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gestion local professionnel suite à cessation d'activité

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Message par ortholinouh le Dim 27 Oct 2019 - 15:22

Bonjour à tous !
Je suis à la recherche d'informations/renseignements, et preneuse de conseils.
Je suis complètement perdue, et les questions que je vais poser ci-dessous ne seront pas forcément très claires, car rien n'est clair dans ma tête... Je m'en excuse d'avance.

Je vous explique mon cas : j'ai acheté mon local professionnel en 2011, en tant que professionnelle, c'est-à-dire depuis mon compte pro, avec un emprunt pro, mais en mon nom, sans monter de SCI. Mon prêt court jusqu'en 2026.
Je suis en cours de reconversion et lâche complètement l'orthophonie (donc aucune chance que je me réinstalle dans mes locaux). J'ai une remplaçante jusqu'en décembre, donc pour le moment je suis toujours en activité. Mais je serai en cessation d'activité fin décembre.
Je souhaite garder mon local et l'ai proposé à la location. J'ai trouvé une locataire à partir d'avril.

Jusque là, mon crédit était répercuté sur mes charges professionnelles (déduction des intérêts, achat du local et travaux inscrits dans le registre des immobilisations...). Mais si j'arrête mon activité, quid de mon local ? Faut-il que je me le rachète, de perso à pro ? Est-il préférable que je crée une SCI et que celle-ci rachète le local ? Est-ce que je peux conserver les choses en l'état (garder mon compte pro (gratuit), garder le prêt pro...)?
Si je me rachète le local, et qu'il devient donc un bien personnel, les loyers que je vais toucher vont se rajouter à mes revenus, et donc je vais payer des impôts dessus. Il se passe quoi quand c'est un professionnel qui loue son local, où déclare-t-il les loyers ? Dans 'gain divers' ? Du coup, quelles incidences sur la 2035 ? J'imagine que je vais également payer des impôts dessus ?

Mais au-delà de ces questionnements, est-ce que j'ai le droit de ne pas déclarer ma cessation d'activité ? Et si oui, est-ce qu'il y a un intérêt ? Est-ce que les frais liés au local seront pris en charge par mon activité ? Y a t-il un minimum dans les cotisations Urssaf et Carpimko, même si on ne touche aucun honoraire ?

Bon j'arrête là pour aujourd'hui. Je crois qu'il y a déjà bien assez de questions comme ça !
Merci d'avance à tous ceux et à toutes celles qui répondront à quelques unes de ces interrogations, et me feront avancer dans mes questionnements.
Bonne semaine à tous.
Céline
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Message par ergebel le Dim 27 Oct 2019 - 17:43

le local est à ton nom qu'il soit payé par ton compte pro ou par toi personnellement .
il te faudra assumer le crédit et les intérêts seront déductibles de tes revenus fonciers ( les loyers) .
les revenus fonciers sont imposés en fonction de ton TMI plus les PS de 17.2% .

concernant la fin de ton activité bien sur il faut la déclarer puisque tu dois changer de caisse de retraite .

ergebel

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Message par ortholinouh le Mar 29 Oct 2019 - 10:52

Merci pour cette première réponse...
Du coup, je n'ai pas besoin de me le racheter ? Je peux laisser le prêt pro, garder mon compte pro, et continuer comme maintenant ?
L'AGAO m'a parlé de le sortir de mon patrimoine professionnel, mais ce serait un mouvement fictif ? Pas besoin de le racheter pour autant ?
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Message par ergebel le Mar 29 Oct 2019 - 20:52

ortholinouh a écrit:
L'AGAO m'a parlé de le sortir de mon patrimoine professionnel, mais ce serait un mouvement fictif ? Pas besoin de le racheter pour autant ?

exact .

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