Claudie, à l'aide ! (ton avis sur un programme immobilier à Marseille)

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Claudie, à l'aide ! (ton avis sur un programme immobilier à Marseille)

Message par Spécialiste retraite le Ven 20 Jan 2017 - 19:39

Bonsoir Claudie (et tous ceux qui prendront le temps de me lire),

Pour une fois, je viens ici pour demander de l’aide, je m’explique : mes associés sont allés récemment visiter un programme immobilier à Marseille et j’ai besoin de ton avis (et de celui de toute personne connaissant bien Marseille) sur l’emplacement car, pour le reste, tous nos critères sont validés, à savoir :

C’est un immeuble ancien qui va être entièrement réhabilité (réhabilitation de haute qualité, mes associés ont visité d’autres programmes réalisés par le même promoteurs). Il se situe dans le premier arrondissement, quartier Thiers.
A ce titre, il pourra bénéficier de la fiscalité de la loi Pinel, mais avec le charme de l’ancien et dans un quartier très central (donc tout l’inverse des affreux programmes des sieurs Bouygues, Vinci, Nexity et autres que je ne veux pas commercialiser)
Ou être loué en meublé puisqu’il semble être proche de la fac de droit et sciences politiques.
Donc, tout ça, on l’a validé, mais je voudrais un avis sur l’emplacement (rue Sénac de Meilhan) et le quartier dont voici une vue :

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Voici les arguments du promoteur et je voudrais les vérifier :

Les 5 416 habitants de ce quartier (sur les 40700 de l'arrondissement du 1er) ont un âge moyen de 36 ans. La CSP la plus représentée est celle des cadres.
Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 2 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est inférieure à 1 %.
Quartier dynamique, vivre dans le 1er arrondissement, c'est également tout avoir à disposition : les artères commerçantes, les cafés et les restaurants du Vieux Port, mais aussi et surtout, les transports en commun, la gare Saint Charles et le métro.
L’immeuble est tout proche du métro Noailles mais également tout proche du Tramway.
Grâce à ces 2 modes de transport, vous pouvez vous rendre en quelques minutes au pied du Vieux-Port ou bien dans le coin de la Préfecture mais aussi dans le quartier d’affaires de la Joliette qui se situe juste derrière le quartier du Panier.
L’immeuble se trouve à l’angle de la rue Sénac et de la rue Mazagrand dans le centre de Marseille. L’atout majeur est sans conteste son emplacement de choix à deux pas des universités et établissements d’études secondaires (classes préparatoires du lycée Thiers, facultés de droit) et à mi-chemin entre le festif cours Julien et la Canebière. Cette localisation place le Vieux Port à seulement 10 min de marche mais aussi tout proche de l’hôpital La Timone. Le quartier est très animé, avec de nombreux commerces, cafés, brasseries.
L’immeuble est très bien desservi par le réseau RTM : Métro ligne 1 et 2, le Tramway (1,2).
L’accès à la gare est rapide en voiture (3 min), en métro (10 min) et même à pied (10 min).

Ça c’est ce que dit le promoteur mais je voudrais le vérifier. Peux-tu m’éclairer de ta divine prose (tiens je suis inspiré ce soir) ? Tu peux te permettre d’être sans pitié !

Merci pour ton aide, bonne soirée et bon weekend à tous.

Patrick
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Re: Claudie, à l'aide ! (ton avis sur un programme immobilier à Marseille)

Message par laitmiel le Ven 20 Jan 2017 - 22:45

Bonsoir Patrick !

La CSP la plus représentée est celle des cadres : là j'ai franchement un doute. Sinon tout le reste est vrai... La rue Sénac n'est pas très chère au niveau de l'immobilier car c'est une rue réputée pour ses appartements qui servent de lieux de passes...
Sénac et Curiol sont les deux rues du 1er les plus connues pour cela...
L'avantage de ces rues c'est qu'il y a des vieux immeubles magnifiques à réhabiliter (j'adore les vieux appart' marseillais) et qu'elles sont au calme niveau circulation car elles débouchent sur la Canebière et donc sur le tram...  
Personnellement ce n'est pas mon endroit préféré pour habiter (je préfère nettement l'axe Longchamp-Camas, Eugène Pierre, arrt 1, 4 et 5)...

Voili voilou ;-)

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Re: Claudie, à l'aide ! (ton avis sur un programme immobilier à Marseille)

Message par Claudie le Dim 22 Jan 2017 - 16:00

Hello Pat et Laitmiel ,

Le quartier dont tu parles , Pat, est en effet central, puisque la rue déouche sur le haut de la Canebière par le  bas et tout près du cours Julien par le haut.
Il s'agit en effet d'immeubles anciens, comme le dit Laitmiel, et certains sont très beaux , avec des cours intérieures, de hauts plafonds, etc... d'autres vraiment en décrépitude.
Le cours Julien et La Plaine, en haut, sont des quartiers assez originaux et qui ont trouvé un certain succés auprès des " bobos " et des étudiants Marseillais ces dernières années.
Donc, pour moi, cela peut constituer un placement intéressant pour louer à des étudiants par exemple, car en effet il y a le lycée Thiers, très coté, qui abrite les classes préparatoires, et les facs pas loin.
Sur le plan des fréquentations , c'est vrai que la Rue Sénac et la rue Curiol ont longtemps été les rues des prostituées ( travestis surtout) .
La proximité du centre et du vieux port peut séduire des étudiants .
Pour y vivre, par contre ce n'est pas l'un des meilleurs quartiers marseillais, je suis d'accord avec Laitmiel....
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Re: Claudie, à l'aide ! (ton avis sur un programme immobilier à Marseille)

Message par Spécialiste retraite le Lun 23 Jan 2017 - 11:47

Laitmiel, Claudie, un grand merci pour ces informations qui confirment ce que l'on m'avait dit.

Bon ok, on avait oublié de me parler des prostituées, mais c’est, pour moi, accessoire car quand je suis arrivé à Toulouse, j'ai habité dans un petit hôtel particulier plein de charme (belle façade, plafonds hauts de 3 mètres, bois, moulures...) mais également fréquenté par des prostituées, ce qui ne génère en fait aucune nuisance (leurs clients roulent lentement et font peu de bruit) et surtout ne retire rien à la valeur des beaux immeubles.

En plus, la présence de la fac tombe à pic puisqu'il n'y aura que des T1 et T2, donc typiquement des logements étudiants.

Je suis super content de votre retour et je vous remercie encore.

Bonne journée.

Patrick
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Re: Claudie, à l'aide ! (ton avis sur un programme immobilier à Marseille)

Message par Claudie le Lun 23 Jan 2017 - 13:14

Pas de souci, avec plaisir !
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Re: Claudie, à l'aide ! (ton avis sur un programme immobilier à Marseille)

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