Bail avenant et suite

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Bail avenant et suite

Message par elisal le Lun 23 Mai 2016 - 14:18

Bonjour,

J'étais jusqu'il y a peu collab dans un cabinet d'ortho, puis j'ai racheté les parts d'une de mes collègues et je suis devenue titulaire en janvier.
Je paie donc le loyer à mon autre collègue (qui est locataire-bailleuse elle) sans que nous ayons pris le temps de faire des démarches auprès de la propriétaire pour l'informer de ce changement de situation.
Au départ l'idée était de faire soit un avenant au bail, soit un nouveau bail ou je serais co-locataire de ma collègue et on a laissé traîner, début janvier le mari de la propriétaire est décédé subitement on n'a pas voulu la charger avec de nouvelles démarchez administratives;

Toutefois depuis une semaine ma collègue m'a annoncé qu'elle allait quitter ce local (en janvier) pour un autre qu'elle achète.

Il faut donc absolument que j'apparaisse sur le bail.

D'après vous, qu'est-il préférable de faire pour ne pas laisser à la proprio trop de loisir d'augmenter de loyer ou la possibilité de même ne pas renouveler du tout le bail (elle pourrait en profiter pour vendre...) et je ne suis pas acheteuse car pas aux normes....

Merci de vos avis
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elisal

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Re: Bail avenant et suite

Message par laurent Gretcha le Lun 23 Mai 2016 - 14:24

Tu as racheté les parts d'un cabinet pas aux normes? Brrrrr..
Même si tu trouves la possibilité d'apparaître dans le bail sans augmentation du loyer, ta situation reste bancale.
Tu n'as même pas de bail de sous-location? A mon sens tu es dans une position en dehors des clous, et quoi que tu fasses tu seras obligée de toutes façons d'informer la proprio. Alors, à part une prière...
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(mais j'espère que d'autres auront une vision plus positive que la mienne)
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laurent Gretcha

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Re: Bail avenant et suite

Message par elisal le Lun 23 Mai 2016 - 14:27

Je veux bien sûr informer la proprio, je me demandais si ce qui d'après vous était le mieux un avenant au bail ou un nouveau bail de co-locataire en sachant que ma collègue s'en ira en janvier 2017. Et à son départ devra t'elle le signifier avec 6 mois de préavis ou non vu que je veux continuer à garder ce local pas aux normes!

Je sais je suis toujours en dehors de clous aaarrrhhhhh! Je pense que je devrais consulter pour ce problème!
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elisal

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Re: Bail avenant et suite

Message par Evi le Lun 23 Mai 2016 - 15:10

Vous n'avez jamais informé la propriétaire ? Shocked
Pas mieux que Laurent... Neutral

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Re: Bail avenant et suite

Message par elisal le Lun 23 Mai 2016 - 15:24

Comme j'étais collab avant... pff on a surtout laissé traîner! C'est de ma faute!
Bon et donc vous diriez plutôt avenant ou nouveau bail?
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Re: Bail avenant et suite

Message par propylene le Lun 23 Mai 2016 - 15:45

Dans ce cas, un avenant. Sous réserve que cela suffise.

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Re: Bail avenant et suite

Message par elisal le Lun 23 Mai 2016 - 15:52

il me semblait aussi que c'était mieux du coup d'après vous quand elle ma collègue partira il faudra que je signe un nouveau bail?
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Re: Bail avenant et suite

Message par Scarlett246 le Jeu 26 Mai 2016 - 15:57

Pour ma part, je me demandais si je peux céder mon bail (avant la fin de mon préavis de 6 mois) à une consoeur et me réinstaller dans un local situé dans une rue très proche? Je ne m'entends plus avec mes collègues et souhaitent déménager au plus vite. Précisons que je n'ai pas signe de contrat d'exercice en commun, donc pas de clause de non-concurrence!!!!!!!!!

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Re: Bail avenant et suite

Message par laurent Gretcha le Jeu 26 Mai 2016 - 16:17

Vous êtes juste colocataires alors?
A mon avis si le proprio est d'accord (et il y a des chances, puisque ce qu'il veut éviter ce sont les périodes sans loyer) il n'y a pas de problème...
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Re: Bail avenant et suite

Message par elisal le Mar 6 Sep 2016 - 15:02

Juste un mot pour vous donner le fin mot de l'histoire...
La propriétaire a accepté de faire un avenant au bail que louait ma collègue ce qui fait de moi une co-bailleuse officielle.
Merci encore pour vos réponses
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Re: Bail avenant et suite

Message par elisal le Mar 6 Sep 2016 - 15:02

oups un mot pour le fin mot... c'est un lourd...
orthophoniste en pleine digestion!
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