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Les prix de l'immobilier tiennent, mais le nombre de transactions chute

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Message par Admin le Mar 8 Jan 2013 - 9:07

C'est ce qu'explique cet article :
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Message par Jess le Mar 8 Jan 2013 - 12:37

c'est parfaitement déprimant, moi qui voulait investir cette année pour l'achat de mon local, je vois que les propriétaires ne sont pas prêts à baisser leurs prix... snif Crying or Very sad
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Message par Admin le Mar 8 Jan 2013 - 12:51

A moins d'en trouver un pressé...

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Message par Claudie le Mar 8 Jan 2013 - 13:32

Tout le monde se dit qu'il vendra son bien quand le marché sera plus florissant et donc refuse de baisser les prix .
Quand on a acheté il y a dix ans et fait une grosse plus value, ça se comprend ....
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Message par Carine17 le Mar 8 Jan 2013 - 23:28

On vient de faire une offre (acceptée oralement, on attend la suite écrite) à 120000 pour une maison à 165000 au départ (elle était dans le prix du marché, marché à mon sens un peu élevé pour le secteur !)

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Message par Claudie le Mer 9 Jan 2013 - 9:40

Une maison à 120000 euros, ça existe ?
Saute dessus si elle tient debout ....
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Message par Admin le Mer 9 Jan 2013 - 10:09

Mais, Claudie, c'est HUIT CENT MILLE FRANCS ! J'ai payé ma première maison 300 000 francs. Il y a des endroits en France où l'immobilier reste abordable pour les classes moyennes. Heureusement que les prix ne sont pas partout alignés sur ceux de Kalashnikov City.

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Message par c.m le Mer 9 Jan 2013 - 11:46

Par chez moi on trouve même des maisons (modestes, je vous l'accorde), à moins de 100 000.... Si on est motivés par la rénovation, on peut même acheter une ferme immense dans les 70 000 € !

Ce qui me paraît dément c'est les prix des grandes villes (et ceux de Paris... affraid c'est pour ça qu'on est partis...)
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Message par Claudie le Mer 9 Jan 2013 - 15:58

Admin a écrit:Mais, Claudie, c'est HUIT CENT MILLE FRANCS ! J'ai payé ma première maison 300 000 francs. Il y a des endroits en France où l'immobilier reste abordable pour les classes moyennes. Heureusement que les prix ne sont pas partout alignés sur ceux de Kalashnikov City.
...et de Paris...et de Montpellier...et de Toulouse...et de Lyon......................... Evil or Very Mad
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Message par Marie le Mer 9 Jan 2013 - 16:27

Je trouvais déjà ma campagne pas très chère (je suis parisienne à la base... Very Happy ) mais les maisons tournent plutôt autour de 250 000 euros, 300 000 et plus quand on se rapproche de la grande ville...

Alors moins de 150 000 ça me paraît..... waaaaaa.... Shocked
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Message par le friche le Mer 9 Jan 2013 - 16:29

écris vite un autre message marie, tu as le chiffre du démon !! Twisted Evil
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Message par laurent Gretcha le Mer 9 Jan 2013 - 16:46

Vous discutez mais (comme partout je suppose) il y a maison et maison, non? en plus l'emplacement joue beaucoup. Ici entre une maison à 15 km dans les terres et la même en bordure de mer, le nombre de zéros change...
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Message par Claudie le Mer 9 Jan 2013 - 17:09

C'est vrai ici aussi Laurent, mais les écarts sont vraiment impressionnants ( de 120000 à plus de 700000 selon les régions pour des produits semblables )....
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Message par Marie le Mer 9 Jan 2013 - 17:10

Merci le Friche !!!!! Ouf ça y est je suis sauvée !!!
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Message par Cath le Mer 9 Jan 2013 - 21:46

en tout cas, quitter la RP pour la province, c'est royal.
On pense revendre dans le pire des cas à un peu plus de 300 000 (on espère 340 000, mais bon on se dit que déjà dépasser 300 000 c'est pas mal) et donc quand on voit à entre 20 min et 35 min de Rennes ce qu'on peut avoir pour le même ordre de prix, mais on croit rêver Shocked

Je plains ceux qui font le chemin inverse affraid

BOn le marché parisien est peut-être hors normes aussi.

et sinon oui une maison à 120 000 euros ça existe.
J'ai reçu en donation une maison (avec encore pas mal de travaux à faire mais plus tant que ça tout de même) et elle a été estimée en décembre à 120-125 000 euros. Elle est dans le Nord, dans une ville moyenne très proche d'une ville assez importante et proche des axes A1 et A21 donc pas mal. Et elle a 4 chambres. Bon pas de garage et c'est pas le quartier le plus recherché.

Mais c'est fou tout de même les disparités qu'il y a entre secteurs et régions, je me doute que c'est le marché de l'offre et de la demande, mais tout de même ^^

Du coup, c'est vrai que quand on connaît pas trop le coin où on cherche un point de chute, on risque de se faire avoir ou de faire une boulette en achetant.

Au fait, question subsidiaire : quand on fait une offre pour une maison en dessous de son prix, il faut viser plutôt quel pourcentage pour ne pas non plus proposer trop bas ? Vous auriez une idée siyouplaît ?


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Message par laurent Gretcha le Mer 9 Jan 2013 - 22:17

Tout dépend de l'acheteur, de l'urgence pour lui, du temps qu'il a déjà attendu, de le fréquence des propositions... En général les agences déconseillent ça puisqu'elles estiment avoir estimé le bien au plus juste, pour les deux parties (surtout lorsqu'elles sont plusieurs sur le coup).
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Message par zerg le Mer 9 Jan 2013 - 23:07

Je n'ai pas trop eu ce discours des agences. Nous avons acheté un appartement avec mon conjoint (bientôt les clés!!) et nous avons fait de nombreuses visites avec de nombreuses agences. A part les quelques appartements pour lesquels l'agent nous a dit "pas la peine de négocier ils diront non", on nous a toujours conseillé de faire une offre plus basse. La plupart des agents immobiliers nous ont conseillé de proposer 10% en-dessous comme base de négociation. Nous avons proposé 10% en-dessous pour signer au final à 8% plus bas.
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Message par laurent Gretcha le Mer 9 Jan 2013 - 23:38

C'est vrai que mon expérience est limitée et que ça date d'une dizaine d'années... Évolution du marché immobilier, philosophie commerciale différente ou particularité locale?
Bonne chance à tous pour les négrospiritual alors. Smile
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Message par zerg le Mer 9 Jan 2013 - 23:48

Je pense que c'est surtout lié au refus des propriétaires d'accepter les conditions actuelles du marché. Les agents m'ont souvent dit que le prix de l'annonce était plus élevé que l'estimation de l'agence car les proprios étaient persuadés de pouvoir vendre à leur prix. Seulement, après 10 offres d'acheteurs beaucoup plus basses, ils commencent à revoir leurs exigences à la baisse (et donc c'est LA que zerg arrive pour les négoc' Cool ) ou alors ils décident d'attendre une ère meilleure pour vendre.
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Message par zerg le Mer 9 Jan 2013 - 23:50

Ah oui, cette négociation plus facile est aussi certainement liée aux prix EXORBITANTS pratiqués ici Shocked No
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