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Message par Pirouette le Mar 5 Avr 2011 - 18:27

wrothgard a écrit:facile de te l'expliquer: exemple que je fais à coté de chez moi sur mon terrain J'ai fait construire un T5 que je loue. je l'ai fait en Borloo car le cellier n'existait pas à l'époque: loyer 750/mois remboursement 800/mois donc 50 euros de ma poche tous les mois, mais si tu ajoutes le borloo alors c'est pas si mal non?

pour le Girardin ben un truc du même genre: acheté un appart remboursement du crédit: 1226.44€
économie d'impôt en girardin 10000/an soit 833/mois
loyer 450/mois
donc par mois girardin + loyer - remboursement = +56/mois
soit 56*12 = 672€ de positif (je gagne des sous en achetant cet appart
tu enlèves impôts foncier et quelques frais comme ceux du comptable +gestion: 100/mois à débourser

voila les deux exemples

J'en ai d'autres si tu veux...

Ta maison avec ton terrain (combien de m2 ?) ça t'as coûté combien ?
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Message par touyou le Mar 5 Avr 2011 - 18:32

Wrothgard, en poussant plus loin les questions, quand tu demandes un nouveau crédit, je suppose que la banque prend en compte les précédents mais aussi les loyers qui rentrent pour calculer ce qu'ils peuvent t'accorder c'est ça?
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Message par wrothgard le Mar 5 Avr 2011 - 18:47

la banque prend en compte les anciens crédits bien sur mais le plus souvent que 70% des loyers perçus malheureusement.. il est difficile de leur faire prendre en compte la totalité du loyer même avec une assurance carence et vacance locative, loyers impayés...
Tu comprends que plus tu as de crédits ( donc de dettes ) moins c'est facile d'en renégocier un autre.. les fameux 33% d'endettement qui ne sont que de la fumée car ce qui compte c'est le reste à vivre...
33% d'endettement si tu gagnes 2000€ par mois ne te laisse pas le même reste à vivre que 33% si tu gagnes 5000€.... on prête plus aux gens qui gagnent plus car ils peuvent rembourser...
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Message par touyou le Mar 5 Avr 2011 - 18:50

Ok, merci c'est ce que je pensais, comme je veux me lancer dans plusieurs choses à la fois, il faut donc calculer....
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Message par wrothgard le Mar 5 Avr 2011 - 18:50


Ta maison avec ton terrain (combien de m2 ?) ça t'as coûté combien ?[/quote]

150 000€ pour la maison, le terrain je l'avais c'est une parcelle de 600m² du terrain de mon ex demeure principale où le cabinet se tient par ailleurs.
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Message par wrothgard le Mar 5 Avr 2011 - 18:52

touyou a écrit:Ok, merci c'est ce que je pensais, comme je veux me lancer dans plusieurs choses à la fois, il faut donc calculer....

Exactement, d'ou parfois l'utilité d'un cgp qui connait certaines ficelles certaines articulations fiscales ou montages financiers bien pratiques
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Message par Pirouette le Mar 5 Avr 2011 - 21:56


Effectivement à ce tarif je comprends mieux Laughing

Ici en location maison T5 sur 600 m2 c'est 1200 à 1500 euros / mois dans du non neuf !!

Acheter un terrain de cette surface c'est 150 000 € tu rajoutes la maison .... 300 000 €

Bref .... il faut viser le studio quoi Neutral

curieux calcul?? plus cher le terrain certes mais plus cher est le loyer donc à vos calculettes.
exemple crédit 372000 20 ans 1891/mois et loyer 1500/mois un t5 moi je le fais c'est rentable à 20 ans....
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Message par emilie22 le Mer 6 Avr 2011 - 8:07

Bonjour, je suis d'accord avec toi pirouette, tout dépend de larégion dans laquelle on vit...
Dans notre coin, pour 150 000 tu as un appartement F1 ou F2 avec des travaux... affraid
Investir est toujours possible, mais il faut pouvoir sortir 300 à 400 Euros/mois environs...
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Message par Stef le Mer 6 Avr 2011 - 9:27

wrothgard a écrit:facile de te l'expliquer: exemple que je fais à coté de chez moi sur mon terrain J'ai fait construire un T5 que je loue. je l'ai fait en Borloo car le cellier n'existait pas à l'époque: loyer 750/mois remboursement 800/mois donc 50 euros de ma poche tous les mois, mais si tu ajoutes le borloo alors c'est pas si mal non?

pour le Girardin ben un truc du même genre: acheté un appart remboursement du crédit: 1226.44€
économie d'impôt en girardin 10000/an soit 833/mois
loyer 450/mois
donc par mois girardin + loyer - remboursement = +56/mois
soit 56*12 = 672€ de positif (je gagne des sous en achetant cet appart
tu enlèves impôts foncier et quelques frais comme ceux du comptable +gestion: 100/mois à débourser

voila les deux exemples

J'en ai d'autres si tu veux...

Petite question: J'imagine que comme tu touches des loyers, tu dois payer davantage d'impôts non?
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Message par Stef le Mer 6 Avr 2011 - 9:28

Oups, fausse manip, je continue Embarassed
Je comprends ton raisonnement concernant l'effort d'épargne de 50euros qui effetivement donne envie, mais de ce fait, il y a également un effort d'épargne sur les impôts??
Stef
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Message par Admin le Mer 6 Avr 2011 - 9:56

Les impôts en moins sont effectivement dépensés, mais ils partent à la banque pour rembourser le prêt. C'est pour ça que Wrothgard dit qu'il utilise l'argent de ses impôts pour investir.

On peut le faire aussi en effectuant des travaux sur un bien ancien, puisque c'est déductible.

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Message par sophie76 le Mer 6 Avr 2011 - 10:42

Que pensez vous de l'épargne retraite MMA (pr ne pas les citez dsl ..)
l'argent est taxé de .5% à chaque versement mais les intérêts sont de 3.5% ??
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Message par La pie bavarde le Mer 6 Avr 2011 - 10:45

J'ai trouvé une assurance vie chez générali très avantageuse avec + de 4%/an, argent disponible sans frais d'entrée, grâce à mon conseiller en patrimoine. ca va me changer de mon éternel livret bleu avec son taux minable..et dérisoire!
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Message par wrothgard le Mer 6 Avr 2011 - 10:49

emilie22 a écrit:Bonjour, je suis d'accord avec toi pirouette, tout dépend de larégion dans laquelle on vit...
Dans notre coin, pour 150 000 tu as un appartement F1 ou F2 avec des travaux... affraid
Investir est toujours possible, mais il faut pouvoir sortir 300 à 400 Euros/mois environs...

pas tout à fait d'accord avec toi sur ce point, construire n'est pas beaucoup plus cher dans les différentes régions .. un maçon a sensiblement le même salaire chez moi que chez toi.. et la matière première pareille, le terrain lui est plus cher, en plus autre argument dans vos régions les loyers sont plus élevés donc l'un dans l'autre.. j'ai des trucs ici mais pas seulement....
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Message par wrothgard le Mer 6 Avr 2011 - 10:55

Stef a écrit:Oups, fausse manip, je continue Embarassed
Je comprends ton raisonnement concernant l'effort d'épargne de 50euros qui effetivement donne envie, mais de ce fait, il y a également un effort d'épargne sur les impôts??

Les loies de défiscalisation borloo cellier etc sont la pour justement gommer l'impôt foncier généré par les loyers... au moins un certain temps..
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Message par Admin le Mer 6 Avr 2011 - 11:06

Attention : pas l'impôt foncier. L'impôt sur les revenus fonciers, à ne pas confondre avec la taxe foncière. Seul moyen de ne pas payer la taxe foncière : avoir un bail pro ou commercial bien négocié (ex : meublé Scellier).

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Message par wrothgard le Mer 6 Avr 2011 - 11:17

mille excuses pour mon abus de langage... gommer l'impôt sur les revenus du foncier...
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Message par Pirouette le Mer 6 Avr 2011 - 12:01

wrothgard a écrit:pas tout à fait d'accord avec toi sur ce point, construire n'est pas beaucoup plus cher dans les différentes régions .. un maçon a sensiblement le même salaire chez moi que chez toi.. et la matière première pareille, le terrain lui est plus cher, en plus autre argument dans vos régions les loyers sont plus élevés donc l'un dans l'autre.. j'ai des trucs ici mais pas seulement....

La construction peut être mais dans mon coin c'est le prix du terrain qui coince. A mini 250 € du m2 avec parcelles de mini 900 m2 ..... je te laisse faire le calcul Laughing
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Message par wrothgard le Mer 6 Avr 2011 - 12:27

Pirouette a écrit:
wrothgard a écrit:pas tout à fait d'accord avec toi sur ce point, construire n'est pas beaucoup plus cher dans les différentes régions .. un maçon a sensiblement le même salaire chez moi que chez toi.. et la matière première pareille, le terrain lui est plus cher, en plus autre argument dans vos régions les loyers sont plus élevés donc l'un dans l'autre.. j'ai des trucs ici mais pas seulement....

La construction peut être mais dans mon coin c'est le prix du terrain qui coince. A mini 250 € du m2 avec parcelles de mini 900 m2 ..... je te laisse faire le calcul Laughing

et si tu nous parlais de la valeur locative? un T3 de 70m² chez moi se loue 360€/mois pareil chez toi???
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Message par Pirouette le Mer 6 Avr 2011 - 13:18

wrothgard a écrit: et si tu nous parlais de la valeur locative? un T3 de 70m² chez moi se loue 360€/mois pareil chez toi???

L'appartement que je possédais situé en banlieue de la grosse ville de mon département se louait 700 € à l'époque c'est à dire en 2002 (c'est pour ça que j'avais acheté : ma mensualité de crédit était équivalente au loyer)

Je viens de regarder sur la grosse agglo en quartier très peu prisé c'est mini 600 € / mois.
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Message par wrothgard le Mer 6 Avr 2011 - 13:43

donc le rapport terrain plus cher loyer plus cher .. la rentabilité se calcule.. en mme temps cotiser à une assurance retraite c'est aussi une mise de fond perso
Cotiser pour une complémentaire qui se réalise à l'âge du départ à la retraite, âge qui recule.. 20 ans de crédits et après rentabilité totale...
et pour une complémentaire, combien de mise de fond propre? n'oublions pas que si invalidité avant la retraite, l'assurance du crédit paie le reste du et tu touches tes loyers...
Tout çela considéré, je reste pour l'immo pour m'assurer une retraite et qui en même temps remplace mon assurance perte de revenu. j'économise sur cette assurance.. éco d'assurance, d'impôts, de complémentaire retraite...pas si mal....même si je dois utiliser cette somme en partie pour la mise de fond perso.
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Message par propylene le Mer 6 Avr 2011 - 17:53

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Message par Bagheera88 le Jeu 7 Avr 2011 - 11:51

En tant qu'orthophoniste, il convient d'être créatif. Je prévois de divorcer vers 45 ans, de trouver un octogénaire bien tassé (mais riche), si je divorce après 50 ans, il faut que l'octogénaire ciblé soit aveugle pour ne pas voir que la marchandise n'est plus très fraîche.
Passé 18 mois (faut rester crédible), je le pousse dans les escaliers...
En attendant, je cotise sans stress à la CARPIMKO...
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Message par Invité le Jeu 7 Avr 2011 - 14:08

Bagheera88 a écrit:En tant qu'orthophoniste, il convient d'être créatif. Je prévois de divorcer vers 45 ans, de trouver un octogénaire bien tassé (mais riche), si je divorce après 50 ans, il faut que l'octogénaire ciblé soit aveugle pour ne pas voir que la marchandise n'est plus très fraîche.
Passé 18 mois (faut rester crédible), je le pousse dans les escaliers...
En attendant, je cotise sans stress à la CARPIMKO...

18 mois, c'est quand même longuet Bagheera, je dirais 6 tout au plus!

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Message par Bagheera88 le Jeu 7 Avr 2011 - 14:12

6 mois s'il consomme du viagra, 18 mois s'il a un beau jardinier qui bosse torse nu...
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