SCPI Allemagne : bon plan ?

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SCPI Allemagne : bon plan ?

Message par Admin le Jeu 17 Mar 2016 - 10:58

Bonjour à tous

L'immobilier allemand ne vaut pas très cher et les locataires paient leur loyer là-bas (étonnant, non ?). C'est ce que j'ai retenu de Capital, dimanche soir. Quelqu'un connaît-il la SCPI Allemagne ?

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Re: SCPI Allemagne : bon plan ?

Message par Evi le Jeu 17 Mar 2016 - 11:49

Admin a écrit:Bonjour à tous

L'immobilier allemand ne vaut pas très cher et les locataires paient leur loyer là-bas (étonnant, non ?). C'est ce que j'ai retenu de Capital, dimanche soir. Quelqu'un connaît-il la SCPI Allemagne ?

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Oui, j'ai vu ça. Et apparemment, peu d'allemands sont propriétaires. Ils semblent préférer rester locataires...

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Re: SCPI Allemagne : bon plan ?

Message par Admin le Jeu 17 Mar 2016 - 12:24

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Regarde la partie fiscalité, vers la fin. Vraiment tentant.
Mais apparemment, c'est une SCPI qui ne permet pas de déduire les intérêts d'emprunt, à cause de la convention fiscale qu'on a avec l'Allemagne. Donc il faut y mettre des sommes qu'on a déjà capitalisées, ou supporter un emprunt non déductible.

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Re: SCPI Allemagne : bon plan ?

Message par Admin le Sam 30 Avr 2016 - 11:17

Il semble que ce soit un franc succès. Il reste un mois pour y investir avant que les conditions changent. Je me tâte fortement.

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Re: SCPI Allemagne : bon plan ?

Message par Fofie le Mer 4 Mai 2016 - 10:26

Bonjour,
Je relance ce post ici plutôt que sur FB, trop de questions et je n'arrive pas à trouver les réponses dans les articles OG
Don concrètement, vu que cette SCPI n'est pas dispo en AV, comment fait-on pour y souscrire? Ou est-ce qu'on voit l'évolution (y a t'il un site internet? on reçoit des courriers?) et comment procède-t'on le jour où on veut revendre?
Est-ce qu'on touche le rendement de manière mensuelle? annuelle? à la revente?
Guillaume, quand tu parles d'intérêts d'emprunts non-déductibles, cad? En temps normal on déduit quoi? (Je suis désolée c'est complètement flou pour moi). Est-ce que si j'achète le minimum, cad 30 parts à 250€ soit 7500€, je dois payer des intérêts dessus?
Enfin j'ai lu l'article cité ci-dessus, je ne comprends rien au passage sur les impôts (on est taxés mais on a un crédit d'impôt après?). Est-ce que quand on souscrit à ce genre de trucs on a un endroit ou être renseignés pour tout cela, au moment de remplir la déclaration d'impôts?

Désolée pour la tonne de questions, s'il y a des sites sur le fonctionnement "pour les nuls" je suis preneuse  Laughing  
Merci!!!
Sophie

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Re: SCPI Allemagne : bon plan ?

Message par Admin le Mer 4 Mai 2016 - 21:52

La SCPI est dispo dans ce contrat d'assurance-vie :
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Mais pour l'acheter en direct, on peut passer par un conseiller en gestion de patrimoine ou par un courtier en ligne comme mes scpi.com
Pour suivre son évolution : si c'est comme pour les SCPI où je suis, la société de gestion doit envoyer un bulletin trimestriel avec les dernières infos, ainsi que des rapports annuels de gestion pour l'AG.

Quand on veut vendre des parts de SCPI, si on ne trouve pas l'acquéreur soi-même, on s'adresse à la société de gestion qui organise le marché secondaire.

Le dividende est généralement trimestriel.

Concernant les intérêts, ce sont les intérêts du prêt bancaire qui peut servir à acheter les parts. D'habitude, ils sont déductibles, comme quand on achète une maison pour la louer.

Pour la déclaration, la société de gestion envoie un papier où elle dit quels chiffres mettre et dans quelles cases. C'est très facile. La différence, dans le cas de Novapierre Allemagne, c'est qu'il y aura moins d'impôts à payer. Des détails ici sur le système fiscal spécial de cette SCPI :
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Re: SCPI Allemagne : bon plan ?

Message par Admin le Mar 25 Oct 2016 - 16:04

Je déterre ce sujet parce que j'ai trouvé une vidéo qui explique clairement l'intérêt d'investir dans l'immobilier hors de France, sans se soucier de la gestion quotidienne puisque c'est en SCPI :


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