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Sci à l'IR, sci à l'IS: quelle est la différence?

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Message par denis guegan le Jeu 1 Juil 2010 - 15:18

quelle différence entre sci R et SCI S?

denis guegan

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Message par Admin le Jeu 1 Juil 2010 - 15:20

Tu veux parler de SCI à l'IR et de SCI à l'IS ?
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Message par denis guegan le Jeu 1 Juil 2010 - 15:27

oui je ne connais pas la différence

denis guegan

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Message par Admin le Jeu 1 Juil 2010 - 15:31

J'ai écrit une série de posts sur les SCI. Le troisième d'entre eux devrait t'éclairer un peu :

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Message par denis guegan le Jeu 1 Juil 2010 - 15:49

je viens de lire l'article merci mais celà ne m'aide pas beaucoup .Je le ferai pour arrêter d'avoir des biens à mon nom dans un but locatif pour un de mes enfants handicapé qui pourrait le louer à prix réduit puis à la fin du compte cela ne m'appartiendrait pas ou peu. a moins que je puisee ensuite en fire donation aux enfants alors quoi choisir ? et comment créer des déficits fonciers car je vais percevoir des loyers et donc payer pas mal d'impôts .Merci

denis guegan

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Message par wrothgard le Jeu 1 Juil 2010 - 16:01

et si tu le louais en meublé? tu pourrais amortir le bien... ça détruirait ton imposition sur les loyers
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Message par denis guegan le Jeu 1 Juil 2010 - 16:17

n'y a t il pas de montant maximum?et on l'achète sous quelle forme?neuf ou ancien?

denis guegan

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Message par propylene le Jeu 1 Juil 2010 - 16:18

Il te faudrait l'analyse personnalisée d'un conseiller en gestion du patrimoine.

Faire des travaux peut provoquer du déficit.

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Message par Admin le Jeu 1 Juil 2010 - 16:46

Vaste sujet !

Meublé : il existe un maximum (300 000 € je crois) pour bénéficier de l'amendement Bouvard, uniquement dans les résidences de services neuves. Mais il n'y a aucune limite au système de l'amortissement, y compris dans l'ancien. L'amortissement est un énorme avantage du meublé sur le nu : il rend les loyers non imposables pour longtemps.

Location nue : dans l'ancien, on crée du déficit foncier en faisant des travaux. Dans le neuf, la loi Borloo permet d'amortir une grosse partie du bien et la loi Scellier donne carrément une réduction d'IR (mais l'avantage fiscal se retrouve souvent dans le prix d'achat).

Concernant l'aspect successoral, un CGP ou un bon notaire me paraissent appropriés, comme le dit Thomas. Peut-être qu'ils te parleront de démembrement, avec transmission progressive de la nue propriété et de l'usufruit à ton fils. En optimisant l'utilisation des lois sur la donation, on réduit fortement les droits de succession.
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Message par denis guegan le Mer 7 Juil 2010 - 9:24

alors si j'achète dans l'ancien pour louer en meublé comment je calcule et déclare ou et commen tces amortissements ? j'ai acheté un studio il y a 10 ans dans l'ancien ai fini les emprunts n'ai jamais rien amorti et déclare les loyers en micro foncié . si j'en achète un deuxième comment faire? merci de vos réponses éclairées (cela dépassera alors le 30000 euros de recette de loyer par an

denis guegan

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Message par Admin le Mer 7 Juil 2010 - 11:04

Si tu veux amortir, il faudra sortir du micro-foncier et faire une comptabilité BIC (qui ressemble celle du BNC à laquelle tu es habituée). Tu feras une déclaration 2031, donc les chiffres seront répercutés dans la 2042.

Concernant les amortissements, voici quelques durées (source : mon AGA) :


• toiture : 20 ans
• façade : 20 à 40 ans
• ascenseur : 20 ou 25 ans
• plomberie : 25 ans
• climatisation : 20 ans
• électricité : 15 à 25 ans
• chauffage : 20 à 30 ans
• revêtements de sol : 7 à 12 ans
• mobilier : 10 ans

En revanche, je ne sais pas si tu peux te mettre à amortir ton 1er meublé.
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Message par denis guegan le Mer 7 Juil 2010 - 11:20

merci si quelqu'un sait pour le premier meublé? sinon puis je le laisser en micro foncié et l'autre non?
et si j'ai par ailleurs des locations non meublées que ce passe t il? et des meublés de local professionnel professionnels
je sais c'est compliqué merci

denis guegan

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Message par Admin le Mer 7 Juil 2010 - 11:32

Pour que je comprenne bien : ton 1er studio est non meublé ? si oui, tu ne peux pas l'amortir (sauf SCI à l'IS) mais tu peux le laisser en micro-foncier, puisque le second studio sera en BIC (meublé = BIC ou micro-BIC).

On peut mêler des locations meublées et non meublées sans problème : les premières sont du BIC (déclaration 2031 ou micro-BIC), les secondes sont du revenu foncier (déclaration 2044 ou micro-foncier). Ca ne va pas dans la même partie de la 2042. Un meublé de local professionnel est un meublé, donc BIC ou micro-BIC.
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Message par denis guegan le Jeu 8 Juil 2010 - 11:32

non , le premier est en meublé ,comme je ne savais pas je n'ai déduit ni intérêts d'emprunts ni amortissements mais mis sur la 2042 en loyers meublés déductibles à 50% .Le deuxième est loué non meublé ( c'est récent) et je pense le mettre en microfoncié sur la 2042 mais je ne sais pas quel est le maximum avant de passer en declaration séparée (quel formulaire?) je ne déduits rien de ce loyer non meublé ,je crois qu'il y a un abattement pour les charges d'immeuble automatique? ou faut il le déduire soi même? Je vais louer une partie de mon cabinet principal en meublé mais quelle somme je ne dois pas dépasser ? sachant que ça se cumulera avec les loyers déjà meublés? ou puis je déclarer cette location comme une rétrocession dans mes revenus professionnels? reste que je souhaite faire un investissement locatif ,sans doute en sci familiale pour alléger mes impôts et arantir ma fille handicapée alors quelle est la meilleure solution , neuf scellier ou ancien rénové ou à rénover et location meublée ou non?je m'y perds merci pour les diverses réponses

denis guegan

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Message par Admin le Jeu 8 Juil 2010 - 13:34

Tout cela en un seul paragraphe, j'ai du mal à suivre ta pensée.

Bon alors le 1er ne peut pas être en micro-foncier : il est forcément en micro-BIC.

Le 2ème est nu, donc sans amortissement. Si les loyers sont < 15 000 € par an, tu as le choix entre le micro-foncier et le réel. Le réel nécessite une déclaration 2044. Pour les détails sur le micro-foncier :
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Dans tous les régimes micro, on note la recette et le fisc calcule lui-même l'abattement.

Cabinet : c'est un 3ème bien ? A partir de là je ne comprends plus ton texte.
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Message par denis guegan le Jeu 8 Juil 2010 - 16:21

je vais essayer d'être plus claire .le premier est en location meublée donc en micro bic si j'ai bien compris . le second est en nu avec un loyer supérieur à 15000 euros par an donc selon toi je dois faire une déclaration au réel? c'est à dire déclarer le total et enlever les charges d'immeuble et travaux de l'année en cours? le troisième les impôts ont dit à mes futurs repreneurs que comme je leur loue une partie de mon cabinet et que la location est inférieure à 30 000 euros par an je peux les déclarer en revenus professionnels . Mais il faut que je réinvestisse et la que faire ? comment utiliser les revenus fonciers que j'ai afin de les réduire fiscalement en investissant ?

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Message par Admin le Ven 9 Juil 2010 - 12:00

Pour le micro-foncier, je confirme que le plafond de loyers est à 15 k€ :

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Donc tu dois faire une 2044, où tu mettras effectivement tes loyers, tes charges et tes intérêts d'emprunts. Cela déterminera ton bénéfice foncier, à répercuter dans la 2042. C'est la même procédure que pour la 2035, qui te donne un BNC à noter dans la 2042.

J'ai encore un peu de mal à saisir, pour le 3ème bien. Les impôts disent que tu peux passer ça en revenus pro, mais dans la 2035 (BNC), ou en tant que loueur en meublé professionnel (BIC) ? Quant à réduire la fiscalité en réinvestissant tes revenus fonciers, il existe tout un tas de niches fiscales dont j'ai amplement parlé sur le blog (regarde dans la catégorie "impôts"). Leur usage dépend de ta situation perso, donc un CGP te serait très utile. Je peux t'en recommander un ou deux, si tu ne connais personne. Note aussi que les niches fiscales vont fortement évoluer dans les mois qui viennent, à cause de la réduction (ENFIN) du déficit du pays.
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Message par denis guegan le Lun 12 Juil 2010 - 8:18

sur la 2035 merci pour quelques adresses de gestionnaires du patrimoine cela serit utile merci

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Message par Admin le Lun 12 Juil 2010 - 15:17

Fait, en mp.
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Message par denis guegan le Jeu 15 Juil 2010 - 9:18

????

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Message par Admin le Jeu 15 Juil 2010 - 9:39

Ah, tu n'as pas eu mon mp ?
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Message par denis guegan le Jeu 15 Juil 2010 - 9:43

non ,merci de me l'envoyer

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Message par Admin le Jeu 15 Juil 2010 - 9:59

Je l'ai fait lundi, tu m'as même remercié en retour, à 11h50...
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Message par laurent Gretcha le Jeu 15 Juil 2010 - 10:04

Frédérique quand tu vas sur la page d'accueil, voir en haut il y a une messagerie personnelle (= MP). Si tu cliques dessus tu pourras accéder aux messages persos rien que pour toi...
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