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Message par Invité Ven 26 Mar 2010 - 14:33

... au même titre que certains d'entre vous ont un compte avec des frais très limités pour faire fonctionner leur activité libérale (en fait, un deuxième compte de genre "personnel"), quelqu'un aurait-il réussi à emprunter avec un taux appliqué aux particuliers pour acheter ses murs professionnels (mais non commerciaux), sachant que ces taux aux particuliers sont souvent plus bas de 0.1 à 0.2 qu'un taux appliqué aux professionels ?

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Message par laurent Gretcha Ven 26 Mar 2010 - 14:48

Je ne suis pas spécialiste des emprunts, mais il me semble que tout est là encore affaire de négociation... Voir plusieurs banques et les mettre en concurrence te permettra d'obtenir les meilleurs taux. Surtout si la différence entre pro et privé est inférieure à 0,2%, ce qui est moins que les différences entre deux banques en face l'une de l'autre...
Maintenant à voir si un emprunt "non professionnel" peut être utilisé pour acheter du professionnel, je laisse la parole...
laurent Gretcha
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Message par wrothgard Ven 26 Mar 2010 - 16:56

pourquoi acheter des murs en professionnel? pourquoi ne pas plutôt les acheter à titre privé et se les louer ou mieux se les louer en bureaux meublé équipé?
wrothgard
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Message par Invité Lun 26 Avr 2010 - 22:43

Parce que, quand vous achetez sur votre patrimoine professionnel, vous amortissez votre bien (ce que vous ne pouvez pas faire pour un achat à titre privé) et vous défalquez vos intérêts d'emprunt au niveau de votre 2035, donc avant URSSAF et CARPIMKO, ce qui diminue la charge de ces dernières. L'achat à titre professionnel me semble, sur les 10 premières années d'un emprunt sur 20 ans, la meilleure des solutions. Passées ces 10 années, il faut changer son fusil d'épaule, fiscalement parlant j'entends.

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Message par Invité Mar 27 Avr 2010 - 8:29

Bonjour,

Je viens de faire deux emprunt : un privé et un pro au même intérêt les deux. C'était ça ou je changeais de crèmerie...

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Message par Invité Mar 27 Avr 2010 - 8:39

Estelle a écrit:Bonjour,

Je viens de faire deux emprunt : un privé et un pro au même intérêt les deux. C'était ça ou je changeais de crèmerie...

Voilà qui m'intéresse : et puis-je te demander à quel taux de base ?

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Message par Invité Mar 27 Avr 2010 - 8:57

Faut que je regarde chez moi mais en dessous de 3,9%... Je serai plus précise ce soir.

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Message par Invité Mar 27 Avr 2010 - 9:18

Estelle a écrit:Faut que je regarde chez moi mais en dessous de 3,9%... Je serai plus précise ce soir.
Puisque tu me sembles fort gentille, je pousse le culot à te demander le nom de la banque qui t'offre ce taux. Merci en tout cas.

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Message par Invité Mar 27 Avr 2010 - 9:33

Je ne semble pas fort gentille, je SUIS gentille mais mon banquier te dirait le contraire... C'est banque pop. Ce qui m'intéressait chez eux, c'est qu'il me proposait une caution pour la partie pro alors que les autres proposaient une hypothèque et que ma maison (à laquelle s'accole le local pro) n'est pas en hypothèque donc ça aurait été ridicule.

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Message par Invité Mar 27 Avr 2010 - 20:18

Bon alors, je rectifie... pas tout à fait pareil en pro qu'en privé mais d'un chouya :
- 3,7% pour le pro
- 3,6% pour le privé

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Message par Invité Mar 27 Avr 2010 - 20:46

Merci. Tu empruntes sur combien d'années, car les taux sont fonction du nombre d'années de remboursement ?

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Message par Invité Mar 27 Avr 2010 - 20:48

sur 10 ans :
- 55000 sur le pro
- 31500 pour le privé

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Message par Invité Mar 27 Avr 2010 - 21:28

Merci. Au fait, tu as emprunté en nom propre à titre professionnel, en nom propre à titre privé ou par le biais d'une SCI ?

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Message par Invité Mar 27 Avr 2010 - 21:29

En nom propre

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