PERP : autant attendre 2020

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PERP : autant attendre 2020

Message par Admin le Jeu 27 Sep 2018 - 10:38

Bonjour à tous

Un article qui explique pourquoi il vaut mieux attendre 2020 pour mettre de l'argent dans un PERP (mais pour une retraite Madelin, c'est ok dès 2019) :

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Le gouvernement a donc enterré le PERP pour deux ans. J'ai du mal à comprendre pourquoi. Reste à voir ce que la loi Pacte nous réservera à la place ou en complément de ce dispositif.

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Re: PERP : autant attendre 2020

Message par ergebel le Jeu 27 Sep 2018 - 15:16

bah de toutes façons à qui s'adresse le PERP ? les quinquas à fort TMI ….

autant dire qu'il en reste peu dans notre pays .

mais clairement avec l'année blanche il n'y avait aucun intérêt à abonder en 2018 déjà .

et puis il y a tellement d'autres choses bcp plus rentables à faire pour préparer sa retraite .

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Re: PERP : autant attendre 2020

Message par Admin le Jeu 27 Sep 2018 - 15:20

Ca dépend sur quels fonds on investit, quand même. Evidemment, si on fait du Madelin ou du PERP en n'y mettant que du fonds en euros parce qu'on a peur, ça n'ira pas chercher bien loin en matière de rendement.

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Re: PERP : autant attendre 2020

Message par ergebel le Jeu 27 Sep 2018 - 15:54

je ne parlais pas que du financier ……

meme AC/DC croit dans la pierre ( in rock they trust ) Very Happy [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Re: PERP : autant attendre 2020

Message par Admin le Jeu 27 Sep 2018 - 16:11

Je crois en la pierre, mais je crois aussi au locataire insolvable et hyper-protégé :-(

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Re: PERP : autant attendre 2020

Message par ergebel le Jeu 27 Sep 2018 - 16:29

Admin a écrit:Je crois en la pierre, mais je crois aussi au locataire insolvable et hyper-protégé :-(

la pierre….ce sont aussi des SCPI ( pas de souci de locataire ) des LMNP avec gestionnaire ( pas de souci de locataire ) , des foncières cotées ( pas de souci avec les locataires ) …..


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Re: PERP : autant attendre 2020

Message par Admin le Jeu 27 Sep 2018 - 17:52

C'est exactement ce que je prêche depuis des années, justement à cause du locataire hyper-protégé. On peut même y ajouter des ETF ciblés sur l'immobilier. Juste quelques bémols, puisque rien n'est jamais parfait :

- SCPI, LMNP avec gestionnaire, SIIC : pas d'opération blanche possible, mais pour accéder à ce grand bonheur il faut accepter le risque locatif.
- LMNP avec gestionnaire : le gestionnaire peut faire faillite (rare mais ça arrive), il peut aussi se montrer exigeant sur les travaux ou renégocier le loyer en fin de bail.
- SIIC, ETF : pas d'effet de levier du crédit ; cours qui ressemblent à des montagnes russes (mais bon, c'est de la bourse, il faut éviter d'aller voir tous les jours).

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Re: PERP : autant attendre 2020

Message par ergebel le Jeu 27 Sep 2018 - 20:23

Admin a écrit:justement à cause du locataire hyper-protégé. .

mais .....en meme temps comme dirait notre président ...une opération immobilière ne peut se juger que lorsqu'elle est terminée .

voici donc la présentation d'une opération qui m'aura permis de créer du capital à partir de zéro , en seulement 4ans .

AOUT 2014 achat dans une petite ville de province à l'avenir prometteur , d'un appartement de 56M2 dans une petite copro de 5 appart avec syndic bénévole ( un des propriétaires ) au prix de 51 000 € . ajouter les frais de notaires et d'agence . prix de revient initial : 60 971€.

crédit bancaire de 61000€ .

mensualité du crédit : 440.76€ , loyer : 300 .
charges annuelles de copro : 475€
TF ( hors ordures ménagères ) : 620€


total des dépenses AOUT 2018 : crédit : 21 156.48€ , charges : 1900€; TF : 2480€
total recettes AOUT 2018 : loyer : 14 400 €

apport perso sur 4ans : 11 136€.
capital restant du sur le crédit : 45 975 €.


compromis de vente signé hier : 72 000 € net vendeur .
imposition sur la PV : 3990 €

trésorerie dégagée : 22 125€

NET de l'opération : 22 125 - 11 136 = 10 989€


voilà comment en 4 ans j'ai créé 10 989€ à partir de zéro .

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Re: PERP : autant attendre 2020

Message par Admin le Ven 28 Sep 2018 - 16:17

C'est beau, effectivement. Tu t'attendais à +41 % en 4 ans ?

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Re: PERP : autant attendre 2020

Message par ergebel le Ven 28 Sep 2018 - 17:47

Admin a écrit:C'est beau, effectivement. Tu t'attendais à +41 % en 4 ans ?

absolument pas …...j'étais parti pour du long terme .

mais , comme je suis toujours à l'affut des bonnes affaires , j'ai remarqué que les biens en vente ne le restaient que quelques heures ...quelque fois j'appelais pour visiter et c'était déjà vendu .

donc je me suis dit comme en bourse : quand tout le monde veut la même action au même moment , le cours monte.

j'ai décidé de tâter le terrain et ai demandé une estimation à un agent immo. quand il m'a dit entre 70 et75 k€ je ne l'ai pas cru . et pourtant il s'est vendu en 1 semaine même avec les petits défauts apparus récemment ( fuite à la bonde de la baignoire ) .

du coup je suis un long-termiste ….opportuniste. Cool

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Re: PERP : autant attendre 2020

Message par Admin le Mer 3 Oct 2018 - 8:53

Excellent, tout ça. Joli coup de chance, mais tu as su la saisir.

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Re: PERP : autant attendre 2020

Message par ergebel le Mer 3 Oct 2018 - 19:30

la chance fait partie de la vie de l'investisseur ...elle est rarement présente mais il faut en profiter quand elle passe .

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