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Message par Invité Lun 06 Sep 2010, 10:55

Bonjour,
Je ne sais où poster.....messieurs les admins, vous pouvez le déplacer si bon vous semble.

Je fais la compta de la SCI et du compte commun que nous avons avec ma collègue pour gérer l'exercice en commun.
Le compte commun paie à la fin de chaque mois le loyer à la SCI. (loyer de la même somme que le prêt).

Pour que ce soit correct, il faut bien que le loyer soit tous les mois le même??

ça paraît bête comme question, mais c'est parce que ma collègue (qui elle fait les virements internet d'un compte sur l'autre) fait des bizarreries:
- elle paie directement "sa" part de loyer à la SCI sans passer par le compte commun
- au mois d'août, comme il y avait sur la SCI des sous d'avance, elle n'a viré du compte commun que le minimum pour que le prêt passe.

Je viens juste de m'en rendre compte en mettant le nez dans les relevés (et en recevant ce matin celui du mois d'aout).

Il me semble que cela ne va pas.....ou je suis trop rigide??

Sabine, avec la soupirite ce matin

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Message par Admin Lun 06 Sep 2010, 12:01

Pour mieux comprendre :

- Le bail est signé entre qui et qui ?
- Le loyer n'évolue jamais en fonction des indices ? Il reste collé au remboursement bancaire, à l'euro près ?
- Qui paie la taxe foncière ?
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Message par Invité Lun 06 Sep 2010, 12:34

Le bail est signé entre la SCI et nous 2 .
Le loyer n'a pas évolué depuis octobre 2009, date de début (il faut que je voie cette histoire, je n'ai pas pensé à ça!! Embarassed )
Il est au centime près l'équivalent du prêt ( compatible avec un loyer de cette surface chez nous).
La taxe foncière est payée par la SCI.

Merci d'avance Guillaume!

Sabine

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Message par Admin Lun 06 Sep 2010, 14:09

La SCI attend donc une somme fixe chaque mois. Ce n'est pas parce qu'elle a de l'argent que vous pouvez mettre moins. Imaginons un locataire qui appellerait chaque mois son propriétaire pour lui demander s'il lui reste de l'argent sur son compte :

- Oui, mon bon locataire, il me reste 500 € à la banque.
- Alors, M. le propriétaire, je ne vous verse que 150 au lieu de 650.

J'ajoute que du coup, le locataire ne peut plus déduire son loyer habituel, si ça change sans cesse.

Il me paraît donc logique que vous mettiez chaque mois le montant du loyer sur le compte commun (chacune votre moitié) et que ce soit ce compte qui paie à la SCI.
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Message par Invité Lun 06 Sep 2010, 14:10

C'est ce qui me semblait, mais j'aime avoir un autre avis que le mien!
Merci
Sabine

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Message par Admin Lun 06 Sep 2010, 14:14

Autre raison : le jour où la SCI aura remboursé le prêt, elle encaissera toujours des loyers. En tant que locataires, vous ne pourrez pas décider d'arrêter de payer parce que tel sera votre bon plaisir. Le loyer n'est pas là pour compenser le remboursement. Il est là parce que vous avez un propriétaire qui n'est pas exactement vous.
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Message par Invité Lun 06 Sep 2010, 14:19

J'imagine que tu as dû expliquer ça 1000 fois et que je vais le trouver aussi sur ton blog, mais que fait la SCI des loyers encaissés quand le prêt est remboursé?
Parce que la SCI c'est un peu moi quand même....
Tu vois, je ne suis pas encore très au courant de tout ça!
Sabine, ignorante

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Message par Admin Lun 06 Sep 2010, 14:22

Après le prêt, la SCI utilise les loyers pour payer la taxe foncière, l'assurance des murs et les éventuels travaux. Le reste, vous pourrez vous le distribuer, en tant qu'associées.

Là où ça pourrait devenir très intéressant pour vous, c'est si vous prenez une ou deux nouvelles associées locataires, mais non propriétaires.
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