2072/compta SCI

Bonsoir,
Je cherche à échanger avec quelqu'un qui a une SCI et qui fait lui/elle-même sa compta.
L'an dernier, j'ai pris un comptable pour établir la 2072 car c'était le démarrage et il y avait pas mal de choses compliquées à mon avis. Je pensais lui demander de m'expliquer ses calculs mais je me suis rendue compte qu'il avait fait des erreurs, j'ai dû lui signaler, il a refait la 2072 mais c'est tombé dans une période où j'étais surchargée, j'ai remis à plus tard et il y a toujours un calcul que je n'ai pas compris. Et là, il ne répond plus à mes sollicitations par mail ...
Bref, cette année je vais la remplir seule car il y a vraiment peu d'opérations et payer pour ça, bof ! Mais je voudrais être sûre de remplir correctement les cases. J'ai de questions très précises sur quelques calculs/cases à remplir pour lesquels j'ai un doute.
Une bonne âme qui a l'habitude de cette déclaration ? Rien d'urgent, je sais bien.
Je peux poser mes questions ici, pas forcément en MP, si ça peut servir à d'autres.

Autant faire ça ici, en effet. Que voudrais-tu savoir ?

Je me demandais justement si ça valait le coup de prendre un comptable pour la SCI... mais je n'y connais rien et les honoraires du comptable retenu sont assez faibles. Tes questions seront les bienvenues

Sincèrement, j'ai eu du mal à comprendre la mécanique de la 2033 (déclaration des SCI soumises à l'impôt sur les sociétés) au départ, mais la 2072 (SCI soumises à l'impôt sur le revenu) est très simple.

Toi, avoir eu du mal ?
Ce sera normalement une SCI soumise à l'IR mais je préfère laisser le comptable le faire pour 300€... au moins pour la 1ère déclaration

Lorsque j'étais gérante de la SCI, nous avions un comptable (décision du groupe, avant que je prenne la gérance). Franchement, pour ce qui était de la compta pure, je pouvais faire aussi bien que lui. Là où j'ai apprécié d'avoir ce comptable, c'était pour toute la partie administrativo-juridico-fiscale. Notamment, au moment de la dissolution !

alors ...
1) case intérêt d'emprunt : que doit figurer ici, en plus des intérêts d'emprunts ? si j'ajoute les intérêts cumulés, je ne trouve pas le même chiffre que le comptable (il a noté environ 700 euros de plus). Que faut-il comptabiliser en plus ? l'assurance du prêt ?
2) le solde noté en case 4BB (montant dépassant le seuil des 10700 de la case 4BC) doit être reporté quelque part sur la déclaration de cette année ?
3) cette année, dans les "recettes" j'ai donc les loyers de mon bureau uniquement (pas trouvé de 2e locataire) . Pour les dépenses, seule la taxe foncière est déductible, pas les échéances des prêts ni les frais bancaires ?
4)La SCI a refacturé une partie de la taxe foncière au locataire (c'est-à dire à moi en tant que pro). Je note directement la part de taxe foncière restant à la charge de la SCI ? ou le montant total réclamé par les impôts en dépense, et le montant remboursé par le locataire en recettes ?
Merci à ceux qui pourront m'aider !

1) Oui. Tu peux mettre là tout ce qui est décrit pour la ligne 250 dans cet article sur les revenus fonciers :
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

2) Ce montant doit être dans ta déclaration 2044 : c'est là où se gèrent les déficits fonciers.

3) Dans les échéances du prêt, une SCI à l'IR déduit les intérêts, l'assurance, mais pas le capital. Les frais bancaires sont pour tes pieds aussi, alors qu'à l'IS on déduit tout. Mais tu es à l'IR.
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

4) Tu mets la taxe foncière entière dans les dépenses de la SCI et tu mets la partie que tu lui as remboursée dans les charges locatives encaissées.

Petite digression, sans vouloir faire ombrage à Admin !
Est-ce que on peut demander de l'aide à l'AGAO aussi pour cette déclaration?
Devis chez ASARTIS: 500€

sandf a écrit:Petite digression, sans vouloir faire ombrage à Admin !
Est-ce que on peut demander de l'aide à l'AGAO aussi pour cette déclaration?
Devis chez ASARTIS: 500€

Je pense que oui, je l'avais fait en tout cas quand j'étais dans une SCI!
ils m'avaient renseigné sans souci!

Merci beaucoup Guillaume ! Je commence à y voir plus clair mais j'ai besoin de quelques précisions/confirmations supplémentaires stp :

question 1) donc en plus des intérêts d'emprunt, j'ajoute les frais d'"information annuelle des cautions" et l'assurance du prêt. J'ai bon ?

q2) une 2044 ? Euh, apparemment j'ai rempli l'an dernier une 20135, une 2042 et une 2072. C'est à la place d'une de celles-ci ou en plus ? L'an dernier j'avais un déficit foncier mais je n'ai pas déposé de 2044 (apparemment je rentrais dans le cas où on en est dispensé (car je détiens uniquement des parts d'une sci et je dépose une 2072). Alors où noter ce montant ?

q3) comment sais-tu que je suis à l'IR ? Je n'ai pas de frais bancaires sur le compte bancaire de la SCI, hormis les frais de caution, ouf.

q4) la taxe foncière se met bien dans la case 15 "impositions" ?
Merci encore !

Merci aussi Sandf et Debussine pour cette info, ça peut servir !

1) Oui

2) Je reporte toujours mes résultats de SCI à l'IR de la 2072 vers la 2044. Puis je reporte le bénéfice ou le déficit de la 2044 dans la 2042. Je ne sais pas faire autrement, je l'avoue : je ne vois pas où gérer les anciens déficits fonciers dans la 2042.

3) Si tu étais à l'IS, tu ne ferais pas de 2072, mais une 2033 et une 2065.

4) Oui

Sté a écrit:

q2) une 2044 ? Euh, apparemment j'ai rempli l'an dernier une 20135, une 2042 et une 2072. C'est à la place d'une de celles-ci ou en plus ? L'an dernier j'avais un déficit foncier mais je n'ai pas déposé de 2044 (apparemment je rentrais dans le cas où on en est dispensé (car je détiens uniquement des parts d'une sci et je dépose une 2072). Alors où noter ce montant ?

en fait, quand tu remplis ta 2042 sur impots.gouv.fr, tu remplis des annexes dont, pour les revenus fonciers, la 2044 sur laquelle tu entres informatiquement tout ce que tu as écrit au stylo sur ta 2072 papier. tu l'as sans doute fait sans te rendre compte qu'il s'agissait de la 2044.

Merci à tous les deux.
Non, stephjala, quand j'ai rempli ma déclaration, j'ai spécifié dans les remarques que j'étais dispensée de 2044 ! Bon, je sens que je vais revenir demander de l'aide pour remplir ma 2044 !!!
D'ailleurs, sur quoi faites-vous vos 2072 ? une simple feuille recettes/dépenses ? Un cahier comptable spécifique ? J'ai peu d'opérations ... Quel document doit être présenté (compta sous quelle forme) en cas de contrôle ?

Je fais la compta des SCI avec Orthomax.

Aîe, j'ai pas ! J'ai Vega, pas à jour, sans module de comptabilité ... Version papier c'est possible ?
(ou alors ça, ça va être une question pour l'Agao !)

Oui, tu peux tenir ça comme tu veux pour l'instant.

merci. Je vais rester sur un fichier excel que j'imprimerai.
Encore une question : l'assurance du prêt, je la mets dans la case 22 (intérêts des emprunts) ? C'est apparemment ce qu'a fait le comptable ... J'aurais plutôt mis ça dans prime d'assurance... non ?
Je n'arrive toujours pas à trouver comment le comptable a déterminé le chiffre d'intérêt des emprunts, même en essayant des tas d'hypothèses ! C'est d'autant plus compliqué que la banque s'était trompée, a envoyé un rectificatif 10 mois après ... donc ces calculs c'est un vrai sac de nœuds (pour 2016) !

Je mettais ça aussi dans les intérêts d'emprunts (quand on remboursait encore le prêt), parce que j'avais lu qu'il fallait faire comme ça.

Pour les intérêts, je me suis fait des tableaux Excel pour chaque prêt. Ca me donne en 2 secondes le montant des intérêts annuels, le capital remboursé et le capital restant dû. Mais effectivement, avec un rectificatif, ça complique tout.

ok, merci !

Bonjour,
Je voudrais télédéclarer ma 2072, comme indiqué sur le formulaire mais je n'arrive pas à trouver le lien. Mon espace abonné pro et perso est déjà créé. Je ne veux pas déclarer ma 2035 (envoyée à l'agao) ni ma 2042 (pas encore prête) mais juste la 2072 et je ne trouve pas, ce qui m'étonne ...
Est-ce que quelqu'un peut m'aider et me dire comment y parvenir au bon endroit ou suis-je contrainte de la faire version papier (l'an prochain c'est télédéclaration obligatoire alors je voulais m'y mettre).
Merci à ceux qui pourront m'aider.

Bonjour, Normalement, il te faut un espace pro pour ta sci. C'est à dire différent de ton espace pro et perso. Un 3e espace donc.

Ah ! ok, merci beaucoup !!!

propylene a écrit:Bonjour, Normalement, il te faut un espace pro pour ta sci. C'est à dire différent de ton espace pro et perso. Un 3e espace donc.

Et c'est possible, ça, sur le site des Impôts ?

Parce que, quand on se connecte, on n'a que deux choix, espace pro ou espace perso....

Disons, un 2ème espace pro dédié à la SCI.
Tu joues avec les chiffres!