question SCI et assurance

*bonjour,
pour ceux et celles qui ont une SCI ,la SCI qui est propriétaire doit-elle souscrire des assurances spécifiques, notamment assurance du local?
et nous en tant que locataires de la SCI, je suppose qu'on doit aussi avoir assurance cabinet?

finalement quels frais peuvent être inhérents à la SCI? charges de copropriété? taxe foncière? taxe d'habitation?

ah la la, jsuis nulle!

Je suis en SCI avec mes associées, mais comme nous avons constitué une SCM, qui est locataire de la SCI, c'est elle qui paie l'assurance des locaux.

La SCI paie la taxe foncière et les charges de copropriété ; toutes les autres charges sont payées par la SCM.

merci claudie!
on nous a dit qu'on pouvait faire payer la taxe fonciere et les charges de copropriété par la SCM.
a t-on un intérêt particulier à les faire payer par la SCI?

et a t-on une taxe d'habitation? j'imagine que non puisque ce n'est pas une habitation!

D'après mon comptable, c'est le propriétaire, c'est à dire la SCI qui paie la taxe foncière et les charges de la copropriété ( si tu loues un appart, c'est le proprio qui prend en charge tout ça, même s'il peut, je crois , en répercuter une part sur ton loyer, à voir donc, pour cet aspect là avec un comptable...)
Non, pas de taxe d'habitation, on avait par contre la taxe professionnelle pour chaque professionnel, jusqu'à l'an passé.

orthobreizh a écrit:on nous a dit qu'on pouvait faire payer la taxe fonciere et les charges de copropriété par la SCM.

On en avait d'ailleurs parlé [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] Orthobreizh

Comme quoi tout se fait ...

merci thomas,
j'avais bien lu le post et je sais que la taxe foncière peut être supportée par le locataire ( c'est d'ailleurs mon cas en ce moment) mais pour les charges de copropriété, je ne trouve pas de réponse.
Ma question est plutôt de savoir si financièrement ou fiscalement il y a un intérêt à faire supporter ce type de charge par la SCI ou par la SCM ou est-ce que ce choix n'a finalement aucune importance.

Ce sont les mêmes personnes dans la SCI et dans la SCM?

oui .

Je relance le sujet sur l'assurance , après une discussion avec l'assureur de notre cabinet que je retranscris en substance :

-"l'assurance couvre tous les biens appartenant à la SCM, signataire du contrat, en cas de dégât des eaux, incendie, vol, ...me disait hier l'assureur au téléphone...

-D'accord, mais qu'en est-il des biens propres à chaque associé ?

-Et bien chaque associé doit souscrire une assurance personnelle pour couvrir ce qui lui appartient en propre ( bureau, ordi, matériel, etc...)

-Autrement dit, vous couvrez les murs , les meubles de la salle d'attente
et c'est tout...En cas de dégât des eaux, incendie ou vol, vous ne prenez pas en charge le matériel appartenant à chacune des associées ?

-Et oui, c'est comme ça...

-comme nous arrivons en fin de contrat, nous allons réfléchir et je vous rappelle..."

Question : ceux d'entre vous qui sont en SCM ont-ils souscrit une assurance perso, et laquelle ?

moi aussi je reviens vers vous car les travaux des futurs locaux sont en route et on est toujours pas assurées
on prend 2 assurances une pour la SCI proprio et pour la SCM locataire?
j'ai lu vos conseils mais je ne comprends toujours pas pourquoi il n'y a qu'une assurance.
La SCM prend une assurance OK, elle est locataire.
mais la SCI elle est propriétaire alors elle prend une assrance ou pas? actuellement je suis locataire et je paye une assurance OK mais mes proprio en payent une aussi il me semble.

concernant ta question Claudie, actuellement je suis seule et j'ai une collab, je paye l'assurance des locaux et elle paye effectivement une assurance pour ses biens propres, notamment son matériel qu'elle a apporté.

Vérifie donc que ton assurance des locaux ne couvre pas justement que les locaux mais couvre aussi tes biens propres, ton matériel...

bonjour,
dans le cadre de la SCI, l'assureur nous propose un contrat propriétaire qu'on divisera par 3 vu qu'on est 3 acheteuses
mais dans le cadre de notre SCM ( on est toutes les 3 associées), l'assureur ne nous propose pas un contrat global mais veut que l'on s'assure chacune en notre nom propre pour la surface de notre bureau. Il esime qu'en cas de sinsitre, ce sera plus simple à gérer puisque nous avons toutes du matériel et du moblier perso. Avec mon ancienne associée , j'ai toujours fonctionné avec un seul contrat valable pour toutes les 2 et pour les locaux entiers.
et vous comment faites-vous pour assurer votre local en tant que SCM locataire?

merci de vos lumières, on s'y perd!

Ici la SCM assure le contenu et la SCI assure les murs. Aucun de nous ne paie directement.

à quelle assurance es-tu Guillaume? parce que tous les assureurs contactées n'assurent pas que les murs mais d'office bâtiments et contenu.

et peux tu me dire combien vous payez?

et pour la RCP, il faut la prendre personnellement parce que mon assureur propose que ce soit la SCM qui ait une RCP?

pfffff vivement qu'on soit dans nos locaux mais là pour l'assurance ça urge et ça craint parce que les travaux sont commencés depuis septembre et local pas encore assuré

La SCM paie 280 €, pour un F5 de 85 m2. La SCI ne paie pas directement : c'est la copropriété qui a une assurance.

Pour la RCP, nous avons chacun la nôtre (80 € pour moi, environ).

Merci!
notre local se trouve dans un résidence, il est donc fort possible que la copropriété ait une assurance ?
mais je croyais que la SCI devait prendre une assurance propriétaire non occupant?
280 euros??? les niveaux de garantie sont sans doute plus élevés que les notres car on a des devis autour de 150 euros par an pour notre local de 145 m2 ( 7 pièces).

Chez AXA, notre SCM paie 305 euros par an, pour 90 m2 environ, pour assurer les murs et les biens propres à chaque associée ( matériel + ordis ), plus une indemnité perte de revenus en cas de sinistres ;
notre SCI ne paie pas d'assurance supplémentaire...
Si tu ne paies que 150 euros, il y a fort à parier que tes biens propres ne snt pas assurés, renseigne toi bien ...

Claudie, l'indemnité pour perte de revenus est globale pour la SCM ou est personnelle et adaptée aux revenus de chacune?

@ orthobreitz : tu cherches une assurance qui n'assure que les murs et pas le matériel, c'est bien ça ?

C'est vrai que je ne suis pas très claire. en fait je veux savoir si (en plus de l'asurance locataire que prend la SCM) la SCI doit prendre une assurance en tant que propriétaire des locaux?

Non, non, c'est moi qui ai lu un peu vite. Bon, ben là je ne peux pas te répondre, désolée.

orthobreizh a écrit:Claudie, l'indemnité pour perte de revenus est globale pour la SCM ou est personnelle et adaptée aux revenus de chacune?

Elle est globale et destinée à aider au relogement du cabinet pendant les travaux en cas de gros dégâts...

NOn, la SCI n'a pas à assurer les murs s'ils sont déjà assurés par la SCM...