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Timing de fin d'année pour ceux qui s'intéressent à la "défiscalisation"

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Message par Spécialiste retraite le Mer 21 Aoû 2013 - 10:36

Chaque fin d'année j'ai le même problème : comme la fiscalité change tous les ans, quand je rencontre quelqu'un qui veut faire un investissement en immobilier locatif neuf (ancienne loi Scellier devenue loi Duflot), je ne dois pas perdre de temps, je m'explique :

Je ne peux pas garantir que la fiscalité d'un investissement immobilier sera aussi avantageuse l'an prochain (et c'est du vécu car, depuis 2008, cela a changé tous les ans)... et, même si je ne suis pas ministre (enfin, pas encore), je me doute de ce qui va se passer puisque nous n'arrivons pas à réduire notre déficit public et que le gouvernement a annoncé récemment une réduction des niches fiscales pour l'an prochain.

Il faut savoir que la date de validation de la fiscalité d'un tel investissement est la date de signature chez le notaire. Ecrivons donc le scénario :




    Après 15 coups de téléphone très insistants, vous avez enfin décidé de rencontrer quelqu'un qui vous fait une étude (donc le premier rendez-vous n'est qu'un rendez vous de diagnostic qui consiste à prendre des renseignements)

    Puis, lors d'un deuxième rendez-vous, votre interlocuteur vous présente une étude et répond à vos questions

    Même s'il a été clair et que vous êtes partant, on peut supposer qu'il vous faudra une semaine de réflexion.

    A ce stade, on peut considérer qu'il s'est écoulé au moins deux semaines (si les rendez-vous s'enchainent vite)... PS : Guillaume, j'ai failli ne plus retrouver mon rouge préféré tellement il y a de couleurs disponibles maintenant.

    Ensuite, il faut caler un rendez-vous de signature du contrat de réservation (encore une semaine)

    Puis envoyer le contrat au promoteur pour qu'il le contresigne et vous le renvoit en recommandé (vous disposez alors de 7 jours de délai de rétractation)

    Nous en sommes environ (au moins) à 5 semaines (délais postaux et 7 jours inclus).

    Puis il faut trouver un financement, c'est-à-dire interroger plusieurs banques ou le faire par l'intermédiaire d'un courtier puis signer une demande de financement.

    En étant très disponible et très efficace on peut rajouter deux semaines (le courtier a des superpouvoirs ou le client ne voit que par sa banque et le responsable de l'agence est son frère)

    7 semaines

    L'agence bancaire adresse la demande de financement à son siège régional pour acceptation (délai de traitement 2 semaines, surtout en fin d'année et bien sûr sans préavis de grève, ni grippe reptilienne, ni invasion de moustiques ayant muté)

    La banque vous adresse enfin l'offre de prêt par courrier recommandé (+ 1 semaine)

    Et vous ne pouvez valider cette offre qu'en laissant passer un délai de rétractation de 11 jours.

    Nous en sommes à 11 semaines

    Vous renvoyez le document à la banque et vous connaissez un notaire super efficace et rapide qui rédige le projet d'acte, procède à l'appel de fonds auprès de la banque (qui aura validé le crédit) et vous propose un rendez-vous de signature en 2 semaines.




Résultat des courses : 13 semaines c'est-à-dire environ 3 mois (c'est souvent plutôt 4).



En clair, en étant très efficace et sans grain de sable dans les rouages (c'est, dans l'ordre, la banque puis le notaire le grain de sable), pour être sûr de signer avant le 31 décembre, il faut s'y prendre maxi fin septembre (je ne parle même pas des délais postaux si l'investissement est dans les DOM car je suis dans ce cas obligé de tout traiter en DHL par avion et d'appeler régulièrement le notaire pour la rédaction du projet d'acte car, pour l'avoir vécu plusieurs fois, un notaire en DOM est aussi "cool" que l'ensemble de la population locale).

Bonne journée à tous.

Patrick

PS : Claudie, tu ne tiens pas ta parole car j'attends toujours ton appel.
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Message par Myra le Mer 21 Aoû 2013 - 13:12

Bonjour,

euh je ne suis pas concernée par la défiscalisation cette année même si mon conjoint aimerait bien...
Je voulais juste rebondir sur le cliché "DOM". Personnellement je bosse plus ici qu'à Paris et c'est pareil pour mon conjoint. On essaie d'être efficace et de respecter les délais comme beaucoup d'autres personnes..
Après effectivement c'est long chez les notaires mais je ne suis pas sure de la spécificité DOM à ce niveau.sunny 

Bonne journée à vous aussi
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Message par Spécialiste retraite le Mer 21 Aoû 2013 - 14:00

Myra,

Je vous présente mes excuses publiques car je suis bêtement tombé dans le cliché (en fait, après réflexion, je ne pense même pas ce que j'ai dit) et j'ai les mêmes problèmes avec les notaires métro.

J'ai résolu ce problème en ne travaillant qu'avec un seul notaire (fiable celui la) en métro ou en DOM.

Patrick
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Message par Myra le Mer 21 Aoû 2013 - 14:20

Aucun souci, je comprends qu'on puisse se servir du cliché comme de tant d'autres d'ailleurs...

Et puis je mentirais certainement si je disais n'être jamais tombée dans des clichés.....

Merci pour le message en tout cas Wink


Dernière édition par Myra le Mer 21 Aoû 2013 - 15:16, édité 1 fois
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Message par Spécialiste retraite le Mer 21 Aoû 2013 - 14:54

Myra,

Sur la photo de votre profil, est-ce que je me trompe ou est-ce le piton de la fournaise ?
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Message par Myra le Mer 21 Aoû 2013 - 15:12

Oui c'est exactement cela. Le piton de la fournaise
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Message par Spécialiste retraite le Mer 21 Aoû 2013 - 15:26

Alors je retire d'autant plus ce que j'ai écrit car La Réunion est une île merveilleuse où l'accueil n'a vraiment rien à voir avec la métropole.

Et pour être tout à fait complet, j'y ai fait investir pas mal de clients qui sont encore tout étonnés de ce qu'ils ont acheté (mais il faut être très sélectif et éviter les promoteurs de type Ap...u et ses "amis").

Bonne fin de journée.

Patrick
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Message par Myra le Jeu 22 Aoû 2013 - 12:16

Oh merci Wink

Oui bah ici aussi y'a des choses compliquées comme partout. J'ai moi-même du mal avec les notaires mais y'en a des biens ...bref comme partout...

J'avoue que nous n'avons pas à nous plaindre. La Réunion est une île superbe où il fait bon vivre.
Je ne suis pas très objective évidemment....

Bonne journée.
Myra
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