SCI et déficit
4 participants
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SCI et déficit
Bonjour,
Comment créer du déficit dans des SCI comme on peut en avoir au niveau de maisons médicales?
Sachant que je parle d'une maison médicale neuve...
Merci pour les tuyaux!
Comment créer du déficit dans des SCI comme on peut en avoir au niveau de maisons médicales?
Sachant que je parle d'une maison médicale neuve...
Merci pour les tuyaux!
mlaurebb- Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 47
Re: SCI et déficit
Tu refais déjà la plomberie ?
Blague à part, dans une maison médicale neuve, il sera difficile de créer du déficit, en l'absence de travaux. Mais en la passant à l'IS, l'amortissement permettrait de créer un déficit artificiel.
Blague à part, dans une maison médicale neuve, il sera difficile de créer du déficit, en l'absence de travaux. Mais en la passant à l'IS, l'amortissement permettrait de créer un déficit artificiel.
Re: SCI et déficit
L'amortissement de quoi?
Ce n'est pas la SCI qui a emprunté, et elle n'est pas à l'IS : ça peut se changer en cours de route?
Cette question vient juste parce qu'après notre histoire de loyers, la comptable de l'AGA disait que plus les loyers étaient élevés, plus il y avait bénéfice, et que notre intérêt était plutôt de créer du déficit...et je me demandais comment...
Ce n'est pas la SCI qui a emprunté, et elle n'est pas à l'IS : ça peut se changer en cours de route?
Cette question vient juste parce qu'après notre histoire de loyers, la comptable de l'AGA disait que plus les loyers étaient élevés, plus il y avait bénéfice, et que notre intérêt était plutôt de créer du déficit...et je me demandais comment...
mlaurebb- Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 47
Re: SCI et déficit
Une SCI à l'IR n'amortit rien (sauf en Borloo neuf). Une SCI à l'IS amortit le bien, ce qui la rend souvent non imposable. On peut passer une SCI de l'IR vers l'IS, mais c'est irréversible, donc à méditer.
Re: SCI et déficit
ok...on a tout faux donc!
On a monté un truc pas du tout intéressant alors... pfff
On a monté un truc pas du tout intéressant alors... pfff
mlaurebb- Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 47
Re: SCI et déficit
La SCI à l'IS est assez rare, en fait. Mais dans quelques années, vous sentirez fortement le poids fiscal du bénéfice foncier de cette SCI, parce que vous aurez de moins en moins d'intérêts bancaires à déduire.
L'immobilier à l'IR, c'est une fuite en avant : il faut créer de nouveaux déficits (travaux ailleurs ou logements neufs) pour éponger les bénéfices perçus sur les premiers achats. Sinon, on se retrouve étouffé par l'impôt alors que le crédit n'est pas encore remboursé.
L'immobilier à l'IR, c'est une fuite en avant : il faut créer de nouveaux déficits (travaux ailleurs ou logements neufs) pour éponger les bénéfices perçus sur les premiers achats. Sinon, on se retrouve étouffé par l'impôt alors que le crédit n'est pas encore remboursé.
Re: SCI et déficit
Pffiou...je vais rechercher d'autres sujets, je sais que tu as déjà expliqué ça...
Mais vu qu'on est à l'IR...on va pleurer c'est ça?
J'aurais peut-être mieux fait de pas investir finalement...
Mais vu qu'on est à l'IR...on va pleurer c'est ça?
J'aurais peut-être mieux fait de pas investir finalement...
mlaurebb- Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 47
Re: SCI et déficit
Ca dépend aussi de ta tranche marginale d'imposition. Si tu es dans la tranche à 14%, ça te pèsera moins qu'aux médecins.
Re: SCI et déficit
Comment je sais ça moi? Ca se voit qq part?
mlaurebb- Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 47
Re: SCI et déficit
Bonjour,
Alors alors... On doit aussi monter une SCI : avis du comptable : choisir l'IS car on ne souhaite pas revendre avant 15 ans et parce que d'ici peu de temps son flair lui dit que le patrimoine immo sera un puits de denier pour l'état...
avis du notaire : l'IS ? Drôle d'idée, moins de 1% des SCI sont à l'IS, ça lui paraissait pas une bonne idée à terme...
Avis du banquier : choisir l'IR et pratiquer une technique de "démembrement" et se racheter ou se revendre son local, bref je n'ai pas bien compris mais ça avait l'air futé ?
Admin, grand manitou de la gestion : le démenbrement Kézako ???
Parce que à l'IR c'est sûr qu'il faut entretenir le déficit (facile pour SCI perso, on réinvestit sans cesse et on est sans cesse dans le rouge) mais pour SCI pro, pas question de réinvestir sans cesse avec les collègues de boulot !
Donc le démembrement, ça donne quoi ?
Alors alors... On doit aussi monter une SCI : avis du comptable : choisir l'IS car on ne souhaite pas revendre avant 15 ans et parce que d'ici peu de temps son flair lui dit que le patrimoine immo sera un puits de denier pour l'état...
avis du notaire : l'IS ? Drôle d'idée, moins de 1% des SCI sont à l'IS, ça lui paraissait pas une bonne idée à terme...
Avis du banquier : choisir l'IR et pratiquer une technique de "démembrement" et se racheter ou se revendre son local, bref je n'ai pas bien compris mais ça avait l'air futé ?
Admin, grand manitou de la gestion : le démenbrement Kézako ???
Parce que à l'IR c'est sûr qu'il faut entretenir le déficit (facile pour SCI perso, on réinvestit sans cesse et on est sans cesse dans le rouge) mais pour SCI pro, pas question de réinvestir sans cesse avec les collègues de boulot !
Donc le démembrement, ça donne quoi ?
emilie22- Messages : 452
Date d'inscription : 17/09/2010
Re: SCI et déficit
On peut aussi démembrer des parts de SCI à l'IS. Un lien qui explique les choses :
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Le démembrement est un excellent moyen de transmettre progressivement la nue propriété de ses biens à ses enfants (majeurs de préférence), en utilisant les lois sur les donations. Ils récupèrent l'usufruit au moment du décès.
On peut aussi accorder l'usufruit d'un bien (ex : des loyers) à son fils étudiant, pendant quelques années.
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Le démembrement est un excellent moyen de transmettre progressivement la nue propriété de ses biens à ses enfants (majeurs de préférence), en utilisant les lois sur les donations. Ils récupèrent l'usufruit au moment du décès.
On peut aussi accorder l'usufruit d'un bien (ex : des loyers) à son fils étudiant, pendant quelques années.
Re: SCI et déficit
Merci pour le lien, j'avoue que je n'y comprend pas grand chose, mais ça c'est le pb quand on n'est néogestionnaire !
On voit le notaire Vendredi matin, je lui poserai des questions là dessus...
Je ne comprend pas bien comment le banquier veut "démembrer" notre SCI... On verra bien, mais si cela permet de ne pas être asphyxiée par les impôts ce sera bienvenu !
sinon, comment fait-on pour calculer le prix de part de SCI ?
On voit le notaire Vendredi matin, je lui poserai des questions là dessus...
Je ne comprend pas bien comment le banquier veut "démembrer" notre SCI... On verra bien, mais si cela permet de ne pas être asphyxiée par les impôts ce sera bienvenu !
sinon, comment fait-on pour calculer le prix de part de SCI ?
emilie22- Messages : 452
Date d'inscription : 17/09/2010
Re: SCI et déficit
Tout dépend du capital que vous y mettez. Si vous mettez 100 € et qu'il y a 100 parts, elles valent... 1 €. Puis elles prennent de la valeur au fur et à mesure que la SCI rembourse son crédit.
Re: SCI et déficit
aïe message effacé...
Dernière édition par emilie22 le Sam 30 Avr 2011 - 17:32, édité 2 fois
emilie22- Messages : 452
Date d'inscription : 17/09/2010
OrthoLuz- Messages : 2529
Date d'inscription : 08/04/2010
Age : 44
Localisation : Lyon ou presque
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