Dîtes-moi...
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Dîtes-moi...
... au même titre que certains d'entre vous ont un compte avec des frais très limités pour faire fonctionner leur activité libérale (en fait, un deuxième compte de genre "personnel"), quelqu'un aurait-il réussi à emprunter avec un taux appliqué aux particuliers pour acheter ses murs professionnels (mais non commerciaux), sachant que ces taux aux particuliers sont souvent plus bas de 0.1 à 0.2 qu'un taux appliqué aux professionels ?
Invité- Invité
Re: Dîtes-moi...
Je ne suis pas spécialiste des emprunts, mais il me semble que tout est là encore affaire de négociation... Voir plusieurs banques et les mettre en concurrence te permettra d'obtenir les meilleurs taux. Surtout si la différence entre pro et privé est inférieure à 0,2%, ce qui est moins que les différences entre deux banques en face l'une de l'autre...
Maintenant à voir si un emprunt "non professionnel" peut être utilisé pour acheter du professionnel, je laisse la parole...
Maintenant à voir si un emprunt "non professionnel" peut être utilisé pour acheter du professionnel, je laisse la parole...
laurent Gretcha- Messages : 15601
Date d'inscription : 12/01/2010
Age : 67
Localisation : Granville (50)
Re: Dîtes-moi...
pourquoi acheter des murs en professionnel? pourquoi ne pas plutôt les acheter à titre privé et se les louer ou mieux se les louer en bureaux meublé équipé?
wrothgard- Admin
- Messages : 883
Date d'inscription : 04/01/2010
Re: Dîtes-moi...
Parce que, quand vous achetez sur votre patrimoine professionnel, vous amortissez votre bien (ce que vous ne pouvez pas faire pour un achat à titre privé) et vous défalquez vos intérêts d'emprunt au niveau de votre 2035, donc avant URSSAF et CARPIMKO, ce qui diminue la charge de ces dernières. L'achat à titre professionnel me semble, sur les 10 premières années d'un emprunt sur 20 ans, la meilleure des solutions. Passées ces 10 années, il faut changer son fusil d'épaule, fiscalement parlant j'entends.
Invité- Invité
Re: Dîtes-moi...
Bonjour,
Je viens de faire deux emprunt : un privé et un pro au même intérêt les deux. C'était ça ou je changeais de crèmerie...
Je viens de faire deux emprunt : un privé et un pro au même intérêt les deux. C'était ça ou je changeais de crèmerie...
Invité- Invité
Re: Dîtes-moi...
Estelle a écrit:Bonjour,
Je viens de faire deux emprunt : un privé et un pro au même intérêt les deux. C'était ça ou je changeais de crèmerie...
Voilà qui m'intéresse : et puis-je te demander à quel taux de base ?
Invité- Invité
Re: Dîtes-moi...
Faut que je regarde chez moi mais en dessous de 3,9%... Je serai plus précise ce soir.
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Re: Dîtes-moi...
Puisque tu me sembles fort gentille, je pousse le culot à te demander le nom de la banque qui t'offre ce taux. Merci en tout cas.Estelle a écrit:Faut que je regarde chez moi mais en dessous de 3,9%... Je serai plus précise ce soir.
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Re: Dîtes-moi...
Je ne semble pas fort gentille, je SUIS gentille mais mon banquier te dirait le contraire... C'est banque pop. Ce qui m'intéressait chez eux, c'est qu'il me proposait une caution pour la partie pro alors que les autres proposaient une hypothèque et que ma maison (à laquelle s'accole le local pro) n'est pas en hypothèque donc ça aurait été ridicule.
Invité- Invité
Re: Dîtes-moi...
Bon alors, je rectifie... pas tout à fait pareil en pro qu'en privé mais d'un chouya :
- 3,7% pour le pro
- 3,6% pour le privé
- 3,7% pour le pro
- 3,6% pour le privé
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Re: Dîtes-moi...
Merci. Tu empruntes sur combien d'années, car les taux sont fonction du nombre d'années de remboursement ?
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Re: Dîtes-moi...
Merci. Au fait, tu as emprunté en nom propre à titre professionnel, en nom propre à titre privé ou par le biais d'une SCI ?
Invité- Invité
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