Problème avec mon futur ex proprio

Je quitte mon local fin janvier, j'ai donné mon préavis.

Aavant que je ne donne mon préavis j'ai eu un dégat des eaux : machine à laver de la voisine au dessus qui a fui : il y a 2 grosses taches au pafond. J'ai appelé mon assurance et puis j'avoue ayant eu quelques soucis perso je n'ai eu le emps de faire venir un peintre pour un devis. J'ai donc rappelé l'assurance et oh surprise comme j'ai donné mon préavis ils ne prendront pas en charge les "réparations" ! . C'est l'assurance de mon futur ex proprio qui doit prendre en charge les réparations (sachant que les réparations seront 2 couches de peinture acrylique voire une seule).

J'en informe mon futur ex proprio qui me répond texto "ah bon ? mais quelle assurance ?" ..... puis "enfin ça fait ch*er de déclarer un truc comme ça avec leurs histoire de malus" ... .... (n'aurait-il pas d'assurance ?). Et le voilà qui continue à pester et tout d'un coup il me sort "on se servira de votre caution ... vous nous aviez bien laissé une caution non, 300 € non ? ça devrait suffire pour repeindre ".... J'en suis restée sans voix

J'avoue être fort désappointée face à son comportement .... Pendant presque 20 ans j'ai payé mon loyer rubis sur l'ongle par prélèvement comme ils me l'ont imposé, en presque 20 ans il a changé 1 radiateur et 1 interphone : c'est tout. J'ai repeint 2 fois, j'ai toujours bien entretenu, rien n'a été dégradé. P****n ça me ferait mal au derche qu'il se serve de ma caution pour repeindre l'appart !

Que puis-je faire ?

acheter un pot de 50cl de peinture blanche acrylique (10 € max) et repeindre toi même les deux tâches.

L'entretien ayant eu lieu, il ne peut rien te retenir.

MaLuciole a écrit:acheter un pot de 50cl de peinture blanche acrylique (10 € max) et repeindre toi même les deux tâches.

L'entretien ayant eu lieu, il ne peut rien te retenir.

J'y ai bien pensé mais je vais me taper TOUT le plafond

MaLuciole a écrit:acheter un pot de 50cl de peinture blanche acrylique (10 € max) et repeindre toi même les deux tâches.

L'entretien ayant eu lieu, il ne peut rien te retenir.

L'état des lieux n'a pas eu lieu me semble-t-il... ? Donc il peut retenir.

De toutes façons, quand on rend une caution, il faut un justificatif des sommes retenues sinon on peut attaquer. Donc s'il te retient 300 euros, il faut qu'il prouve avec une facture qu'il a bien utilisé cette somme pour de la peinture. Et s'il trouve un "complice" pour faire une fausse facture, c'est attaquable.

Ce qui m'étonne c'est ton assurance, je l'avoue (même si le proprio est gonflé). Du moment que le dégât des eaux a eu lieu pendant la durée de couverture de ton assurance, c'est à ton assurance et à celle de la voisine de s'organiser pour payer (mais c'est le fonctionnement des assurances qui est étrange pour le cas de dégâts des eaux en fait).

Pour l'histoire du "malus", ce n'est pas forcément faux. J'ai des amis qui ont eu quelques soucis dans leur (nouvel) appart d'habitation. 1er dégât des eaux pour eux mais 3ème pour leur voisin du dessous... qui se sont fait radier de leur assurance (alors que techniquement, il subissait une malfaçon de l'immeuble et des dégâts causés par les tuyaux de leurs voisins ....du dessus).

Euh... moi je lis ça :

machine à laver de la voisine au dessus qui a fui

C'est donc à la voisine en question de déclarer à son assurance, ou à ton assurance de se retourner contre l'assureur de ta voisine.

Mais :
- ton assurance a cours puisque tu as déclaré le sinistre pendant la période de couverture
- ton propriétaire ne peut rien te demander de payer, il ne s'agit pas d'un défaut d'entretien de la part du locataire

Ne te laisse pas faire.

Quelle compagnie ton assureur qui n'assure pas ?

bien sûr !! c'est l'assurance de la voisine qui doit payer ! en général les 2 assurances s'entendent entre elles, tu ne dois RIEN payer ! si le problème persiste , saisis le médiateur des assurances.

+ 1

J'ai photocopié le courrier de mon assurance auquel j'ai ajouté un mot, "j'espère avoir mal compris quand vous avez parlé d'utiliser ma caution .... ".
Sa femme (qui à mon avis a dû bien le brasser en lui disant "mais qu'est ce que tu es allé raconter" ?????" m'a laissé un message ... "on vous rendra la caution ....etc ", lui m'a appelé aussi !

Après discussion il va voir avec la locataire du dessus responsable des dégats, mais bon son assurance dit que c'est trop ancien, mais "je ne vais pas m'emmerder pour 2 pots de peinture, on repeindra avec mon fils".

Je prends à ma charge le parquet puisque sa vitrification me revient mais les murs après recherche on considère qu'avec une usure normale il faut refaire les peintures / tapisseries tous les 7 ans et c'est à la charge du proprio.

Bon là il me cague avec les clés "vous penserez bien à me les rendre hein ? " "votre collègue infirmière elle vous a rendu les clés ?"