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SCI et charges sociales

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Message par mlaurebb le Lun 18 Juin 2012 - 16:18

Bonjour,

A quoi correspondent les charges sociales à payer sur les revenus de la SCI?
Il y a eu un bénéfice cette année, et des charges à payer, mais je me demandais ce que c'était...
Merci Wink
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Message par Admin le Lun 18 Juin 2012 - 16:29

C'est de la CSG et de la CRDS, comme sur tes revenus pro. Le problème avec l'immobilier, c'est que pendant des années tu paies des charges sociales et de l'IR sur un bénéfice qui n'existe pas, puisque les loyers te servent juste à rembourser la banque.

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Message par mlaurebb le Lun 18 Juin 2012 - 16:30

Vivement les années où j'aurai plus à le faire! Laughing
Parce que ça s'arrête un jour?
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Message par Admin le Lun 18 Juin 2012 - 16:48

Non, ça augmente de plus en plus, avec la diminution des intérêts remboursés à la banque. Mais le jour où tu as fini de rembourser le bien, tu es plus à l'aise pour payer ces charges.

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Message par mlaurebb le Lun 18 Juin 2012 - 16:55

Ah ok....!
Merci!
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Message par Admin le Lun 18 Juin 2012 - 17:21

Pour contourner ce problème, on a basculé la SCI sur l'impôt sur les sociétés. Depuis lors, le bénéfice s'est effondré parce qu'on a le droit d'amortir le bien.

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Message par mlaurebb le Lun 18 Juin 2012 - 18:30

affraid ça y est je me noie encore!
Plus sérieusement : c'est une possibilité qu'on a, ou c'est un statut à choisir au départ? Ca me dit qqch cette histoire...ptêt le notaire qui en aurais parlé...
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Message par Admin le Lun 18 Juin 2012 - 18:55

On peut passer à l'IS n'importe quand, même en cours de route. Mais c'est définitif.

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Message par Claudie le Lun 18 Juin 2012 - 19:51

Est ce que c'est intéressant aussi quand on a fini de payer le crédit ?

Avec mes associées, nous n'avons plus de crédit, mais nous continuons à payer un loyer à la SCI , qui nous est restitué ensuite par celle-ci;
Mais nous avons des revenus fonciers à déclarer, ce qui augmente nos bénéfices; le moyen de faire autrement ?
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Message par propylene le Mar 19 Juin 2012 - 9:26

Au cas où, je remets le lien de l'article de Guillaume:
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Message par Admin le Mar 19 Juin 2012 - 9:45

Vous pouvez aussi passer à l'IS. Pour savoir si c'est utile, il faut faire une simulation. Si certains d'entre vous n'êtes pas imposables, ce sera probablement un mauvais choix. Si à l'inverse vous êtes dans les TMI à 30 ou 41%, ça peut être une aubaine : jusqu'à 38120 €, une SCI à l'IS n'est taxée qu'à 15%.

Inconvénients d'un passage à l'IS :
- comptabilité obligatoire (mais il est aussi très utile d'en tenir une pour les SCI à l'IR)
- si le bien a pris de la valeur, la plus-value est imposable lors du changement de régime (dans notre cas, la crise était passée par là, donc aucune plus-value)
- en cas de revente : régime d'imposition de la plus-value très défavorable (mais l'Etat a aussi fortement dégradé l'avantage réservé aux SCI à l'IR sur ce plan).

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Message par Claudie le Mar 19 Juin 2012 - 13:48

OK merci Guillaume ;

nous avons effectivement une plus value, et nous envisageons de vendre...
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Message par Admin le Mar 19 Juin 2012 - 13:59

Il est bien dommage pour vous que l'imposition des plus-values ait changé. Les propriétaires sont mal vus dans ce pays.

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Message par Claudie le Mar 19 Juin 2012 - 14:02

Comme tu dis, pourtant cela demande quelques sacrifices...
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