SCI et départ d'un associé

Intérêt de s'associer : être aidé pour rembourser la banque. Sur le plan patrimonial, il est meilleur de faire entrer le nouveau dans la SCM mais pas dans la SCI. Reste à gérer le côté relationnel : un associé SCM+SCI est plus attaché au cabinet.

Pourquoi avez-vous payé tous ces frais sur vos deniers ? Peut-être pouvez-vous considérer sur le plan comptable que ces montants vous sont dus par la SCI, comme un apport sur les comptes courants. A vérifier auprès d'un comptable...

Loyers versés à la SCM : je ne comprends pas la question.

Question "poignée de moules" : c'est normal. Au départ, la SCI ne vaut effectivement rien, puisqu'elle n'a que des dettes. Au bout de quelques années, l'associé a contribué à l'enrichissement de la SCI. Il est normal qu'il parte avec une somme, puisque la SCI commence à valoir quelque chose.

Merci les gars pour les idées, je rajoute ça à ma liste et j'attaque dès mon retour de Montrouge!!

Bonne journée

Sabine, qui préfère être dans l'action que dans l'attente des galères!

Euhhhh, une question pour aujourd'hui:
Si je rachète les parts de ma collègue, est-il intéressant de dissoudre la SCI et de racheter en mon nom propre?
Quels sont les inconvénients? Les avantages??

Merci !
Sabine, qui cogite

Inconvénients :

- ce sera moins pratique pour transmettre ce patrimoine à tes enfants en profitant des lois sur les donations sans impôts.
- changement de propriétaire = frais de notaire
- impossible de passer à l'IS, en cas de besoin de défiscalisation

Avantages :

- simplification au niveau comptable
- ça exclut d'emblée toute velléité d'une nouvelle associée de devenir co-propriétaire.

Merci Guillaumadmin...

En ce qui concerne les frais de notaire, de toutes manières pour le rachat de parts il y a déjà des frais: le notaire les a évalués dans notre cas à 1700 € (gloupss )

Et la banquière pour la levée de caution de ma collègue: 340€.

Si je fais un rachat de parts en faisant 99% pour moi et 1 % pour mon mari par exemple, je me demande si je ne pourrais pas renégocier le prêt avec la banque .......

Bon, j'ai pas fini de réfléchir je crois

Sabine,

Frais : une vente de parts est moins taxée, d'après ce que me dit mon frère (collectionneur de SCI).

Renégociation : gros forcing en perspective, parce que les banques freinent des 4 fers en attendant une remontée des taux.

Admin a écrit:Frais : une vente de parts est moins taxée, d'après ce que me dit mon frère (collectionneur de SCI).

mois taxée que quoi??
Désolée, je ne suis pas très futée....

moins taxée qu'une vente du bien lui-même.

Ah, OK et merci Guillaume!
Sabine

Admin a écrit:

Question "poignée de moules" : c'est normal. Au départ, la SCI ne vaut effectivement rien, puisqu'elle n'a que des dettes. Au bout de quelques années, l'associé a contribué à l'enrichissement de la SCI. Il est normal qu'il parte avec une somme, puisque la SCI commence à valoir quelque chose.

Au départ la SCI ne vaut rien.... si la SCI a emprunté!
Mais si chaque associé a fait un emprunt personnel (car situations et donc durées différentes?) : la SCI n'est donc pas endettée?...

ah oui c'est pas faux ça !? Alors il vaut mieux faire un emprunt perso ? Mais comment c'est faisable dans une SCI?

emilie22 a écrit:ah oui c'est pas faux ça !? Alors il vaut mieux faire un emprunt perso ? Mais comment c'est faisable dans une SCI?

Admin confirmera peut-être, mais a priori ce n'est pas forcément une bonne idée que la SCI n'emprunte pas. En effet, du coup, elle n'a pas de sorties, que les recettes des loyers....donc de l'impôt supplémentaire.

Pour notre SCI, chacun n'avait pas la même capacité de remboursement, la durée du prêt variait aussi, donc chacun a emprunté en son nom, et nous avons viré les sous sur le compte de la SCI pour répondre aux appels de fonds lors de la construction.

Je n'ai toujours pas trouvé de moyen de faire en sortes que dans ces conditions, notre SCI puisse être déficitaore, voire moins en bénéfice...

Je comprends mieux...
Décidément je vois que rien n'est simple en matière de SCI...
Et tu n'as pas un banquier, un notaire ou un gestionnaire de patrimoine (comme m'a expliqué admin) qui pourrait te conseiller là dessus ?

Ce serait plutôt un comptable, mais notre comptable pour la SCI est blonde alors.... (non, en fait je suis jalouse parce qu'elle n'a jamais froid avec ses petits vêtements, toujours très ajustés...grrrrr)

Mais effectivement j'aurais sûrement qqch dans ce genre-là à faire : mes collègues ont l'air assez fataliste sur ce point, je me sens donc un peu seule à régler ça...

Je fais un petit message juste pour partager avec vous comme j'en ai GROS SUR LA PATATE!!!!!

Je mets mon énergie actuellement à bosser du mieux que je peux en ruminant mes soucis avec ma collègue, mais c'est galère!
Ne voulant plus attendre, j'ai fait à ma collègue une proposition écrite de rachat de parts.
Je ne peux pas pour l'instant envisager de chercher quelqu'un pour la remplacer car je ne sais pas du tout quand elle va partir (si elle part.....).
Elle m'a juste dit qu'elle avait commencé à visiter des locaux (sur ma proposition de se renseigner sur le marché, chose à laquelle elle n'avait visiblement pas pensé, pfff) et que elle n'avait vu que des trucs nuls.
Bref, elle termine en me disant: "je ne sais plus ce que je dois faire....."

Et là, intérieurement, je HURLE: ça va durer longtemps cette histoire,

Bon, j'attends le 3 janvier pour en savoir plus, mais là, je craque un peu quand même.
Si vous avez une idée magique, un conseil miraculeux, un argument zen, un truc pour qu'elle se décide à quelque chose, une solution toute prête, ce serait super!

Sabine, qui n'arrive plus à rigoler, même sur orthogestion

Bonjour Sabine,

C'est sûr que ça doit prendre la tête cette histoire !
Ce que je ne comprends pas bien (j'ai dû louper des épisodes) c'est pourquoi elle part et où elle va ? Du côté de chez vous ? Je pense que tu dois lui demander de se positionner clairement, afin que tu puisses toi-même t'organiser. J'imagine que tu l'as déjà fait... Pas de solution miracle de mon côté... Mais revient à la charge : "sois tu me vends tes parts, sois tu me donnes une date de départ afin que je trouve quelqu'un" essaie de reprendre le dessus en restant sûre de toi .
en tout cas bon courage, bientôt les vacances, ça fera du bien !

Elle se rend peut-être compte qu'elle va faire une bêtise...il faudrait qu'elle se repente!!!
Et encore, pourrez-vous à nouveau travailler en toute confiance, sachant qu'elle peut te refaire un coup de calgon à chaque instant?

Je te dirais de laisser ça de côté pour le moment. Tu lui dis que tant qu'elle ne t'a pas envoyé un document officiel (courrier recommandé avec AR) indiquant précisément qu'elle part, tu considères qu'elle ne t'a rien dit.
De toutes façons, elle n'a pas le droit de te laisser choir du jour au lendemain, non?

Renseigne-toi peut-être auprès du notaire qui s'est occupé de vos statuts, il te conseillera peut-être sur la marche à suivre pour te protéger au maximum d'éventuelles surprises...

Bon courage, remets ça à après Noël.
Toi tu bosses, t'as tes patients, ce serait à elle de trouver qqn pour la remplacer (disposition que nous avons prise dans nos statuts).

Merci les filles,
Je crois que je vais tenter de laisser tomber, au moins pendant les vacances, et remettre tous les soucis à l'année prochaine.....
profiter du chocolat, du nougat et tout le tralala

Sabine, méthode Coué mode ON

Sans oublier le foie gras et toutes ces choses qui tombent illico sur nos abdomens et sur vos hanches.

Guillaume, toujours guilleret

Coué???
Bon, je me moque, mais je ne sais pas comment ça s'écrit à la réflexion...Kwé?

(La vie est trop courte pour se prendre la tête avec ce genre de choses : chaque chose en son temps!!)

Tout sur Emile Coué :
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Orthogestion, le forum où on apprend des choses.

Sabine, essaye de lire ceci pendant tes vacances: [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Très instructif!

Merci Tiare, je vais regarder.....et me blinder les hanches, mais de ce côté là,j'ai déjà tout ce qui faut!!!

Sabine, qui va déjà mieux grace à vous

Bon, allez, une petite mise à jour et un lacher de pression, pop, pop!!

Pour les (rares) qui ne connaissent pas les malheurs de Sabine, j'ai fait une association foireuse en 2009, avec achat commun d'un local pro (et constitution d'une SCI).
Les problèmes ont été nombreux et divers...
En décembre, ma collègue m'a dit qu'elle voulait partir.
Je lui ai proposé le prix que me conseillait le notaire (moitié de la valeur du bien moins capital restant dû à la banque ) mais elle a refusé car elle voulait récupérer les frais de notaire et les intérêts d'emprunt.


Maintenant, je suis assez mal au boulot, me demandant toujours ce qui va me tomber dessus, et je ne me vois pas rester 10 ans comme ça.
Nous ne partageons rien, la confiance a disparu pour moi dans toutes ces histoires, et j'appréhende la suite, trouvant qu'il y a un manque total de générosité et de partage!
Bref, j'ai décidé de partir!

Aujourd'hui, ma collègue, à demi-mots, me propose de racheter mes parts, mais pas au prix qu'elle voulait me vendre les siennes, non, bien sûr, plutôt au prix proposé par le notaire.

Je pense qu'il faut que j'accpete de perdre de l'argent mais je me sens quand même bananée dans cette affaire!

Un petit calendrier me ferait du bien Messieurs!!

Je te souhaite de tout coeur bon courage sabine, et bonne chance aussi