obligation créer SCI/ SCM?

merci !!! pour moi aussi c'est gruyère, j'ai donc le temps de cogiter à tout ça et de passer pour une demeurée mais je commence à comprendre, mieux vaut tard que jamais!
effectivement je relis les messages du forum, je fais des allers retours avec le blog que je vais finir pas connaître pas coeur et les choses vont finir par s'éclaircir.
je suis longue à a détente mais ça va le faire
merci

j'ai pas du tout mal pris ta remarque marie laure sur le terme s'enrichir.

en fait je verse un loyer, la sCI me le redonne et au passage je le déduis ( je n'avais pas saisi que la SCI pouvait me reverser le loyer)

bon si j'ai bien tout lu et bien tout compris, selon mon objectif d'après retraite, le choix de mettre la SCI à l'IR ou à l'IS peut se faire
- si j'ai l'ai l'intention de revendre le bien à la retraite, IR
- si je pense plutôt louer les locaux après et garder le bien, IS
- si de gros travaux sont prévus, avec la SCI à l'IR, rien ne pourra être déduit donc mieux vaut être sûr d'avoir un local en bon état au départ, voire carrément de construire
j'ai tout bon?
par contre, l'effet coup de ciseaux dont tu parles me fait un peu peur, est-on si taxé que ça sur les revenus fonciers???

Travaux : on peut déduire certaines choses mais pas tout, à l'IR. Pour le reste, tu résumes excellemment ce que j'ai voulu écrire.

Effet coup de ciseaux : tout dépend de ton taux d'imposition. Mais déjà, la CSG fait mal. Quand on arrive dans la tranche d'imposition à 30% et qu'on y ajoute la CSG, on commence à trouver que l'immobilier à l'IR est un mauvais placement à long terme.

Ceux qui entrent dans la tranche à 40% perdent plus de la moitié des loyers (sauf s'ils ont des frais) !

En plus, il est question de rendre la CSG progressive, comme l'impôt sur le revenu. C'est un projet d'un grand parti pour 2012, dans un but de "justice sociale" (je cite).