Orthogestion
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Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

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Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel Empty Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel

Message par hikanelle Dim 23 Sep 2012 - 14:00

J'ai cherché (peut-être mal Embarassed ) et je n'ai pas trouvé de réponse dans les topics existants alors je lance un nouveau sujet.

Je me demande comment investir ou placer professionnellement. Je sais que l'on peut ouvrir une assurance-vie par exemple, ou acheter ses propres locaux pour y exercer. Mais peut-on investir à titre professionnel dans de l'immobilier qui sera ensuite loué à un particulier ?
C'est peut-être idiot comme question ! Quand on a déjà un crédit perso, la banque va freiner des 4 fers si on veut aussi un crédit professionnel pour de l'immobilier non ? enfin je veux dire si c'est pas pour me loger moi avec mes chers patients ?

Merci pour vos réponses !
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Message par propylene Dim 23 Sep 2012 - 14:09

Sur orthogestion, il n'y a pas de question idiote violon1 Very Happy

As-tu jeté un oeil sur le blog d'Admin?
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A mon sens, on ne peut pas investir professionnellement en tant qu'orthophoniste dans l'immobilier.
En revanche, on peut le faire sans aggraver son taux d'endettement perso par le biais d'une SCI, ou par des SCPI, etc...


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Message par Admin Dim 23 Sep 2012 - 15:36

L'immobilier locatif n'est effectivement pas l'objet de notre activité professionnelle. Il vaut mieux investir à titre privé, tout seul ou en créant une SCI. On peut avoir plusieurs crédits sur le dos (pro et privés), j'en suis la preuve vivante. Le tout est de passer sous les fourches caudines des calculs de taux d'endettement des banques.

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Message par hikanelle Dim 23 Sep 2012 - 16:33

Merci, aucune question idiote oui c'est vrai majes1
Donc si je crée une SCI je peux investir l'épargne professionnelle ? La SCI est personnelle c'est ça ? Elle n'a du coup rien à voir avec le cabinet.
J'ai déjà (enfin on !) un crédit perso, sans avoir créé de SCI. Donc je peux créer une SCI et avoir un 2e crédit avec ? Mais ça se base sur quoi comme revenus ?
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Message par Muriel Dim 23 Sep 2012 - 17:12

D'après ce que m'ont dit les banques, le taux d'endettement maximum est de 33%. Maintenant, chaque banque semble avoir sa propre façon de calculer ce taux puisque pour une nous étions à 31% et pour une autre à... 18% Shocked Je pense que la première n'a pas tenu compte des revenus locatifs escomptés et n'a pas fait un lissage sur plusieurs années en ce qui concerne mes revenus, contrairement à la seconde. Pour le local à usage locatif, je l'achète avec mon mari, à titre privé, sans créer de SCI. Nous avons nous aussi un prêt principal pour notre maison d'habitation.

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Message par hikanelle Dim 23 Sep 2012 - 17:38

Donc Muriel ton local à usage locatif c'est pour héberger ton activité ?
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Message par Ploum Mar 17 Nov 2015 - 9:52

Je fais remonter ce sujet, ma question est proche de la question initiale d'hikanelle je pense :

si j'achète un bien immobilier pour ensuite le louer à des particuliers, y'a t-il une possibilité d'amortir cet investissement ?
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Message par Spécialiste retraite Mar 17 Nov 2015 - 11:38

Ploum a écrit:Je fais remonter ce sujet, ma question est proche de la question initiale d'hikanelle je pense :

si j'achète un bien immobilier pour ensuite le louer à des particuliers, y'a t-il une possibilité d'amortir cet investissement ?
Bonjour Ploum,

La réponse est oui... si tu le loues en meublé (ou si tu montes une SCi à l'IS, ce qui est nettement moins intéressant en cas de revente au niveau du calcul de la plus-value).
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Message par Ploum Mar 17 Nov 2015 - 13:37

Merci Patrick.

J'ai failli te poser la question directement par mail, puis je me suis ravisée, tout le monde profite des réponses comme ça !

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Message par Claudie Mar 17 Nov 2015 - 17:19

J'en profite aussi : j'ai un local en rez de chaussée de mon habitation principale; si je faisais un crédit pour faire des travaux dans ce local pour aménager un appartement que je louerais en meublé, ai-je des possibilités d'amortissement (pas en professionnel, bien sûr mais en perso )?
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