je vais peut-être déménager que faire?

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je vais peut-être déménager que faire?

Message par elisal le Lun 10 Oct 2016 - 10:15

Bonjour,

Mes locaux actuels étant impossibles à mettre aux normes, j'en ai trouvé qui semblent être plus faciles à mettre aux normes.
Vous l'avez donc compris ils ne sont pas aux normes.
Je les contre-visite demain matin et je prévois de lister tout les points à arranger, refaire ou autre pour voir l'ampleur de la tâche et voir si financièrement ce serait gérable.
Comme il y a de très nombreux posts sur l'accessibilité je ne sais lequel est le plus actuel, si les normes ont changé, plus tolérantes d'après ce que j'ai cru comprendre?
Y a t'il un lien qui résume les points à vérifier.
Une fois que j'estimerais que ça vaudra peut-être le coup de s'installer là y a t'il des démarches à faire concernant l'accessibilité?

Merci de votre aide ...

Une orthophoniste qui trouve ces normes et lois très indigestes et injustes vu qu'elle se déplace à domicile!
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par Orange le Lun 10 Oct 2016 - 10:40

Bonjour,
Ce local que tu vas visiter s'agit-il d'un achat ou d'une location?
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par elisal le Lun 10 Oct 2016 - 10:52

d'une location dans un premier temps... la proprio ne semble pas vouloir faire de travaux.
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par Orange le Lun 10 Oct 2016 - 13:28

Et tu envisagerais de payer à perte des aménagements de mises aux normes dans un local dont tu ne serais pas propriétaire, alors que le bailleur, lui, encaisserait un surloyer pour usage professionnel? pale
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par elisal le Lun 10 Oct 2016 - 13:48

ça dépend des aménagements en question si c'est repeindre les plaintes pourquoi pas... d'où ma question où trouver une liste exhaustive mais simple des points à vérifier?
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par Orange le Lun 10 Oct 2016 - 16:09

Ministère de l'environnement. Délégation ministérielle a l'accessibilité.
Guide à télécharger : "Les professions libérales : réussir l’accessibilité"
chercher : developpement-durable.gouv.fr/Les-professions-liberales-reussir
ici : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par elisal le Lun 10 Oct 2016 - 16:29

ok j'avais bien ce lien ... Merci
J'espérais que mes supers orthos allaient me trouver un truc plus simplifié! Rolling Eyes
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par propylene le Lun 10 Oct 2016 - 16:59

En effet, on a rien de mieux que toutes les infos données par Orange ici:
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par elisal le Lun 10 Oct 2016 - 17:09

ça vous semble incohérent d'aller dans un local pas vraiment aux normes mais qui a le mérite d'être au rez de chaussée avec des aménagements à faire tout en étant locataire?
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par laurent Gretcha le Lun 10 Oct 2016 - 17:16

Non, pas s'il ne s'agit que d'un peu de peinture....
Mais ça serait bigrement étonnant. Sad
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par elisal le Lun 10 Oct 2016 - 17:18

A part avec la liste imprimée et un mètre vous avez d'autres recommandations pour ma contre-visite de demain? Je dois avoir le devis qu'a fait faire la proprio pour l'accessibilité sur la porte et la petite marche... je verrais aussi en fonction...
C'est tellement dur de trouver un local qui corresponde un peu aux normes alors complètement pffff....
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par laurent Gretcha le Lun 10 Oct 2016 - 19:06

De quoi prendre qqs photos...
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par Orange le Lun 10 Oct 2016 - 20:34

+1
Prendre les cotes précises des portes, dimensions des passages et débattements, des pourcentages de pentes et des chanfreins éventuels, des aires de retournement pour fauteuils roulants, photographier.
Et te préoccuper également des modalités d'accès : contrôles d'accès, interphone ou visiophone, portes faciles à ouvrir ou non?
Possibilités ou non de faire une signalétique aux normes : plaque professionnelle et indications d'accès au cabinet.
Après étude, possibilité de faire encore une visite?
Bon courage.
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par sophie2 le Mar 11 Oct 2016 - 11:44

je profite de ce sujet pour poser ma question qui est assez proche de celle de elisal!!
> nous sommes locataires d'un local qui a 'validé' son ADAP ( en clair nos demandes de dérogations et les propositions de travaux ont toutes été acceptées). Nous avons l’opportunité d'acheter ce local? est-ce une bonne idée de s'engager pour un local pas aux normes mais avec adap accepté? (de plus nous cherchons en vain depuis des mois un local directement aux normes)

merci d'avance!

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Acheter un local pro. sous Ad'ap? Courage fuyons.

Message par Orange le Jeu 27 Oct 2016 - 19:18

Bonjour @sophie2,
Cela ne pourrait être une bonne idée que si :
1) concernant la validation de l'Adap tu disposes bien de tous ces documents
     http://orthogestion.forumactif.org/t6242p25-accessibilite-informations-actualisees
Là-haut, à "informations actualisées" voir : Quels documents doivent attester de la conformité aux normes des locaux proposés à la vente ou à la location ? MAJ du 11 août 2015.
2) tu es absolument certaine de rester de longues années dans la même ville, où tu pourrais donc exercer dans un local disposant d'une dérogation accessibilité ( c'est-à-dire une tolérance qui finira bien un jour )
3) le prix de vente qu'on te propose est vraiment, mais vraiment, bas et te fait économiser beaucoup, beaucoup, de loyer cumulé durant tes longues années dans la même ville

Si ces trois conditions ne sont pas réunies, cela me semble une très mauvaise idée d'acheter un local professionnel sous dérogation.

Pourquoi? Parce qu'à terme tu vas te retrouver avec un local dont les professionnels ne voudront plus et dont la transformation en habitation nécessitera des travaux.
Il est bien possible que ce soit ce que se dit dans sa tête ton propriétaire qui te propose de te le vendre   de s'en débarrasser


Dernière édition par propylene le Mer 2 Nov 2016 - 18:24, édité 4 fois (Raison : orthographe+balises)
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Re: je vais peut-être déménager que faire?

Message par sophie2 le Ven 28 Oct 2016 - 8:49

Merci pour cet avis très argumenté!!
Nous réfléchissons avec mes collègues à ces éléments... le souci c'est qu'on ne trouve rien rien rien d'autre depuis plus de 10 mois de recherches... concernant les dérogations, nous avons tout en règle!
il n'y a plus qu'à peser les avantages et les inconvénients!!

merci de ton aide!

sophie2

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Re: je vais peut-être déménager que faire?

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