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Acheter pour louer (meublé pas meublé ?)

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Message par Pirouette Mer 10 Mar 2010 - 13:48

Mon compagnon est moi même envisageons d'acheter pour louer. Malheureusement les prix de l'immobilier dans le coin sont affraid Donc le exit le neuf. Nous pencherions pour 1 ou 2 studio(s)soit la modique somme de minimum 120 000 €.
Est-ce vraiment rentable le studio ?
Meublé pas meublé ?

Merci
Pirouette
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Message par Admin Mer 10 Mar 2010 - 14:14

Ca dépend des endroits, en fait. Si c'est un coin touristique, tu peux louer en saisonnier. Meilleur rendement, mais ça prend du temps.

Si tu loues au mois, avec un studio tu auras beaucoup de changements de locataires.
Inconvénient : tu peux avoir une période sans locataire
Avantage : tu peux changer le montant du loyer comme ça te chante et tu peux rafraîchir la déco pour l'empêcher de vieillir.

Encore une chose : la loi protège moins le locataire en meublé que le locataire en immobilier nu.
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Message par denis guegan Mer 30 Juin 2010 - 10:30

personellement sur paris c'est valable mais étudiants donc changement tous les 2 ou 3 ans

denis guegan

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Message par denis guegan Mer 30 Juin 2010 - 10:31

j'oubliais en meublé

denis guegan

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Message par Admin Mer 30 Juin 2010 - 10:49

Ici (Normandie, bord de mer) nous avons un studio loué à un étudiant de septembre à juin, puis à des touristes à la semaine durant la saison touristique (coup d'envoi : samedi). Le rendement est optimal. Et le contact avec les clients vacanciers est une expérience intéressante, bien loin de ce que nous vivons au cabinet.

2 autres considérations générales sur les studios :

- le rendement au m2 est meilleur sur les petites surfaces (donc studio) que sur les grandes, que ce soit en nu ou en meublé
- on peut acheter des studios meublés dans des résidences avec services, avec une défiscalisation très intéressante. Le locataire est alors la société prestataire de services (EHPAD, tourisme, étudiants, affaires), qui sous-loue à ses clients. Le bail est commercial, avec une durée de 9 ans. Cela décharge complètement le propriétaire de la gestion quotidienne. Revers de la médaille : le propriétaire se place dans les mains d'une grande entreprise, il n'est pas le maître des événements.
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