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Charges locatives : quel % sur vos dépenses ?

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Charges locatives : quel % sur vos dépenses ?  Empty Charges locatives : quel % sur vos dépenses ?

Message par Ninat le Mer 26 Sep 2012 - 22:48

Bonsoir,
Je travaille dans un centre médical pluridisciplinaire depuis quelques années, si les échanges sont très riches, cette affaire ne me semble pas bonne du tout pour mon porte-monnaie et je commence un peu (beaucoup) à m'inquiéter..(exercice en SCM avec principalement des médecins et dentistes qui n'ont pas du tout le même BNC que moi, petite ortho, et qui eux ne lésinent pas sur les dépenses communes ET nombreux frais inhérents à la SCM( compta, avocat..)).

Bref, petit sondage pour commencer ma réflexion, que représentent les frais locatifs dans vos dépenses mensuelles ?

Frais locatifs = loyer (ou remboursement prêt), EDF, GDF, eau, tel/internet, poubelles, ménage...bref les frais fixes du local.
Merci !

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Message par laurent Gretcha le Mer 26 Sep 2012 - 22:59

Circonstances différentes, réponses variées
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Message par Ninat le Mer 26 Sep 2012 - 23:02

Merci ... Embarassed

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Message par Claudie le Mer 26 Sep 2012 - 23:21

Pfffff.....faut calculer ?
Je sais pas moi, en gros ça fait à peu près 500 euros par mois, en SCM , mais nous sommes plusieurs,associées sur deux cabinets....
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Message par Ninat le Mer 26 Sep 2012 - 23:35

Arf je sais pas pratique...Merci quand même !
Après avoir lu pas mal de posts je me rends compte que je paye beaucoup trop cher... !

Ninat

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Message par Admin le Jeu 27 Sep 2012 - 7:24

Je verse 4000 € par an à la SCM.

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Message par propylene le Jeu 27 Sep 2012 - 9:15

Ca te coûte combien Ninat? Vous êtes combien dans le centre?
Ca dépend aussi du lieu d'exercice.

Edit: j'ai la réponse à une question Smile
Ninat a écrit:
Je bosse avec 3 médecins généralistes, 3 dentistes, 1 psychiatre, 1 psychologue et 1diét.,

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Message par Padmasana le Jeu 27 Sep 2012 - 9:24

Voilà une des raisons pour laquelle j'ai refusé de m'associer avec ma collègue tant que nous étions dans un centre paramédical (5-6 kinés, 2 secrétaires, une piscine etc.).

Actuellement, je paye environ 350 €/mois sur un CA d'environ 3000€/mois, soit 11% à la louche.

Ça représente quelle part pour toi ?
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Message par Invité le Jeu 27 Sep 2012 - 9:47

300€/mois: loyer, EDF, ménage, eau.
Mais sans internet et tel.....donc il faut rajouter 40€/mois environ.

Et ça doit faire moins de 10% de mon CA.

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Message par supercalifragilistic le Jeu 27 Sep 2012 - 9:57

350€ par mois : loyer + EDF + Tel/internet + ménage (mais on va faire nous même maintenant) + eau.
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Message par Hectorette le Sam 29 Sep 2012 - 1:50

Moi aussi ça fait moins de 10%/mois.
Il y a 10 ans, quand j'ai commencé, j'étais en SCM avec 3 kinés et je ne retenterais pas l'expérience.
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Message par Ninat le Lun 1 Oct 2012 - 0:06

Ben oui je me suis faite avoir comme une bleue que j'étais quand j'ai signé...
500/loyer et 380 à 480/charges ... et je suis dans une ville à 10 min de Toulouse.
Maintenant je me méfie des grosses structures...et je prépare mon préavis !
Quand on m'a vendu l'affaire j'étais ds les DOM et on m'avait parlé de 100€ de charges en plus du loyer ... à la première réunion quand j'ai demandé les comptes je me suis pris une belle claque, mais c'était trop tard...

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Message par Claudie le Mar 2 Oct 2012 - 9:32

J'ai vécu ça avec mes associées voilà quelques années. Nous étions locataires dans un centre médical appartenant à des médecins . Ils nous prenaient 500 euros par local plus des charges exorbitantes. Le jour où nous avons appris qu'en fait ils payaient bien moins que nous, nous sommes parties et avons acheté un local rien que pour nous !
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Message par Jess le Mar 2 Oct 2012 - 14:26

Merci Ninat pour ce sujet, car je suis très intéressée par les réponses de tout le monde!
Ca me permet de voir qu'à Grenoble, les loyers sont exorbitants dehors1
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Message par c.m le Mar 2 Oct 2012 - 15:01

Je paie environ 550 € de charges fixes par mois (loyer pas cher mais grosse facture de gaz car immeuble très mal isolé), ce qui correspond à environ 8 % du CA...

Après, si on est plusieurs dans le même cabinet, je pense que ça revient encore moins cher, peut-être.
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Message par mlaurebb le Mar 2 Oct 2012 - 17:34

ça me revient à 500€ max/mois, en intégrant la rétro de la collab, sinon ce serait presque le double!
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Message par Ninat le Mar 2 Oct 2012 - 23:30

Merci pour vos réponses. Chez moi le problème vient du fait que ce soit à la base une SCM de médecins et de dentistes qui ne regardent pas trop leurs dépenses, les charges communes ne sont pas calculées au prorata (ex je paye le même prix d'EDF que les dentistes et ce malgré des locaux récemment construits et la possibilité de séparer les compteurs...) Ils se sont aussi faits avoir sur des contrats tout pourris ne protégeant que le prestataire (ex du ménage contrat de 4 ans qu'on ne peut arrêter avant, même si les prestations ne sont pas à la hauteur...200€ par associé et par mois...hmhm... affraid ).
Donc... ne jamais signer de contrat sans TOUT lire (ça a l'air con mais même après avoir ft des années d'études ben visiblement c'est pas automatique).
Toujours demander à voir les comptes avant de se mettre dans une SCM, ne pas se contenter de croire ce qu'on nous dit sur les charges...

Autre question, suis-je la seule (via ma Superbe SCM) à payer des frais d'avocats exorbitants pour intégrer ou remplacer un associé ? (acte, sessions de parts, papiers à apporter au greffe, etc ? ). J'ai questionné plusieurs collègues ortho exerçant elles aussi en SCM et ça ne fait écho à personne ... (désolée pour le "elles", mais il n'y a que des femmes ortho dans mon entourage).

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Message par Claudie le Mer 3 Oct 2012 - 6:10

Tu es associiée dans cette SCM , alors s'ils décident de payer un avocat, pour les cessions de part, etc....je ne vois pas comment tu peux y échapper....
Dois je comprendre que vous n'êtes pas propriétaires des locaux ?
Dans ce cas, vous payez des loyers séparés ou un loyer commun pour la SCM ?
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Message par Hectorette le Mer 3 Oct 2012 - 6:28

Ninat a écrit:
Autre question, suis-je la seule (via ma Superbe SCM) à payer des frais d'avocats exorbitants pour intégrer ou remplacer un associé ? (acte, sessions de parts, papiers à apporter au greffe, etc ? ). J'ai questionné plusieurs collègues ortho exerçant elles aussi en SCM et ça ne fait écho à personne ... (désolée pour le "elles", mais il n'y a que des femmes ortho dans mon entourage).

J'ai racheté un cabinet il y a 10 ans dans une SCM; la précédente ortho m'a "vendu" sa part SCM mais nous ne sommes pas passés par des avocats.
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Message par La croquette le Mer 3 Oct 2012 - 9:20

Pas besoin de passer par un avocat en effet mais bon dans ce cas c'est aux associés de faire les papiers et à l'entrant d'aller au greffe.
Je crois qu'il te faut partir, c'est sans solution. Je suis à Paris et pour un usage du bureau à mi-temps je paie 370 euros de loyer, à cela rajouter au max 20 à 30 euros de frais ( ménage, petit achat collectif....) par mois.
Ta part de scm est récupérable à la sortie ? chez nous oui mais je connais des scm où le droit d'entrée est exhorbitant et reste à la scm.
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Message par Ninat le Mer 3 Oct 2012 - 15:21

Les parts SCM étaient symboliques (j'ai dû payer 28€ en tout). On peut donc fonctionner autrement !
Et non Claudie les locaux appartiennent à l'un des médecins (qui vient de partir en retraite d'ailleurs), le loyer est donc à payer à la SCI et les charges à la SCM...
Bon là je suis décidée à partir, mais ce n'est pas top de partir en pleine année scolaire non plus pour les patients ...et vous ça vous bloquerait ?

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Message par propylene le Mer 3 Oct 2012 - 16:19

Non.
Comme on en avait déjà parlé quelque part parmi les 226076 messages du forum: il n'y a pas vraiment de période favorable ou défavorable pour les patients. Wink

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Message par Padmasana le Mer 3 Oct 2012 - 18:09

Ce qui me bloquerait, c'est la disponibilité d'un local adapté, pas la date.

J'ai emménagé dans mon nouveau cabinet début juin, ça n'a posé aucun problème (déménagement de 300 mètres, je précise).
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