Votre local idéal?

Bonjour, je suis kinésithérapeute dans le pas de calais et envisage de construire un local pluridisciplinaire, mon souhait étant de louer à différentes professions paramédicales, je pose cette question ici pour m'aider à configurer les différentes salles en location.
Quelles sont vos attentes concernant vos locaux? (loyer, surface, salle d'attente à part,...)
Sachant que j'envisage de proposer deux locaux pour votre profession.
Merci pour votre aide.
Bien à vous

J'aime bien mon local actuel en longueur (environ 6,50X3,50) donc pour moi
- rectangle 6X3,50
- grande baie vitrée sur toute la largeur
- un évier avec égouttoir + frigo top et petit meuble haut (comme une cuisine de studio)
- des prises de terre sur tous les murs et nombreuses genre 3 par mur
- possibilité de mettre des appliques murales sur tous les murs (au moins 2 points d'électricité sur chaque mur
- murs blancs
- être en rez de chaussée avec un petit jardin pour pouvoir travailler dehors

Bonjour,

Tu parles de 2 bureaux ? Si cela t’est possible, faire un sas entre les deux bureaux (pour le bruit mais aussi pour le stockage de matériel qui pourrait être commun si une association ou entente est possible). Si non entente envisageable, cet endroit pourrait être utilisé, dédié à d’autres fins comme pour le stockage des archives.

- situé au calme, sans passage. Idéalement un bureau au fond et à l’écart du local
- non collé à des salles de travail bruyantes et/ou collectives
- avec un point d’eau assez grand pour nettoyage des mains après toute situation comme de la peinture à doigt, petite vaisselle du matériel lavable.
- spacieux pour disposer plusieurs coins de travail (travail sur table, par terre, détente...)
- place pour armoires/placards (les orthos ont beaucoup de matériel et adorent crouler sur beaucoup, beaucoup de jeux et boites de jeux)
- lumineux
- ouvert sur un extrait verdoyant (stimulation evocative et/ou détente)

Voilà, en vrac. Si je pense à autre chose, je compléterai

Ok super! merci pour vos commentaires.
Combien seriez vous prêt à payer mensuellement pour ce genre de local?

Je trouve ça cher quand même pour un loyer.
C est pourquoi je pensais plutôt à deux salles de 15m2 avec salle d'attente d'environ 10m2.
Pour ce genre de locaux, le loyer serait de 350 euros par salle.
Qu'en pensez vous?

Patati patata a écrit:Bonjour,

Tu parles de 2 bureaux ? Si cela t’est possible, faire un sas entre les deux bureaux (pour le bruit mais aussi pour le stockage de matériel qui pourrait être commun si une association ou entente est possible). Si non entente envisageable, cet endroit pourrait être utilisé, dédié à d’autres fins comme pour le stockage des archives.

- situé au calme, sans passage. Idéalement un bureau au fond et à l’écart du local
- non collé à des salles de travail bruyantes et/ou collectives
- avec un point d’eau assez grand pour nettoyage des mains après toute situation comme de la peinture à doigt, petite vaisselle du matériel lavable.
- spacieux pour disposer plusieurs coins de travail (travail sur table, par terre, détente...)
- place pour armoires/placards (les orthos ont beaucoup de matériel et adorent crouler sur beaucoup, beaucoup de jeux et boites de jeux)
- lumineux
- ouvert sur un extrait verdoyant (stimulation evocative et/ou détente)

Voilà, en vrac. Si je pense à autre chose, je compléterai

Pas d'accord du tout  Justement quand je vois les photos des cabinets je suis horrifiée par la quantité de matériel et jeux, chez moi ça tient dans 8 portes Besta d'Ikéa (matériel de bilan Evalo / Evaléo / Malette Logico Maths / Classeurs d'autres bilan  compris)

Tibo59mk a écrit:Ok super! merci pour vos commentaires.
Combien seriez vous prêt à payer mensuellement pour ce genre de local?

Je paye 400 € actuellement (électricité, chauffage / clim, ménage salle d'attente et wc communs, place de parking).

J'aime bien les loyers où tout est compris donc 500 € pour ce que je t'ai décrit pour moi c'est bien.

bonsoir dans un pôle santé à la campagne france ouest je paie400 euros par mois pour un bureau de 20 m2 avec évier et paillasse. L'eau et l'électricité sont compris dans le loyer ainsi que le ménage des communs: couloirs, salle d'attente. Salle d'attente commune aux paramédicaux. Travaux d'entretien à la charge du bailleur. Ca me va

Au niveau du prix, il faut être inférieur à 10€ le m2, au delà, je trouve ça trop cher...

c'est bien d'avoir soit un bureau insonorisé, soit une salle d'attente un peu éloignée, pour la confidentialité.

Pirouette a écrit:

Patati patata a écrit:Bonjour,

Tu parles de 2 bureaux ? Si cela t’est possible, faire un sas entre les deux bureaux (pour le bruit mais aussi pour le stockage de matériel qui pourrait être commun si une association ou entente est possible). Si non entente envisageable, cet endroit pourrait être utilisé, dédié à d’autres fins comme pour le stockage des archives.

- situé au calme, sans passage. Idéalement un bureau au fond et à l’écart du local
- non collé à des salles de travail bruyantes et/ou collectives
- avec un point d’eau assez grand pour nettoyage des mains après toute situation comme de la peinture à doigt, petite vaisselle du matériel lavable.
- spacieux pour disposer plusieurs coins de travail (travail sur table, par terre, détente...)
- place pour armoires/placards (les orthos ont beaucoup de matériel et adorent crouler sur beaucoup, beaucoup de jeux et boites de jeux)
- lumineux
- ouvert sur un extrait verdoyant (stimulation evocative et/ou détente)

Voilà, en vrac. Si je pense à autre chose, je compléterai

Pas d'accord du tout  Justement quand je vois les photos des cabinets je suis horrifiée par la quantité de matériel et jeux, chez moi ça tient dans 8 portes Besta d'Ikéa (matériel de bilan Evalo / Evaléo / Malette Logico Maths / Classeurs d'autres bilan  compris)

Eh bien moi je suis comme Patati Patata et on me dit souvent que mon cabinet ressemble à la caverne d' Ali Baba ! ( ou en plus frontal un patient adulte "C'est un sacré foutoir chez vous quand même !")

ici, zone rurale : bureau de 20 m² + salle d'attente de 12m² + cuisine commune + wc pour les pro + wc pour les patients
400€ de loyer + 45€ de charges

15 m2 ce serait trop petit pour moi (besoin d'espace pour les rééducations vocales, les logicomathématiques)