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impôts et SCI

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Message par orthobreizh Mer 17 Avr 2013 - 17:13

Bonjour,
je viens de finir la 2072 pour la SCI liée à notre cabinet et je suis affraid de voir de combien nos impôts vont augmenter ( meme si je le savais avant) nous n'avons pas de travaux à faire donc ne déduisons que les intérêts d'emprunt, c'est à dire pas grand chose et encore, ce n'est que notre deuxieme année alors j'imagine que plus les années vont aller, moins d'intérêts seront déductibles et là, le fameux effet coup de ciseaux Crying or Very sad
mais j'ai une autre question, quand la SCI aura remboursé l'emprunt, la SCM lui versera toujours des loyers, pourrons nous les récupérer, comment ça se passe, j'imagine que ce ne sera pas par virement mensuel sur nos comptes persos?
dans ce cas, le fait de récupérer les loyers contrecarre t-il l'augmentation des revenus liée au bénéfice de la SCI
Merci flower
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Message par elisal Mer 17 Avr 2013 - 17:32

Et pourquoi quand vous aurez remboursé l'emprunt ne pas faire en sorte de ne plus avoir de loyer comme ça plus d'impôt sur la SCI?
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Message par orthobreizh Mer 17 Avr 2013 - 17:39

On a le droit?
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Message par orthobreizh Mer 17 Avr 2013 - 17:41

Du coup on déduit pas non plus de loyer sur la 2035 pour faire baisser urssaf et cie
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Message par elisal Mer 17 Avr 2013 - 17:42

Je sais pas je soulevais une autre question à laquelle ton post m'avait fait pensé. Maintenant on attend les réponses des experts...
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Message par orthobreizh Mer 17 Avr 2013 - 17:42

La sci louerait à la scm à titre gratuit
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Message par elisal Mer 17 Avr 2013 - 18:01

oui pourquoi pas?
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Message par propylene Mer 17 Avr 2013 - 18:03

Oui mais tu ne déduirais plus tes charges locatives de ton chiffre d'affaire.
Admin m'a expliqué ça une fois, mais euh.... joker1

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Message par orthobreizh Mer 17 Avr 2013 - 22:07

Je ne déduirais plus rien? le loyer d'accord mais plus l'edf, eau et cie...?
Guillaume, à l'aide!
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Message par hem hem Jeu 18 Avr 2013 - 13:19

Orthobreizh, Quand on a trop de sous sur le compte de la SCI, il est tout à fait possible de répartir la somme que l'on souhaite entre les différents associés, au prorata du nombre de parts de chacun. Cet argent va donc dans ta poche, tu as déjà payé ce que tu dois via les impots etc...
Il suffit de le signaler par une écriture comptable.

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Message par Admin Jeu 18 Avr 2013 - 14:09

Arrêter de payer un loyer me semble difficile pour 2 raisons :

- Le fisc pourrait en conclure que la SCI n'a été montée que dans un but fiscal. Il déteste ça.
- Comme le dit Propylène, tu ne pourrais plus déduire le loyer de la CARPIMKO et de L'URSSAF. Tu serais donc perdante.

Pour éviter la nasse que constitue l'effet ciseau, on peut passer la SCI à l'impôt sur les sociétés. Et là, non seulement chaque dépense est déductible, mais en plus on amortit le bien, ce qui fait chuter l'impôt. C'est un choix lourd mais qui n'est pas à rejeter d'emblée.

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Message par orthobreizh Jeu 18 Avr 2013 - 14:13

@ hem hem: merci je n'étais pas sûre qu'on puisse le faire.
@admin: merci, il me semblait aussi qu'arrêter de payer le loyer n'était pas LA solution, passer la SCI à l'IS, j'ai lu tes sujets là dessus mais je ne mesure pas les conséquences de ce choix que tu dis lourd.
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Message par orthocilou Jeu 18 Avr 2013 - 17:58

bla bla bla moii rien comprendre à ce charabia. moi être drôlement contente de pas avoir scm ni sci...
je crois que sinon ce serait
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Message par Agortho Ven 19 Avr 2013 - 11:39

Bonjour,
Avec ma collègue, nous faisons actuellement les démarches pour la création d'une SCI. Se pose entre autres la question de mettre la SCI à l'impôt sur les sociétés ou à l'impôt sur le revenu. Dans notre cas, l'expert-comptable est en train de nous préparer une simulation chiffrée des deux possibilités afin que nous prenions la meilleure décision.
Je ne sais pas si vous avez un comptable pour votre SCI mais je trouve que ça vaut vraiment le coup !

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Message par Admin Ven 19 Avr 2013 - 13:15

Ca vaut le coup au départ, surtout. Ensuite, on peut se débrouiller.

L'intérêt de l'IS a été renforcé depuis que les SCI à l'IR doivent garder le bien 30 ans pour ne payer payer d'impôt sur la plus-value. Avant, c'était 15 ans et ça constituait un gros argument en faveur de l'IR, pour ceux qui pensaient revendre un jour.

Agortho, si tu peux nous tenir au courant, ce sera gentil (et instructif).

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Message par Claudie Ven 19 Avr 2013 - 14:06

Mon comptable m'a confirmé l'an passé qu'il était interdit de ne plus payer de loyer à la SCI. Mes associées et moi récupérons sur nos comptes persos la quote part du loyer versé et cette quote part apparaît dans nos impôts en bénéfices fonciers....donc elle augmente nos impôts.
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Message par orthobreizh Ven 19 Avr 2013 - 14:11

Elle augmente tes impôts mais tu la récupères sur ton compte alors que nous pour l'instant les loyers augmentent nos impôts mais on ne les touche pas puisqu'on paye encore l'emprunt...snif
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Message par Plasticpocket Ven 31 Mai 2013 - 8:57

L'impôt pour la SCI va augmenter cette année. Je ne sais plus quel est le pourcentage appliqué... vous savez?
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Message par Admin Ven 31 Mai 2013 - 9:28

SCI à l'IR ou à l'IS ?

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Message par Plasticpocket Ven 31 Mai 2013 - 19:52

IR, je fais mon calcul...
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Message par Admin Ven 31 Mai 2013 - 21:47

Ca m'étonne, puisqu'une SCI à l'IR est soumise à l'impôt normal.

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Message par Plasticpocket Lun 3 Juin 2013 - 22:00

Alors c'est ami comptable qui m'avait donné un pourcentage et effectivement ca correspondait ... c'est pas les contributions sociales? Rolling Eyes
Sinon pour parler de l'effet ciseaux, notre SCI est en + (en plusieurs milliers d'euros) car les intérêts baissent avec le temps. Faire des travaux? y a-t-il des comptables spécialistes en SCI?
Surtout est-ce que je fais une erreur en remplissant une 2044, et en reportant le montant sur la 2042 case 4bA?
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Message par Plasticpocket Lun 3 Juin 2013 - 22:06

Oui c'est ça ce sont les "prélèvements sociaux" que j'ai payé et qui je crois augmentent.
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