SCI et loyers

Aller en bas

SCI et loyers Empty SCI et loyers

Message par mlaurebb le Ven 25 Jan 2013 - 12:26

Voilà, je croyais que c'était clair pour moi, et en fait, bah pas du tout.

Actuellement, je suis associée dans une SCI. Je loue mes bureaux à la SCI en tant que MLBB, je verse 465.50€/ mois, que la SCI me reverse ensuite en tant qu'associée.
Bon ça c'est ok.

Mais , je vais peut-être céder ma patientèle, sans les parts.
Le loyer a été estimé par un notaire à 700€
Un bail va me lier à l'orthophoniste qui va me succéder.
Mais c'est là que je ne comprends plus : verse-t-elle directement à la SCI, au quel cas ça pourra pas être 700€? Elle me verse à moi 700€ et je reverse ensuite mon loyer habituel à la SCI?

Je n'ai pas su quoi répondre précisément à cette personne qui va peut-être prendre ma suite, et j'aimerais lui apporter une réponse dès que possible...
Quels papiers établir, qui que quoi dont où? Wink
Merci!

ML dure de la feuille
mlaurebb
mlaurebb

Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 43

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par mlaurebb le Sam 26 Jan 2013 - 12:03

Ouh là là... je suis bien embêtée... j'aimerais bien pouvoir lui répondre!
Je trouve ça tellement compliqué!
Parce que le loyer que je paye à la SCI n'a rien à voir avec le vrai loyer, car je crois qu'il est calculé sur le montant du capital un truc comme ça.
Pourquoi les comptables se compliquent-ils tjs la vie?? Et la mienne par la même occasion??

J'crois que là j'aurais besoin de qqn comme Admin : à l'aide!! help1
mlaurebb
mlaurebb

Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 43

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par touyou le Sam 26 Jan 2013 - 14:56

Pour moi ça me parait simple, si je comprends bien tu restes associée de la SCI?
Donc elle te verse ton loyer de 700 euros et tu verses à la SCI ton loyer habituel.
touyou
touyou

Messages : 244
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 57
Localisation : Les pieds dans le Var, le coeur au Pays Basque et vice versa

http://www.gaelgarcia.fr

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par mlaurebb le Sam 26 Jan 2013 - 15:02

touyou a écrit:Pour moi ça me parait simple, si je comprends bien tu restes associée de la SCI?
Donc elle te verse ton loyer de 700 euros et tu verses à la SCI ton loyer habituel.

Vi vi! mais quel type de contrat j'établis?
Car du coup, est-ce que je garde le bail entre moi et la SCI?
Et je dois en faire entre moi et la future ortho : un bail locatif entre elle et moi en tant que quoi? associée?
C'est ça que je n'arrive pas à entrevoir...
mlaurebb
mlaurebb

Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 43

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par laurent Gretcha le Sam 26 Jan 2013 - 15:17

Pareil que Touyou, il me semble que rien ne change entre toi et la SCI. Et toi (mlbb-titulaire des part correspondant au local, même si pas vraiment propriétaire) tu loues à la future ortho. Donc un bail de location...
Sinon à ta place je contacterais tout de suite un notaire, les conseils sont gratuits...
laurent Gretcha
laurent Gretcha

Messages : 14982
Date d'inscription : 12/01/2010
Age : 62
Localisation : Granville (50)

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par mlaurebb le Dim 27 Jan 2013 - 12:30

ok, merci et bon dimanche!
mlaurebb
mlaurebb

Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 43

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par Claudie le Dim 27 Jan 2013 - 18:21

Oui, je suis d'accord avec Laurent, il te faut les conseils d'un pro ! Smile
Claudie
Claudie

Messages : 12722
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 23

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par Admin le Dim 27 Jan 2013 - 21:56

Je ne comprends pas bien. Si je résume la situation, tu ne seras plus locataire mais juste propriétaire dans le cadre de la SCI ?

Si oui, pourquoi la personne qui te remplace te paierait-elle un loyer au lieu de le payer directement à la SCI ? Quand un locataire part, celui qui le remplace ne paie pas le loyer à l'ancien locataire, mais directement au propriétaire. Or, le propriétaire, ce n'est pas toi, juridiquement, c'est la SCI.

A moins que tu restes locataire sans y travailler, et que la nouvelle ne soit que sous-locataire ? Mais pourquoi ?

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11574
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par mlaurebb le Lun 28 Jan 2013 - 14:16

Eh bien c'est justement la question que je pose...
Le problème c'est que le loyer que je verse actuellement à la SCI, est tout à fait en deça de l'estimation faite par le notaire.
Donc je m'y perds un peu : le loyer versé à la SCI a été évalué par la comptable en prenant en compte le capital, nos crédits, nos parts (pour que ce qu'on déclare ne dépasse tel pourcentage) etc...
Ce qui n'a rien à voir avec le loyer du notaire qui prend en compte la superficie, et les prix du marché.

Suis perdue...
mlaurebb
mlaurebb

Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 43

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par Admin le Lun 28 Jan 2013 - 14:55

Si 700 € est un loyer normal, tu feras une bonne affaire chaque mois. Ici, le loyer a maintenant dépassé le montant du prêt, donc notre SCI s'enrichit chaque mois.

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11574
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par mlaurebb le Lun 28 Jan 2013 - 15:48

Mais d'après la comptable, si mon loyer augmentait autant, ça pourrait être considéré comme de la fraude fiscale (du genre Madoff)
mlaurebb
mlaurebb

Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 43

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par Admin le Lun 28 Jan 2013 - 15:56

A mon avis c'est surtout ton loyer actuel qui pourrait être considéré comme une fraude, s'il a été sous-estimé par rapport au marché, juste par convenance.

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11574
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par mlaurebb le Lun 28 Jan 2013 - 16:01

C'est apparemment fonction de mon investissement initial, il semblerait que le loyer ne doit pas être plus élevé qu'un certain %...pour éviter qu'on m'accuse de vouloir trop diminuer mon CA...
Bon, je crois qu'il va falloir que je vois ça avec la comptable, qu'elle me réexplique tout ça.
Je vous dirai ce qu'elle m'aura expliqué... si j'arrive à comprendre SCI et loyers 2572200977
mlaurebb
mlaurebb

Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 43

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par Admin le Lun 28 Jan 2013 - 16:51

Ok, là je comprends. Ici, nous avons placé le loyer au niveau du marché, puis il a suivi l'indice du coût de la construction.

D'après ce que tu me dis, tu l'as fixé au niveau du marché aussi, mais ce marché n'est plus ce qu'il était à l'époque ?

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11574
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par mlaurebb le Lun 28 Jan 2013 - 16:58

La comptable ne l'a pas fixé au prix du marché justement (ça fait 2 ans), et je sais que le kiné depuis s'est associé et a établi un bail avec son associée avec un loyer au prix du marché. Il faut aussi que je lui demande, car je sais qu'il a fait ça avec un notaire...
mlaurebb
mlaurebb

Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 43

Revenir en haut Aller en bas

SCI et loyers Empty Re: SCI et loyers

Message par Contenu sponsorisé


Contenu sponsorisé


Revenir en haut Aller en bas

Revenir en haut

- Sujets similaires

 
Permission de ce forum:
Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum