sci et travaux

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Message par orthobreizh le Mer 12 Jan 2011 - 14:25

Bonjour,
toujours mes histoires de locaux!
alors le local que ma collègue et moi avons visité nous plaît beaucoup mais les pièces sont mal distribuées. On serait bien tentées de mettre tout par terre et de refaire des cloisons ( isolées phoniquement) en redistribuant les pièces et leurs surfaces.
Nous allons faire faire des devis mais nous nous demandons si le montant des travaux serait déductible dans la mesure où nous montons une SCI. Si oui, déductible de quoi et comment faire?
Merci flower
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Message par mlaurebb le Mer 12 Jan 2011 - 14:35

Je m'avance peut-être, mais s'il est question d'aménagements, tu peux les déduire sur ta 2035 en amortissant poste par poste.

Vous empruntez pour les travaux? Si c'est la SCI qui emprunte, les intérêts sont déductibles. Si la SCI a déjà des sous, ça doit pouvoir aussi se déduire et permettre à la SCI de ne pas être bénéficiaire...

(Rectifiez-moi si besoin!!)
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Message par orthobreizh le Mer 12 Jan 2011 - 14:42

Merci marie laure.
Oui nous allons emprunter pour l'achat + travaux.
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Message par orthobreizh le Mer 12 Jan 2011 - 15:17

un peu hors sujet mais qui paye la taxe foncière et les charges de copropriété? la SCI?
Merci
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Message par Invité le Mer 12 Jan 2011 - 15:18

oui

Sabine, concise

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Message par Admin le Mer 12 Jan 2011 - 15:46

Ici c'est la SCM.

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Message par mlaurebb le Mer 12 Jan 2011 - 15:50

Admin a écrit:Ici c'est la SCM.

C'est pas une charge de propriétaire ça?
Du coup pourquoi la SCM? Ca change quoi?
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Message par Invité le Mer 12 Jan 2011 - 15:53

Mince, moi qui croyais être calée en SCI!! Wink

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Message par Admin le Mer 12 Jan 2011 - 15:57

Tout dépend de ce qu'on appelle "charges de copro". La majeure partie des charges que la copropriété nous demande incombe au locataire. Exemples : entretien des parties communes, ascenseur.

Taxe foncière : dans un bail pro, on peut la faire rembourser par le locataire, comme dans un bail commercial. Nous avons choisi de le faire. Dans la compta de la SCM, elle est considérée comme une charge locative de plus.

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Message par mlaurebb le Mer 12 Jan 2011 - 16:00

Bah ça c'est super intéressant à savoir!
Est-ce que la taxe foncière vient en déduction sur le bénéfice de la SCI? Avec pour conséquence de faire baisser ce chiffre et donc les revenus fonciers?
Est-ce que c'est plus intéressant de le passer sur la 2035?

Ou est-ce que du coup, ça revient au même?
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Message par Admin le Mer 12 Jan 2011 - 16:03

La taxe foncière vient en déduction du bénéfice de la SCI si la SCM ne la rembourse pas, bien évidemment.

Pour moi, c'est plus intéressant parce que j'ai 20% de la SCM et 52% de la SCI. Mon objectif n'est pas la déduction mais le coût plus bas.

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Message par mlaurebb le Mer 12 Jan 2011 - 16:05

Je pensais qu'en tant que libéraux notre intérêt était davantage la déduction que le coût bas?
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Message par Admin le Mer 12 Jan 2011 - 16:17

C'est ce que nous disent tous les margoulins qui veulent nous faire dépenser des sous. Ils préfèrent le coup bas au coût bas.

Prenons l'exemple d'une personne qui récupère ses dépenses à 50% (IR + URSSAF + CARPIMKO). Si elle dépense 100 €, elle récupère 50 €. Elle a donc perdu 50 €. Si elle dépense 70 €, elle récupère 35 €. Elle a donc perdu 35 €.

Je préfère perdre 35 € que 50 €.

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Message par mlaurebb le Mer 12 Jan 2011 - 16:21

Je ne comprends pas très bien le "concept" de récupérer ses dépenses à 50%.

Je voyais plutôt les choses à l'inverse, plus tu dépenses, plus tu fais baisser ton chiffre, et moins tu payes d'impôts. Ce n'est pas juste (dsl on s'écarte un peu du sujet...)
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Message par Admin le Mer 12 Jan 2011 - 16:25

J'arrondissais : 30 % d'IR et 20% de charges sociales, pour mon exemple. Bien sûr, plus on dépense, plus on baisse les impôts et les charges. Mais plus on dépense, plus on dépense. Il y a bien une partie qu'on récupère en baisse d'IR et de charges, mais une partie est purement dépensée. Je préfère donc ne pas dépenser du tout que dépenser pour une chose superflue.


Dernière édition par Admin le Mer 12 Jan 2011 - 16:27, édité 1 fois

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Message par orthobreizh le Mer 12 Jan 2011 - 16:25

J'aime les digressions, elles sont toujours intéressantes.
Pour ma part, on comptait faire payer ces dépenses par la SCM aussi.
Mais qqch nous turlupine, nous serions trois dans la SCM mais deux dans la SCI. On a un peu l'impression que notre collègue qui n'investit pas et ne sera pas propriétaire comme nous va nous aider à rembourser l'emprunt et ça nous gêne.
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Message par Admin le Mer 12 Jan 2011 - 16:30

Ok, mais elle ne s'endette pas. Elle peut donc investir ailleurs.

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Message par orthobreizh le Mer 12 Jan 2011 - 16:31

ah merci ça c'est déculpabilisant bounce
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Message par mlaurebb le Mer 12 Jan 2011 - 16:48

Sad pend1

Je suis absolument IN-CA-PA-BLE de faire ce genre de calculs pour moi-même. De voir ce qui est le mieux pour moi, à partir de quel moment je dépense trop ou à partir de quel moment il est illusoire de croire que dépenser fera baisser mes impôts...
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Message par Admin le Mer 12 Jan 2011 - 17:09

Mais d'emblée, dépenser ne sert à rien, si on a le choix. C'est un principe qui n'a ni seuil ni plafond.

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Message par mlaurebb le Mer 12 Jan 2011 - 17:18

Bien, bien, bien... Je le comprendrai quand je serai plus grande alors...! Embarassed
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Message par mlaurebb le Mer 12 Jan 2011 - 17:20

J'ai une idée pour un futur congrès orthogestionnaire!

Des études de cas pour bien mesurer l'impact de certaines décisions!!
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Message par Admin le Mer 12 Jan 2011 - 18:24

1ère décision à étudier : faut-il se lancer dans ce métier ?

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Message par orthobreizh le Mer 12 Jan 2011 - 18:40

Et pour en revenir à ma première question, je pourrai déduire les intérets d'emprunt pour les travaux mais le montant des travaux en lui même?
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Message par Admin le Mer 12 Jan 2011 - 18:51

Ca dépend (ça dépasse).

SCI à l'IS : tout est déductible.
SCI à l'IR : les dépenses d’amélioration sont déductibles (installation de sanitaires, d’un chauffage central, de systèmes de sécurité, d’un ascenseur, pose de volets, d’un interphone, d’antenne collective...), à l’inverse, les travaux d’agrandissement, de construction ou de reconstruction ne sont pas déductibles dans la mesure où ils modifient la structure, le volume ou l’agencement de l’immeuble.

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