Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Aller en bas

Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Message par hikanelle le Dim 23 Sep 2012 - 14:00

J'ai cherché (peut-être mal Embarassed ) et je n'ai pas trouvé de réponse dans les topics existants alors je lance un nouveau sujet.

Je me demande comment investir ou placer professionnellement. Je sais que l'on peut ouvrir une assurance-vie par exemple, ou acheter ses propres locaux pour y exercer. Mais peut-on investir à titre professionnel dans de l'immobilier qui sera ensuite loué à un particulier ?
C'est peut-être idiot comme question ! Quand on a déjà un crédit perso, la banque va freiner des 4 fers si on veut aussi un crédit professionnel pour de l'immobilier non ? enfin je veux dire si c'est pas pour me loger moi avec mes chers patients ?

Merci pour vos réponses !
avatar
hikanelle

Messages : 41
Date d'inscription : 23/02/2012

Revenir en haut Aller en bas

Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Message par propylene le Dim 23 Sep 2012 - 14:09

Sur orthogestion, il n'y a pas de question idiote violon1 Very Happy

As-tu jeté un oeil sur le blog d'Admin?
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

A mon sens, on ne peut pas investir professionnellement en tant qu'orthophoniste dans l'immobilier.
En revanche, on peut le faire sans aggraver son taux d'endettement perso par le biais d'une SCI, ou par des SCPI, etc...


_________________
- Thomas -
Blog de Guillaume: -> ici <-
OrthoGestion? C'est 5576 membres et 212203 messages!
avatar
propylene
Admin

Messages : 10911
Date d'inscription : 04/01/2010
Age : 41
Localisation : Normandie

Revenir en haut Aller en bas

Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Message par Admin le Dim 23 Sep 2012 - 15:36

L'immobilier locatif n'est effectivement pas l'objet de notre activité professionnelle. Il vaut mieux investir à titre privé, tout seul ou en créant une SCI. On peut avoir plusieurs crédits sur le dos (pro et privés), j'en suis la preuve vivante. Le tout est de passer sous les fourches caudines des calculs de taux d'endettement des banques.

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
avatar
Admin
Admin

Messages : 11198
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Message par hikanelle le Dim 23 Sep 2012 - 16:33

Merci, aucune question idiote oui c'est vrai majes1
Donc si je crée une SCI je peux investir l'épargne professionnelle ? La SCI est personnelle c'est ça ? Elle n'a du coup rien à voir avec le cabinet.
J'ai déjà (enfin on !) un crédit perso, sans avoir créé de SCI. Donc je peux créer une SCI et avoir un 2e crédit avec ? Mais ça se base sur quoi comme revenus ?
avatar
hikanelle

Messages : 41
Date d'inscription : 23/02/2012

Revenir en haut Aller en bas

Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Message par Muriel le Dim 23 Sep 2012 - 17:12

D'après ce que m'ont dit les banques, le taux d'endettement maximum est de 33%. Maintenant, chaque banque semble avoir sa propre façon de calculer ce taux puisque pour une nous étions à 31% et pour une autre à... 18% Shocked Je pense que la première n'a pas tenu compte des revenus locatifs escomptés et n'a pas fait un lissage sur plusieurs années en ce qui concerne mes revenus, contrairement à la seconde. Pour le local à usage locatif, je l'achète avec mon mari, à titre privé, sans créer de SCI. Nous avons nous aussi un prêt principal pour notre maison d'habitation.

Muriel

Messages : 215
Date d'inscription : 10/03/2012

Revenir en haut Aller en bas

Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Message par hikanelle le Dim 23 Sep 2012 - 17:38

Donc Muriel ton local à usage locatif c'est pour héberger ton activité ?
avatar
hikanelle

Messages : 41
Date d'inscription : 23/02/2012

Revenir en haut Aller en bas

Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Message par Ploum le Mar 17 Nov 2015 - 9:52

Je fais remonter ce sujet, ma question est proche de la question initiale d'hikanelle je pense :

si j'achète un bien immobilier pour ensuite le louer à des particuliers, y'a t-il une possibilité d'amortir cet investissement ?
avatar
Ploum

Messages : 138
Date d'inscription : 22/10/2012
Age : 34

Revenir en haut Aller en bas

Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Message par Spécialiste retraite le Mar 17 Nov 2015 - 11:38

Ploum a écrit:Je fais remonter ce sujet, ma question est proche de la question initiale d'hikanelle je pense :

si j'achète un bien immobilier pour ensuite le louer à des particuliers, y'a t-il une possibilité d'amortir cet investissement ?
Bonjour Ploum,

La réponse est oui... si tu le loues en meublé (ou si tu montes une SCi à l'IS, ce qui est nettement moins intéressant en cas de revente au niveau du calcul de la plus-value).
avatar
Spécialiste retraite

Messages : 1271
Date d'inscription : 18/02/2013
Age : 54

http://retraiteetpatrimoine.fr

Revenir en haut Aller en bas

Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Message par Ploum le Mar 17 Nov 2015 - 13:37

Merci Patrick.

J'ai failli te poser la question directement par mail, puis je me suis ravisée, tout le monde profite des réponses comme ça !

avatar
Ploum

Messages : 138
Date d'inscription : 22/10/2012
Age : 34

Revenir en haut Aller en bas

Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Message par Claudie le Mar 17 Nov 2015 - 17:19

J'en profite aussi : j'ai un local en rez de chaussée de mon habitation principale; si je faisais un crédit pour faire des travaux dans ce local pour aménager un appartement que je louerais en meublé, ai-je des possibilités d'amortissement (pas en professionnel, bien sûr mais en perso )?
avatar
Claudie

Messages : 12549
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 22

Revenir en haut Aller en bas

Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Message par Contenu sponsorisé


Contenu sponsorisé


Revenir en haut Aller en bas

Revenir en haut

- Sujets similaires

 
Permission de ce forum:
Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum