passage du statut de collab à celui de locataire d'une sci

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passage du statut de collab à celui de locataire d'une sci

Message par orthobreizh le Ven 24 Mai 2013 - 20:55

Bonsoir,
mon titre n'est pas très explicite mais je vous explique la situation.
nous sommes 3 associées dans une SCM qui est locataire des locaux que nous avons achetés via une SCI dont nous sommes du coup propriétaires.
nous avons un bureau supplémentaire dans lequel exercent 2 collègues ( 1 jour par semaine pour l'une et 4 jours pour l'autre) qui sont nos collaboratrices pour le moment ( oui je sais ça ne se fait pas d'avoir 2 collab mais ne tapez pas svp, c'est très très provisoire). Nous sommes en train de réfléchir au changement de statut pour elles. Mais elles ne seront pas amenées à rester très longtemps à cause de l'éloignement de leurs domiciles et du boulot de leurs conjoints, alors elles ne souhaitent pas entrer dans la SCM. Nous avons donc pensé à une collaboration avec rétro fixe ou à une location ( leur loyer serait versé à la SCI directement comme le loyer de notre SCM). Est ce possible?
si cela est possible, l'argent restant sur le compte de la SCI en fin d'année peut il être repartagé pour partie entre nous les associées?
je ne sais pas si je suis très claire.
merci pour vos réponses flower
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Re: passage du statut de collab à celui de locataire d'une sci

Message par larapsodie le Sam 25 Mai 2013 - 9:16

je crois que oui !
vous pourriez ez aussi vous offrir un mois de loyer "gratuit" . à voir quand même si c'est valable et intéressant fiscalement
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Re: passage du statut de collab à celui de locataire d'une sci

Message par veronique hortet le Sam 25 Mai 2013 - 10:49

J'ai fait partie d'une SCM et d'une SCI pendant de nombreuses années. Au départ, j'avais un peu de mal à comprendre l'articulation entre les deux, le fait qu'on se versait des loyers à nous-mêmes.
Au départ, les membres de la SCM et de la SCI sont les mêmes, ce qui rend les choses difficiles à comprendre. Mais au fil du temps, avec les départs des uns, les arrivées des autres, nous nous sommes retrouvés avec des personnes différentes au sein de la SCM et de la SCI. C'était plus facile à différencier.
Donc, si vos collègues versent un loyer à la SCI pour l'occupation des locaux, aucun problème, c'est vous les propriétaires (les membres de la SCI) et c'est à vous que reviennent les éventuels bénéfices de la SCI.
SCM = locataire et SCI = propriétaire. Il faut en fait avoir un certain dédoublement de la personnalité pour bien comprendre. Plus simplement, s'imaginer qu'il peut s'agir de personnes différentes, comme dans un contrat banal entre un propriétaire et un locataire.
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Re: passage du statut de collab à celui de locataire d'une sci

Message par Admin le Sam 25 Mai 2013 - 12:44

L'idéal étant évidemment d'avoir plus de parts dans la SCI que dans la SCM. Ca peut imposer un effort d'épargne pendant un temps, mais quand le prêt est remboursé (ou quand le loyer dépasse le prêt), c'est du bonheur.

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Re: passage du statut de collab à celui de locataire d'une sci

Message par mlaurebb le Mar 28 Mai 2013 - 13:54

Admin a écrit:L'idéal étant évidemment d'avoir plus de parts dans la SCI que dans la SCM. Ca peut imposer un effort d'épargne pendant un temps, mais quand le prêt est remboursé (ou quand le loyer dépasse le prêt), c'est du bonheur.

Ca a l'air bien ce que tu dis Admin.... mais j'ai rien comprendu Very Happy
Tu nous mets un petit exemple? love1
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Re: passage du statut de collab à celui de locataire d'une sci

Message par veronique hortet le Mar 28 Mai 2013 - 14:01

si j'ai bien compris : si tu as plus de parts dans la SCI, c'est que tu es "plus" propriétaire que l'autre, et donc que tu vas toucher plus de loyers.

Ex : vous êtes à 75/25 dans la SCI et à 50/50 dans la SCM. Chacun va donc payer moitié/moitié pour les charges, mais celui qui est à 75 % dans la SCI va toucher 75 % des loyers. Tout dépend de l'effort d'investissement que chacun est prêt à faire.
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