Orthogestion
Vous souhaitez réagir à ce message ? Créez un compte en quelques clics ou connectez-vous pour continuer.
-27%
Le deal à ne pas rater :
40€ de remise sur les baskets Nike Air Max 2090 (via code promo)
110 € 150 €
Voir le deal

location vacances

Page 1 sur 2 1, 2  Suivant

Aller en bas

location vacances Empty location vacances

Message par liliprune le Jeu 20 Jan 2011 - 18:36

Bonjour,
je réfléchis depuis quelques temps (encore très vaguement pour le moment) à la pertinence d'acheter un logement de vacances (type studio en station de ski ou bungalow dans les îles) destiné à la location... mais que je pourrai occuper ponctuellement, 2 ou 3 semaines par an.
J'y vois des avantages et des inconvénients :
  • joindre l'utile à l'agréable, c'est à dire se constituer un patrimoine (sachant que je suis déjà propriétaire de ma maison) tout en profitant d'un lieu de villégiature,

  • MAIS : gérer les locations ou passer par des agences (mais qu'il faut quand même "surveiller"), risques de dégradations du logement, frais d'entretien, etc, taxation des loyers...


En bref, je me demande si c'est un bon calcul... Il existe des petits logements peu onéreux mais bien situés... mais est-ce une bonne idée ? J'imagine aussi que cela dépend des intermédiaires... Merci pour vos avis !
liliprune
liliprune

Messages : 565
Date d'inscription : 16/09/2010
Age : 38
Localisation : meurthe et moselle

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Admin le Ven 21 Jan 2011 - 16:42

J'ai étudié ce dossier en 2006 : je voulais un appartement dans la Maurienne. J'avais 36 ans, j'ai imaginé de vivre encore 40 ans et j'ai comparé 40 ans de location à la montagne (y compris l'été) et 40 ans de possession.

Eh bien la location l'emportait franchement, notamment à cause des charges et des travaux (sur 40 ans il y en a forcément). En fait, pour justifier l'achat, il n'y avait qu'une raison logique : la souplesse. Pouvoir se dire qu'on peut y aller n'importe quand et à n'importe quelle heure. Ensuite, il y a une raison illogique : la satisfaction d'être chez soi et de décorer comme on veut. Mais je cède déjà à des raisons illogiques qui me poussent à changer de voiture tous les 4 ans au lieu de 10...

Finalement, au lieu d'un appartement dans la Maurienne, j'ai pris des parts de SCPI.

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11818
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Axelle le Ven 21 Jan 2011 - 17:00

Admin a écrit:J'ai étudié ce dossier en 2006 : je voulais un appartement dans la Maurienne. J'avais 36 ans, .
tu devrais changer ta photo Admin, elle te vieillit. Tu fais au moins 50 ans sur celle-là. Peut-être mettre un perruque ? Ou bien changer de photographe ?

Désolée Liliprune ma remarque ne fait pas avancer le schmilblick, mais je n'ai pas pu m'empêcher en lisant la réponse...

Axelle

Messages : 113
Date d'inscription : 18/09/2010

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par laelis le Ven 21 Jan 2011 - 17:24

Axelle a écrit:
tu devrais changer ta photo Admin, elle te vieillit.

Surtout pas, j'adooooooooore son avatar! Il lui va comme un gant!
laelis
laelis

Messages : 303
Date d'inscription : 08/12/2010
Age : 41

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Axelle le Ven 21 Jan 2011 - 17:54

Sûr, elle lui va à merveille, on dirait presque un contrôleur du fisc, mais sur le coup, d'après cette photo et la façon dont il parle de notre métier (genre mammouth de l'orthophonie... te vexe pas Admin mammouth c'est pour l'ancienneté pas pour le poids ! quoique sur cette photo tu fais un peu rondouillard aussi) je pensais que dans sa vraie vie il était bien plus vieux que ça !
Je sens que je vais me faire mitrailleuse donc dehors1

Axelle

Messages : 113
Date d'inscription : 18/09/2010

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par La pie bavarde le Ven 21 Jan 2011 - 17:59

le jour où y a un contrôleur du fisc qui débarque dans ma vie, je fais un malaise, direct.

Parce que moi et les chiffres, ça fait 2 graaaaaaave, vais pas savoir répondre à les questions de le monsieur

Marie flower
La pie bavarde
La pie bavarde

Messages : 3623
Date d'inscription : 13/01/2011
Age : 52
Localisation : POLE NORD

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Admin le Ven 21 Jan 2011 - 18:00

Je ne suis plus rondouillard (-15 kg l'an dernier) et je n'ai que 40 ans. C'est tout de même un âge où les stagiaires pourraient être mes filles (ça donne le vertige quand on réalise ça).

Je fais le mammouth parce que je n'a pas que 18 ans d'orthophonie derrière moi. J'ai obtenu le diplôme en 92, mais j'entends mon père parler de son métier depuis 1972. Bon ok, je ne me souviens pas de 72, mais j'ai des souvenirs de ses réunions du syndicales à l'époque du disco où il était déjà président du SRON. afro

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11818
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par wrothgard le Ven 21 Jan 2011 - 18:10

euh Guigui tu es, d'après nos consœurs, fan de ta personne par ailleurs, doc tu serais un vieux con radoteur et emmerdant.... euh dois en rajouter pour te plomber un peu plus???????
wrothgard
wrothgard
Admin

Messages : 883
Date d'inscription : 04/01/2010

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Axelle le Ven 21 Jan 2011 - 18:14

Marie si c'est un homme tente la mini-jupe et offre lui suffisamment de whisky pour qu'il ne voit plus clair, si c'est une nana envoie-lui ton mari, on sait jamais ça peut marcher!!! Sinon fais comme-moi, mets-toi aux chiffres finalement c'est pas si terrible que ça une fois les premières appréhensions passées.
Admin : donc tu es svelte et (presque) jeune, tu casses le mythe là !!! En souvenir de ta folle jeunesse essaie la perruque afro disco, sur la tête de Blier, ça peut donner quelque chose...

Axelle

Messages : 113
Date d'inscription : 18/09/2010

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Admin le Ven 21 Jan 2011 - 18:59

@Wrothgard : tu peux en rajouter, j'ouvre mon parapluie (geste classique pour un Normand).

@Axelle : je ne me doutais pas de ce mythe. Comme quoi, le choix d'un avatar est un acte aux conséquences lourdes, à méditer soigneusement ! location vacances 875890

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11818
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par wrothgard le Ven 21 Jan 2011 - 19:01

la première qui fait une allusion à mon avatar .....
wrothgard
wrothgard
Admin

Messages : 883
Date d'inscription : 04/01/2010

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Admin le Ven 21 Jan 2011 - 19:04

Le choix des requins était limité. Il y en avait un autre, malgré tout, pour faire rêver ces dames :

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11818
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par wrothgard le Ven 21 Jan 2011 - 19:10

Moonraker... que de culture
wrothgard
wrothgard
Admin

Messages : 883
Date d'inscription : 04/01/2010

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par laurent Gretcha le Ven 21 Jan 2011 - 19:19

wrothgard a écrit:euh Guigui tu es, d'après nos consœurs, fan de ta personne par ailleurs, doc tu serais un vieux con radoteur et emmerdant.... euh dois en rajouter pour te plomber un peu plus???????
Ben oui, t'as oublié rondouillard...
laurent Gretcha
laurent Gretcha

Messages : 15295
Date d'inscription : 12/01/2010
Age : 63
Localisation : Granville (50)

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Axelle le Ven 21 Jan 2011 - 19:57

wrothgard a écrit:la première qui fait une allusion à mon avatar .....
ben puisque t'en parles... t'as l'air un peu, comment dire,... empâté.

@Axelle : je ne me doutais pas de ce mythe. Comme quoi, le choix d'un avatar est un acte aux conséquences lourdes, à méditer soigneusement ! (je ne sais pas comment on fait pour éditer 2 fois dans le même message)

ah ben si, ça reste la seule référence visuelle, donc un peu réelle dans ce monde virtuel internetique, aussi je trouve que ça peut aider à se faire un idée de la personne, ses centres d'intérêts, son "intimité" (je pense au chat d'Althéa) ou que sais-je encore. Pour ma part j'ai hésité puis j'ai décidé de prendre quelque chose de neutre, en rapport avec l'objet du blog. Et effectivement le tien est terrible, et bien en rapport avec ton rôle de modo mais comme il s'agit d'une photo d'une vraie personne elle véhicule aussi AMHA quelque chose de personnel (genre : identification au personnage, serais-tu toi aussi chauve et rondouillard ou rêverais-tu de l'être????) Question

Axelle

Messages : 113
Date d'inscription : 18/09/2010

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par liliprune le Lun 24 Jan 2011 - 12:02

bon, je reviens de WE et me connecte au forum pour "prendre des nouvelles". Là je vois que mon post a reçu de nombreuses réponses, j'ouvre ledit sujet, empressée et... constate que seul Guillaume est intervenu sur le sujet... Quelle bande de bavards vous faites !
Mais merci, guillaume, pour ton avis, et merci aux autres pour leur bonne humeur !
liliprune
liliprune

Messages : 565
Date d'inscription : 16/09/2010
Age : 38
Localisation : meurthe et moselle

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Axelle le Lun 24 Jan 2011 - 13:25

Désolée Prune, c'est ma faute, c'est ma grande faute, si ce post a dérivé Embarassed Je le referai plus, promis !

Axelle

Messages : 113
Date d'inscription : 18/09/2010

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par liliprune le Lun 24 Jan 2011 - 13:42

Axelle a écrit:Désolée Prune, c'est ma faute, c'est ma grande faute, si ce post a dérivé Embarassed Je le referai plus, promis !
mouais, bon, ça va pour cette fois... geek
Cela dit, moi j'aime beaucoup l'avatar de Guillaume... I love you

Avec votre permission maintenant, j'aimerais revenir sur mon message initial... Wink
je parlais, Guillaume (et les autres éventuellement intéressés par le sujet) d'acheter pour avoir un lieu de villégiature "nà moi", certes mais, mais seulement pour 2-3 semaines maxi par an. L'idée était surtout de louer ce bien à des vacanciers... sunny

liliprune
liliprune

Messages : 565
Date d'inscription : 16/09/2010
Age : 38
Localisation : meurthe et moselle

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Admin le Lun 24 Jan 2011 - 13:56

Exactement comme moi. J'ai inclu les loyers dans mon calcul.


Dernière édition par Admin le Lun 24 Jan 2011 - 15:28, édité 1 fois

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11818
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par liliprune le Lun 24 Jan 2011 - 14:46

Admin a écrit:Exactement comme moi. J'ai inclu les loyers dans mon calcul.

arg dans ce cas, je vais me fier à tes calculs ! (à moins que je ne cède à la tentation de l'illogisme... Embarassed )
merci en tous cas pour ton avis !
liliprune
liliprune

Messages : 565
Date d'inscription : 16/09/2010
Age : 38
Localisation : meurthe et moselle

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Claudie le Ven 28 Jan 2011 - 14:15

J'ai suivi ton post, LIliprune, enfin, j'ai essayé, avant que la discussion ne tourne autour de l'avatar de notre cher admin !

Je me permets une question, Guigui ( j'aime bien ce surnom là moi !), investir dans une SCPI, ça signifie que tu as acheté un local avec des associés et que vous partagez les frais et les revenus ?


Juste pour mettre mon grain de sel, Axelle, je ne trouve pas ton avatar anodin du tout ! Very Happy
Et je trouve celui de Guigui paternel , ça va bien pour un admin confucéen !
Claudie
Claudie

Messages : 12768
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 20

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Admin le Ven 28 Jan 2011 - 14:53

ULYNE a écrit:Je me permets une question, Guigui ( j'aime bien ce surnom là moi !), investir dans une SCPI, ça signifie que tu as acheté un local avec des associés et que vous partagez les frais et les revenus ?


Non non. Ca, ce serait une SCI. Une SCPI est une SCI puissance 10, avec des milliers d'associés et une société qui s'occupe de la gestion. Donc les associés ne font rien au quotidien. Elle verse des dividendes chaque trimestre.

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11818
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Claudie le Ven 28 Jan 2011 - 15:02

D'accord, et c'est intéressant ?

Comment ça marche ?
Claudie
Claudie

Messages : 12768
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 20

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Admin le Ven 28 Jan 2011 - 15:58

C'est plus intéressant qu'une location de vacances, financièrement. Concrètement :

- On achète des parts (directement ou en empruntant à la banque pour avoir un effet de levier)
- Quelque temps plus tard, on commence à recevoir les dividendes (équivalent des loyers)
- Si on veut revendre un jour, on peut écrire à la société de gestion, qui s'en occupe et envoie un chèque. Les bonnes SCPI ont des fonds de réserves qui permettent d'obtenir son chèque en 2 ou 3 semaines.

Fiscalement, ça fonctionne comme un appartement, avec des charges (ex : entretien des locaux) et des intérêts d'emprunts à déduire.

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11818
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par trois_bulles le Ven 28 Jan 2011 - 16:21

effet de levier... quoi t'est-ce? lapin compris moi, trop bête... Embarassed
trois_bulles
trois_bulles

Messages : 1678
Date d'inscription : 26/08/2010

Revenir en haut Aller en bas

location vacances Empty Re: location vacances

Message par Contenu sponsorisé


Contenu sponsorisé


Revenir en haut Aller en bas

Page 1 sur 2 1, 2  Suivant

Revenir en haut


 
Permission de ce forum:
Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum