Visite d'un appartement ce midi et questions...

Bonjour à toutes et à tous,

Cela fait un moment que je me pose la question de rester en location ou d'investir dans mon propre bureau.
Les occasions ne sont pas légion dans mon tout petit secteur et les prix sont exorbitants dans ma ville.

Là, j'ai eu connaissance d'un appartement à vendre dans la rue juste derrière mon cabinet, en rez de jardin avec même un petit coin d'herbe, et qui correspondrait à mon budget défini avec mon conseiller bancaire.

Mais voilà, je me pose plein de questions, notamment en raison des milliers de normes à respecter pour l'accessibilité des personnes handicapées. J'ai feuilleté le guide et il y a tellement de choses à mettre en place ! ça me fiche une trouille d'enfer.
Du coup, j'ai plusieurs questions à vous poser avant de visiter cet appartement :
* quelles sont les choses pour lesquelles je dois faire le plus attention lors de ma visite ? (largeur du couloir, toilettes, largeur des portes, etc. ...) ?
* qu'est-ce qui peut être rédhibitoire pour mettre cet appartement aux normes ?
* s'il y a une ou deux marches de seuil pour entrer dans l'appartement, comment vais-je pouvoir y pallier ? (sachant que la porte d'entrée de la maison dans laquelle se situe l'appartement donne directement sur le trottoir...)
* à qui dois-je m'adresser pour passer l'appartement en local professionnel ? (changement de destination, je crois)

Merci d'avance pour toute les réponse et l'aide que vous pourrez m'apporter !

Marie

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Il y a pas mal d'infos....

Bonjour Marie ! (et bienvenue au passage !)

Je suis dans les mêmes démarches que toi en ce moment : c'est vrai que si on suit à la lettre la brochure, à moins de construire du neuf, ça paraît franchement irréaliste. Attention, hein, mettre le plus possible aux normes handicapés est une très louable intention, mais parfois, on se demande si les rédacteurs du projet n'ont pas eu les yeux plus gros que le ventre !

Pour ma part, après avoir "flashé" sur un très joli appartement ancien (style haussmannien), j'ai demandé l'avis de la DDT (direction départementale du ou des territoires, je ne sais plus). Là, on m'a dit que pour les constructions peu récentes, même s'il faut faire le plus d'efforts possibles, souvent certaines contraintes de la brochure ne sont pas respectables, pour impossibilité technique (murs porteurs, escaliers sur la voirie, ce genre de choses).

Le propriétaire du fameux appartement, quoiqu'en vente depuis plus d'un an, ne veut absolument pas négocier. Il se passera donc de ma clientèle.
J'ai donc visité des trucs dans des constructions plus récentes (années 1970), et donc un chouïa plus adaptées/adaptables (ascenseur, moins de marches, murs plus fins...)

Ce qui me parait important quand tu visites :
- largeur des couloirs, parce que c'est difficilement modifiable à un coût raisonnable.
- toilettes : dans mon département, on me déclare officiellement que s'ils sont officiellement interdits au public, pas besoin de mise aux normes.
- largeur des portes : souvent les murs des pièces principales sont porteurs et donc élargir coûte cher ! Si la dérogation pour impossibilité technique ne passe pas, tu vas devoir faire de gros travaux.
- marches pour accéder à ton "local" : si tu peux poser une rampe d'accès amovible ou non dans les parties communes, ce sera intégralement à tes frais. A noter que même si la copropriété est d'accord pour que tu exerces dans l'immeuble, les copropriétaires, eux, ne seront pas forcément ravis d'avoir des installations plus ou moins esthétiques dans le hall...

Pour le changement de destination et tout le dossier accessibilité, c'est à voir avec le service urbanisme de ta commune.

En attendant le grand saut, hauts les coeurs !
C'est super compliqué et prise de tête toutes ces démarches. Et comme on l'a déjà dit dans le forum, si tu te lances, ne pas oublier de faire figurer l"obtention de l'agrément de la DDT comme condition suspensive à la vente... C'est légal, le seul hic c'est que le vendeur vend moins vite, du coup ! (et il faut qu'il y soit prêt).