Achat d'un cabinet via une SCI

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Re: Achat d'un cabinet via une SCI

Message par sandf le Mar 23 Jan 2018 - 18:44

message supprimé par moi-même


Dernière édition par sandf le Ven 26 Jan 2018 - 10:00, édité 1 fois (Raison : question réglée, le comptable ne répond pas ...)
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sandf

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Re: Achat d'un cabinet via une SCI

Message par François H le Mar 23 Jan 2018 - 20:56

orthoPassionados a écrit:

1 : 200 000 - 150 000 = 50 000 * (100 - 34,5%) = 33 000€ de gain net
=> Mais je paye mon crédit sans déduction d'impot dessus...

2 : 50 000 * (100 - 50%) = 25 000€ de gain net pour les plus-value
=> Je gagne en déduction d'impot via le montant du crédit (imaginons un crédit à 800€/mois = 9600€/an en charge en plus)

3 : 50 000 * (100 - 34,5%) = 33 000€ de gain net
=> Je gagne aussi en déduction en m'attribuant un loyer

C'est bien ça ou j'ai mal compris quelque chose ?

Je veux rien dire, mais 50 k€ de plus-value en dix ans, sur un bien à 150 k€, t'es vachement optimiste. En plein Paris et dans le meilleur des cas, c'est 25% sur 10 ans. Et on doit encore déduire les travaux d'entretien, et les frais d'agence lors de l'achat et de la revente (en plus de la fiscalité que tu as prise en compte).
J'ai acheté il y a 7 ans, et le quartier a déjà perdu 10% juste par retournement du marché. Cela continue de monter dans les grandes villes (Paris, Lyon, Lille, Nantes, Rennes, etc...) et cela baisse partout ailleurs.

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François H

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