investissement pro et rachat fond de commerce

Admin a écrit:Surtout en France.

Béa7 a écrit:Merci du retour!
j'y connais tellement rien que je ne sais pas quels détails sont intéressants à fournir! j'ai 34ans (c'est pas grave, ça va passer avec le temps) et un mari artiste-chômeur (intermittent ou à temps plein ?) donc un seul salaire et surtout une seule retraite pour nos vieux jours. J'ai un chien aussi, un enfant et des poules mais je ne pense pas que ça rentre en ligne de compte  
Effectivement car, en France, le travail des enfants est interdit.

ah et j'ai aussi un PERP madelin.. dont je viens de voir en survolant le forum que c'était pas si rentable que ça.. grr grr Je ne commente pas, vous connaissez tous mon avis.

Plus sérieusement , j'ai du mal à comprendre, comment en étant "simple" investisseur d'un fond de commerce, et non proprio des murs, je peux récupérer qqchose mais on me dit que si, qu'il faut que je me renseigne..
Je vais essayer de simplifier le raisonnement :
Le propriétaire des murs est le bailleur qui se rémunère grâce à un loyer, qui est donc une donnée connue car contractuelle.
Son locataire (le preneur à bail, ici commercial, le bail) est le propriétaire du fonds de commerce qui tire sa rémunération de son activité commerciale, donnée qui est donc variable en fonction de la santé économique du commerce, donc liée à la clientèle mais aussi au prix qui a été payé pour acheter le fonds.
C’est à ce niveau qu’il ne faut pas se tromper (et probablement se faire conseiller) car si tu achètes trop cher, tu vas te retrouver avec un crédit qui va peser trop lourd dans le bilan.
Voici quelques indicateurs sommaires de la valeur d’un fonds de commerce :
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Il faut savoir que la ville, après avoir connu une période très faste d'un point de vue économique, connaît depuis les années 1990 un gros déclin...Mais, cette librairie-papeterie marche très bien car draine pas mal de patelins. et un hôpital doit (re)voir le jour d'ici 5-10ans..
Attention cependant car, avec la concurrence d’internet, ce genre d’activité a tendance à régresser plutôt qu’à se développer.
Voici des indicateurs de la valeur d’un fonds en librairie papeterie, mais surtout des conseils et mises en garde :
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Mon plus gros problème vient du fait que tu nous dis « la ville… connaît depuis les années 1990 un gros déclin » car :
En achetant ce fonds de commerce, tu vas devoir en tirer un bénéfice suffisant pour payer le crédit, mais aussi les fournitures, une rémunération et les charges qui vont avec (statut de commerçant).
Mais surtout, il faut se projeter dans l’avenir et se demander, avec les données que je viens d’évoquer (déclin de la ville et concurrence montante d’internet), si ce fonds de commerce va au moins garder sa valeur actuelle à la revente.
En clair, tu as deux façons de gagner de l’argent (ou d’en perdre) avec un fonds de commerce :
La rémunération immédiate que tu vas en tirer chaque année.
La rémunération future lors de la revente si tu as réussi à valoriser l’affaire en augmentant son chiffre d’affaires.
A titre d’exemple, j’ai un client boulanger (qui vend du pain, pas de l’électroménager) que je connais depuis plus de 20 ans et que j’ai rencontré au début dans une petite boulangerie pas trop bien placée. Il a passé son temps à racheter des affaires qui battaient de l’aile, les a redressées puis revendues et aujourd’hui, même si ce n’est pas forcément le premier comme Monsieur Guy Degrenne (la référence historique est ici : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]), il a une affaire super bien placée qui fait 1,5 millions de Chiffre d’Affaires et environ 300 000 € de bénéfice net.