Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel
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Admin
propylene
hikanelle
7 participants
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Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel
J'ai cherché (peut-être mal ) et je n'ai pas trouvé de réponse dans les topics existants alors je lance un nouveau sujet.
Je me demande comment investir ou placer professionnellement. Je sais que l'on peut ouvrir une assurance-vie par exemple, ou acheter ses propres locaux pour y exercer. Mais peut-on investir à titre professionnel dans de l'immobilier qui sera ensuite loué à un particulier ?
C'est peut-être idiot comme question ! Quand on a déjà un crédit perso, la banque va freiner des 4 fers si on veut aussi un crédit professionnel pour de l'immobilier non ? enfin je veux dire si c'est pas pour me loger moi avec mes chers patients ?
Merci pour vos réponses !
Je me demande comment investir ou placer professionnellement. Je sais que l'on peut ouvrir une assurance-vie par exemple, ou acheter ses propres locaux pour y exercer. Mais peut-on investir à titre professionnel dans de l'immobilier qui sera ensuite loué à un particulier ?
C'est peut-être idiot comme question ! Quand on a déjà un crédit perso, la banque va freiner des 4 fers si on veut aussi un crédit professionnel pour de l'immobilier non ? enfin je veux dire si c'est pas pour me loger moi avec mes chers patients ?
Merci pour vos réponses !
hikanelle- Messages : 41
Date d'inscription : 23/02/2012
Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel
Sur orthogestion, il n'y a pas de question idiote
As-tu jeté un oeil sur le blog d'Admin?
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A mon sens, on ne peut pas investir professionnellement en tant qu'orthophoniste dans l'immobilier.
En revanche, on peut le faire sans aggraver son taux d'endettement perso par le biais d'une SCI, ou par des SCPI, etc...
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A mon sens, on ne peut pas investir professionnellement en tant qu'orthophoniste dans l'immobilier.
En revanche, on peut le faire sans aggraver son taux d'endettement perso par le biais d'une SCI, ou par des SCPI, etc...
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propylene- Admin
- Messages : 11608
Date d'inscription : 04/01/2010
Age : 46
Localisation : Normandie
Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel
L'immobilier locatif n'est effectivement pas l'objet de notre activité professionnelle. Il vaut mieux investir à titre privé, tout seul ou en créant une SCI. On peut avoir plusieurs crédits sur le dos (pro et privés), j'en suis la preuve vivante. Le tout est de passer sous les fourches caudines des calculs de taux d'endettement des banques.
Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel
Merci, aucune question idiote oui c'est vrai
Donc si je crée une SCI je peux investir l'épargne professionnelle ? La SCI est personnelle c'est ça ? Elle n'a du coup rien à voir avec le cabinet.
J'ai déjà (enfin on !) un crédit perso, sans avoir créé de SCI. Donc je peux créer une SCI et avoir un 2e crédit avec ? Mais ça se base sur quoi comme revenus ?
Donc si je crée une SCI je peux investir l'épargne professionnelle ? La SCI est personnelle c'est ça ? Elle n'a du coup rien à voir avec le cabinet.
J'ai déjà (enfin on !) un crédit perso, sans avoir créé de SCI. Donc je peux créer une SCI et avoir un 2e crédit avec ? Mais ça se base sur quoi comme revenus ?
hikanelle- Messages : 41
Date d'inscription : 23/02/2012
Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel
D'après ce que m'ont dit les banques, le taux d'endettement maximum est de 33%. Maintenant, chaque banque semble avoir sa propre façon de calculer ce taux puisque pour une nous étions à 31% et pour une autre à... 18% Je pense que la première n'a pas tenu compte des revenus locatifs escomptés et n'a pas fait un lissage sur plusieurs années en ce qui concerne mes revenus, contrairement à la seconde. Pour le local à usage locatif, je l'achète avec mon mari, à titre privé, sans créer de SCI. Nous avons nous aussi un prêt principal pour notre maison d'habitation.
Muriel- Messages : 215
Date d'inscription : 10/03/2012
Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel
Donc Muriel ton local à usage locatif c'est pour héberger ton activité ?
hikanelle- Messages : 41
Date d'inscription : 23/02/2012
Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel
Je fais remonter ce sujet, ma question est proche de la question initiale d'hikanelle je pense :
si j'achète un bien immobilier pour ensuite le louer à des particuliers, y'a t-il une possibilité d'amortir cet investissement ?
si j'achète un bien immobilier pour ensuite le louer à des particuliers, y'a t-il une possibilité d'amortir cet investissement ?
Ploum- Messages : 204
Date d'inscription : 22/10/2012
Age : 39
Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel
Bonjour Ploum,Ploum a écrit:Je fais remonter ce sujet, ma question est proche de la question initiale d'hikanelle je pense :
si j'achète un bien immobilier pour ensuite le louer à des particuliers, y'a t-il une possibilité d'amortir cet investissement ?
La réponse est oui... si tu le loues en meublé (ou si tu montes une SCi à l'IS, ce qui est nettement moins intéressant en cas de revente au niveau du calcul de la plus-value).
Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel
Merci Patrick.
J'ai failli te poser la question directement par mail, puis je me suis ravisée, tout le monde profite des réponses comme ça !
J'ai failli te poser la question directement par mail, puis je me suis ravisée, tout le monde profite des réponses comme ça !
Ploum- Messages : 204
Date d'inscription : 22/10/2012
Age : 39
Re: Investir professionnellement dans de l'immobilier non professionnel
J'en profite aussi : j'ai un local en rez de chaussée de mon habitation principale; si je faisais un crédit pour faire des travaux dans ce local pour aménager un appartement que je louerais en meublé, ai-je des possibilités d'amortissement (pas en professionnel, bien sûr mais en perso )?
Claudie- Messages : 12901
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 23
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