-25%
Le deal à ne pas rater :
APPLE Écouteurs sans fil AirPods 2
135 € 179 €
Voir le deal

question SCI et assurance

Aller en bas

question SCI et assurance Empty question SCI et assurance

Message par orthobreizh le Sam 30 Juil 2011 - 13:42

*bonjour,
pour ceux et celles qui ont une SCI ,la SCI qui est propriétaire doit-elle souscrire des assurances spécifiques, notamment assurance du local?
et nous en tant que locataires de la SCI, je suppose qu'on doit aussi avoir assurance cabinet?

finalement quels frais peuvent être inhérents à la SCI? charges de copropriété? taxe foncière? taxe d'habitation?

ah la la, jsuis nulle! merci1
orthobreizh
orthobreizh

Messages : 1013
Date d'inscription : 23/04/2010
Age : 36
Localisation : bretagne

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par Claudie le Sam 30 Juil 2011 - 15:48

Je suis en SCI avec mes associées, mais comme nous avons constitué une SCM, qui est locataire de la SCI, c'est elle qui paie l'assurance des locaux.

La SCI paie la taxe foncière et les charges de copropriété ; toutes les autres charges sont payées par la SCM.
Claudie
Claudie

Messages : 12767
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 19

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par orthobreizh le Sam 30 Juil 2011 - 15:58

merci claudie!
on nous a dit qu'on pouvait faire payer la taxe fonciere et les charges de copropriété par la SCM.
a t-on un intérêt particulier à les faire payer par la SCI?

et a t-on une taxe d'habitation? j'imagine que non puisque ce n'est pas une habitation!
orthobreizh
orthobreizh

Messages : 1013
Date d'inscription : 23/04/2010
Age : 36
Localisation : bretagne

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par Claudie le Sam 30 Juil 2011 - 20:17

D'après mon comptable, c'est le propriétaire, c'est à dire la SCI qui paie la taxe foncière et les charges de la copropriété ( si tu loues un appart, c'est le proprio qui prend en charge tout ça, même s'il peut, je crois , en répercuter une part sur ton loyer, à voir donc, pour cet aspect là avec un comptable...)
Non, pas de taxe d'habitation, on avait par contre la taxe professionnelle pour chaque professionnel, jusqu'à l'an passé.

Claudie
Claudie

Messages : 12767
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 19

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par propylene le Sam 30 Juil 2011 - 22:21

orthobreizh a écrit:on nous a dit qu'on pouvait faire payer la taxe fonciere et les charges de copropriété par la SCM.

On en avait d'ailleurs parlé [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] Orthobreizh Razz

_________________
- Thomas -
Blog de Guillaume: -> ici <-
OrthoGestion? C'est 5958 membres et 223522 messages!
propylene
propylene
Admin

Messages : 11486
Date d'inscription : 04/01/2010
Age : 42
Localisation : Normandie

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par Claudie le Sam 30 Juil 2011 - 22:37

Comme quoi tout se fait ...
Claudie
Claudie

Messages : 12767
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 19

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par orthobreizh le Dim 31 Juil 2011 - 10:29

merci thomas,
j'avais bien lu le post et je sais que la taxe foncière peut être supportée par le locataire ( c'est d'ailleurs mon cas en ce moment) mais pour les charges de copropriété, je ne trouve pas de réponse.
Ma question est plutôt de savoir si financièrement ou fiscalement il y a un intérêt à faire supporter ce type de charge par la SCI ou par la SCM ou est-ce que ce choix n'a finalement aucune importance.
orthobreizh
orthobreizh

Messages : 1013
Date d'inscription : 23/04/2010
Age : 36
Localisation : bretagne

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par propylene le Mer 3 Aoû 2011 - 15:32

Ce sont les mêmes personnes dans la SCI et dans la SCM?

_________________
- Thomas -
Blog de Guillaume: -> ici <-
OrthoGestion? C'est 5958 membres et 223522 messages!
propylene
propylene
Admin

Messages : 11486
Date d'inscription : 04/01/2010
Age : 42
Localisation : Normandie

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par orthobreizh le Mer 3 Aoû 2011 - 16:11

oui .
orthobreizh
orthobreizh

Messages : 1013
Date d'inscription : 23/04/2010
Age : 36
Localisation : bretagne

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par Claudie le Mer 12 Oct 2011 - 9:05

Je relance le sujet sur l'assurance , après une discussion avec l'assureur de notre cabinet que je retranscris en substance :

-"l'assurance couvre tous les biens appartenant à la SCM, signataire du contrat, en cas de dégât des eaux, incendie, vol, ...me disait hier l'assureur au téléphone...

-D'accord, mais qu'en est-il des biens propres à chaque associé ?

-Et bien chaque associé doit souscrire une assurance personnelle pour couvrir ce qui lui appartient en propre ( bureau, ordi, matériel, etc...)

-Autrement dit, vous couvrez les murs , les meubles de la salle d'attente
et c'est tout...En cas de dégât des eaux, incendie ou vol, vous ne prenez pas en charge le matériel appartenant à chacune des associées ?

-Et oui, c'est comme ça...

-comme nous arrivons en fin de contrat, nous allons réfléchir et je vous rappelle..."

Question : ceux d'entre vous qui sont en SCM ont-ils souscrit une assurance perso, et laquelle ?
Claudie
Claudie

Messages : 12767
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 19

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par orthobreizh le Lun 21 Nov 2011 - 20:35

moi aussi je reviens vers vous car les travaux des futurs locaux sont en route et on est toujours pas assurées affraid
on prend 2 assurances une pour la SCI proprio et pour la SCM locataire?
j'ai lu vos conseils mais je ne comprends toujours pas pourquoi il n'y a qu'une assurance.
La SCM prend une assurance OK, elle est locataire.
mais la SCI elle est propriétaire alors elle prend une assrance ou pas? actuellement je suis locataire et je paye une assurance OK mais mes proprio en payent une aussi il me semble.

concernant ta question Claudie, actuellement je suis seule et j'ai une collab, je paye l'assurance des locaux et elle paye effectivement une assurance pour ses biens propres, notamment son matériel qu'elle a apporté.
orthobreizh
orthobreizh

Messages : 1013
Date d'inscription : 23/04/2010
Age : 36
Localisation : bretagne

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par Claudie le Lun 21 Nov 2011 - 22:27

Vérifie donc que ton assurance des locaux ne couvre pas justement que les locaux mais couvre aussi tes biens propres, ton matériel...
Claudie
Claudie

Messages : 12767
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 19

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par orthobreizh le Jeu 24 Nov 2011 - 16:12

bonjour,
dans le cadre de la SCI, l'assureur nous propose un contrat propriétaire qu'on divisera par 3 vu qu'on est 3 acheteuses
mais dans le cadre de notre SCM ( on est toutes les 3 associées), l'assureur ne nous propose pas un contrat global mais veut que l'on s'assure chacune en notre nom propre pour la surface de notre bureau. Il esime qu'en cas de sinsitre, ce sera plus simple à gérer puisque nous avons toutes du matériel et du moblier perso. Avec mon ancienne associée , j'ai toujours fonctionné avec un seul contrat valable pour toutes les 2 et pour les locaux entiers.
et vous comment faites-vous pour assurer votre local en tant que SCM locataire?

merci de vos lumières, on s'y perd!
orthobreizh
orthobreizh

Messages : 1013
Date d'inscription : 23/04/2010
Age : 36
Localisation : bretagne

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par Admin le Jeu 24 Nov 2011 - 17:22

Ici la SCM assure le contenu et la SCI assure les murs. Aucun de nous ne paie directement.

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11737
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par orthobreizh le Jeu 24 Nov 2011 - 17:52

à quelle assurance es-tu Guillaume? parce que tous les assureurs contactées n'assurent pas que les murs mais d'office bâtiments et contenu.

et peux tu me dire combien vous payez?

et pour la RCP, il faut la prendre personnellement parce que mon assureur propose que ce soit la SCM qui ait une RCP?

pfffff vivement qu'on soit dans nos locaux mais là pour l'assurance ça urge et ça craint parce que les travaux sont commencés depuis septembre et local pas encore assuré Embarassed
orthobreizh
orthobreizh

Messages : 1013
Date d'inscription : 23/04/2010
Age : 36
Localisation : bretagne

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par Admin le Jeu 24 Nov 2011 - 17:56

La SCM paie 280 €, pour un F5 de 85 m2. La SCI ne paie pas directement : c'est la copropriété qui a une assurance.

Pour la RCP, nous avons chacun la nôtre (80 € pour moi, environ).

_________________
Guillaume
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Admin
Admin
Admin

Messages : 11737
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par orthobreizh le Jeu 24 Nov 2011 - 18:58

Merci!
notre local se trouve dans un résidence, il est donc fort possible que la copropriété ait une assurance ?
mais je croyais que la SCI devait prendre une assurance propriétaire non occupant?
280 euros??? les niveaux de garantie sont sans doute plus élevés que les notres car on a des devis autour de 150 euros par an pour notre local de 145 m2 ( 7 pièces).
orthobreizh
orthobreizh

Messages : 1013
Date d'inscription : 23/04/2010
Age : 36
Localisation : bretagne

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par Claudie le Jeu 24 Nov 2011 - 20:40

Chez AXA, notre SCM paie 305 euros par an, pour 90 m2 environ, pour assurer les murs et les biens propres à chaque associée ( matériel + ordis ), plus une indemnité perte de revenus en cas de sinistres ;
notre SCI ne paie pas d'assurance supplémentaire...
Si tu ne paies que 150 euros, il y a fort à parier que tes biens propres ne snt pas assurés, renseigne toi bien ...
Claudie
Claudie

Messages : 12767
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 19

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par orthobreizh le Jeu 24 Nov 2011 - 21:16

Claudie, l'indemnité pour perte de revenus est globale pour la SCM ou est personnelle et adaptée aux revenus de chacune?
orthobreizh
orthobreizh

Messages : 1013
Date d'inscription : 23/04/2010
Age : 36
Localisation : bretagne

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par Sté le Ven 25 Nov 2011 - 9:49

@ orthobreitz : tu cherches une assurance qui n'assure que les murs et pas le matériel, c'est bien ça ?
Sté
Sté

Messages : 1265
Date d'inscription : 26/11/2010
Localisation : PACA

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par orthobreizh le Ven 25 Nov 2011 - 10:13

C'est vrai que je ne suis pas très claire. en fait je veux savoir si (en plus de l'asurance locataire que prend la SCM) la SCI doit prendre une assurance en tant que propriétaire des locaux?
orthobreizh
orthobreizh

Messages : 1013
Date d'inscription : 23/04/2010
Age : 36
Localisation : bretagne

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par Sté le Ven 25 Nov 2011 - 11:11

Non, non, c'est moi qui ai lu un peu vite. Bon, ben là je ne peux pas te répondre, désolée.
Sté
Sté

Messages : 1265
Date d'inscription : 26/11/2010
Localisation : PACA

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par Claudie le Ven 25 Nov 2011 - 13:26

orthobreizh a écrit:Claudie, l'indemnité pour perte de revenus est globale pour la SCM ou est personnelle et adaptée aux revenus de chacune?

Elle est globale et destinée à aider au relogement du cabinet pendant les travaux en cas de gros dégâts...

NOn, la SCI n'a pas à assurer les murs s'ils sont déjà assurés par la SCM...
Claudie
Claudie

Messages : 12767
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 19

Revenir en haut Aller en bas

question SCI et assurance Empty Re: question SCI et assurance

Message par Contenu sponsorisé


Contenu sponsorisé


Revenir en haut Aller en bas

Revenir en haut


 
Permission de ce forum:
Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum