décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Bonjour à toutes et tous,
Mes dernières questions sur la SCI et la SCM n'ont pas passionné les foules (comme je comprends !), mais de toute façon, déjà lorsque j'avais calculé le prix du loyer au m2 pour MON espace de travail privé, c'était un peu cher (au vu du temps que je comptais capitaliser), mais encore acceptable. En revanche, lorsque je me suis rendue compte que j'avais "oublié" de compter le loyer des parties communes , alors là, la décision a été rapide à prendre :
Je pense donc partir sur un autre projet : revendre mon appartement et en acheter un autre plus spacieux dans lequel je pourrai exercer mon activité d'orthophoniste.
Il y a quelques mois (années, déjà ?), Guillaume avait écrit un article à propos de l'éventuel intérêt de se louer un local meublé.. De son côté,Wrothgard s'interroge sur la faisabilité de cette formule...
Je ne trouve pas grand-chose sur internet à ce sujet.
Vaut-il mieux travailler chez soi, sans rien déduire du tout (pas de pb de transfert dans patrimoine privé plus tard, de délai de 15 ans, etc...) ? ou bien se louer à soi-même 20 % de la surface "nue" ? ou "meublée" ?
Je suis seule, j'écarte donc l'idée de la SCI
Merci à ceux qui ont adopté une de ces formules et qui voudront bien en parler..
Chantal

C'est sûr que la SCI ça a un coût!
Franchement, je me suis lancée, je ne mesure pas encore complètement tous les inconvénients, j'essaie de me concentrer sur les avantages notamment à long terme (15 ans).
Mais c'est sûr que mes charges vont sensiblement augmenter!!

Dsl, pas de réponse directe à ta question...

SCI : la nôtre nous a coûté 300 €.

Se louer un local à soi-même : ça permet de faire des économies de charges sociales. Et en meublé, si c'est possible, ça permet même de faire de grosses économies d'impôts. Je ne vois pas pourquoi ce serait impossible, mais le mieux est de demander au fisc.

Merci beaucoup de vos réponses, mêmes indirectes... c'est vraiment sympa, j'aime bien ce lieu d'échanges, ça fait du bien.
Je vais continuer à cogiter, me renseigner et si je trouve des infos nouvelles, je vous le fais savoir (notamment pour la location meublé à soi-même).. bonne soirée à tout le monde..

pour l'instant je suis locataire d'une maison dans laquelle j'exerce et je suis en pourparlers avec ma banque pour acheter une maison dans laquelle je souhaiterai faire mon cabinet d'ortho et avec quelques travaux je pourrai aussi louer un local à un autre professionnel. Mais j'ai du mal à évaluer les incidences financières de ce projet. Il me semble que la SCI est approprié mais peut-être me trompe-je?

Tu auras des associés propriétaires ?

non on compte acheter la maison avec mon ami ( nous sommes pacsés)
Lui étant musicien et ayant une autoentreprise de réalisation audiovisuel, peut -on faire une SCI à deux et nous louer à chacun une partie professionnelle de la maison?

fanny68 a écrit:non on compte acheter la maison avec mon ami ( nous sommes pacsés)
Lui étant musicien et ayant une autoentreprise de réalisation audiovisuel, peut -on faire une SCI à deux et nous louer à chacun une partie professionnelle de la maison?

Peut-être aller voir un comptable pour qu'il fasse une simulation, en regard de l'investissement, le prix en vaut la chandelle. Et après, "coucou M. l'Inspecteur des Impots, vous en pensez quoi", ils ont un devoir d'information.

merci j'en était arrivé à la même conclusion!

fanny68 a écrit:non on compte acheter la maison avec mon ami ( nous sommes pacsés)
Lui étant musicien et ayant une autoentreprise de réalisation audiovisuel, peut -on faire une SCI à deux et nous louer à chacun une partie professionnelle de la maison?

je compte monter la sci avec mon conjoint (pacsé également) apparemment aucun problème à ça!

En effet.

est-ce qu'on peut bénéficier de la déduction des intérêt d'emprunt " loi sarkosy" en achetant une maison pour un usage mixte habitation et cabinet?et j'imagine que ce n'est pas compatible avec une SCI? Je sais que cet avanctage va être suppromé au 31 janvier 2011. Mais en signant un prêt avant cette date ça devrait être possible? Non?

J'avoue ne pas savoir. Je doute fort que l'achat d'une résidence principale en SCI permette la réduction Sarkozy, mais je n'en suis pas sûr à 100%. J'espère qu'un autre membre le sait.

et si ce n'est pas en SCi ça marche? même si je décide de faire le cabinet dedans?

Je préfère ne pas t'induire en erreur en t'affirmant quelque chose dont je ne serais pas sûr à 100%. Il vaut mieux demander à un inspecteur des impôts.

Peut-être que tu peux faire 2 emprunts (pro et privé) et obtenir la réduction sur le privé. Tout dépend aussi du régime comptable que tu attribueras à la partie pro.