Orthogestion
Vous souhaitez réagir à ce message ? Créez un compte en quelques clics ou connectez-vous pour continuer.
Le Deal du moment : -40%
– 40% sur la Table basse rectangle TIME – ...
Voir le deal
59.99

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par pipius le Ven 10 Sep 2010 - 13:09


Bonjour à toutes et tous,
Mes dernières questions sur la SCI et la SCM n'ont pas passionné les foules (comme je comprends !), mais de toute façon, déjà lorsque j'avais calculé le prix du loyer au m2 pour MON espace de travail privé, c'était un peu cher (au vu du temps que je comptais capitaliser), mais encore acceptable. En revanche, lorsque je me suis rendue compte que j'avais "oublié" de compter le loyer des parties communes affraid , alors là, la décision a été rapide à prendre : vapas1
Je pense donc partir sur un autre projet : revendre mon appartement et en acheter un autre plus spacieux dans lequel je pourrai exercer mon activité d'orthophoniste.
Il y a quelques mois (années, déjà ?), Guillaume avait écrit un article à propos de l'éventuel intérêt de se louer un local meublé.. De son côté,Wrothgard s'interroge sur la faisabilité de cette formule...
Je ne trouve pas grand-chose sur internet à ce sujet.
Vaut-il mieux travailler chez soi, sans rien déduire du tout (pas de pb de transfert dans patrimoine privé plus tard, de délai de 15 ans, etc...) ? ou bien se louer à soi-même 20 % de la surface "nue" ? ou "meublée" ?
Je suis seule, j'écarte donc l'idée de la SCI Evil or Very Mad Evil or Very Mad Evil or Very Mad
Merci à ceux qui ont adopté une de ces formules et qui voudront bien en parler..
Chantal






pipius
pipius

Messages : 67
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 61

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par mlaurebb le Mar 14 Sep 2010 - 14:39

C'est sûr que la SCI ça a un coût!
Franchement, je me suis lancée, je ne mesure pas encore complètement tous les inconvénients, j'essaie de me concentrer sur les avantages notamment à long terme (15 ans).
Mais c'est sûr que mes charges vont sensiblement augmenter!!

Dsl, pas de réponse directe à ta question...
mlaurebb
mlaurebb

Messages : 2087
Date d'inscription : 13/01/2010
Age : 44

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par Admin le Mar 14 Sep 2010 - 15:04

SCI : la nôtre nous a coûté 300 €.

Se louer un local à soi-même : ça permet de faire des économies de charges sociales. Et en meublé, si c'est possible, ça permet même de faire de grosses économies d'impôts. Je ne vois pas pourquoi ce serait impossible, mais le mieux est de demander au fisc.
Admin
Admin
Admin

Messages : 11817
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par pipius le Mar 14 Sep 2010 - 20:59

Merci beaucoup de vos réponses, mêmes indirectes... c'est vraiment sympa, j'aime bien ce lieu d'échanges, ça fait du bien.
Je vais continuer à cogiter, me renseigner et si je trouve des infos nouvelles, je vous le fais savoir (notamment pour la location meublé à soi-même).. bonne soirée à tout le monde..
pipius
pipius

Messages : 67
Date d'inscription : 14/01/2010
Age : 61

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par fanny68 le Jeu 21 Oct 2010 - 14:33

pour l'instant je suis locataire d'une maison dans laquelle j'exerce et je suis en pourparlers avec ma banque pour acheter une maison dans laquelle je souhaiterai faire mon cabinet d'ortho et avec quelques travaux je pourrai aussi louer un local à un autre professionnel. Mais j'ai du mal à évaluer les incidences financières de ce projet. Il me semble que la SCI est approprié mais peut-être me trompe-je?
fanny68
fanny68

Messages : 18
Date d'inscription : 21/10/2010
Age : 52
Localisation : finistère

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par Admin le Jeu 21 Oct 2010 - 14:44

Tu auras des associés propriétaires ?
Admin
Admin
Admin

Messages : 11817
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par fanny68 le Jeu 21 Oct 2010 - 15:51

non on compte acheter la maison avec mon ami ( nous sommes pacsés)
Lui étant musicien et ayant une autoentreprise de réalisation audiovisuel, peut -on faire une SCI à deux et nous louer à chacun une partie professionnelle de la maison?
fanny68
fanny68

Messages : 18
Date d'inscription : 21/10/2010
Age : 52
Localisation : finistère

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par Zorglub1 le Jeu 21 Oct 2010 - 15:55

fanny68 a écrit:non on compte acheter la maison avec mon ami ( nous sommes pacsés)
Lui étant musicien et ayant une autoentreprise de réalisation audiovisuel, peut -on faire une SCI à deux et nous louer à chacun une partie professionnelle de la maison?

Peut-être aller voir un comptable pour qu'il fasse une simulation, en regard de l'investissement, le prix en vaut la chandelle. Et après, "coucou M. l'Inspecteur des Impots, vous en pensez quoi", ils ont un devoir d'information.
Zorglub1
Zorglub1

Messages : 269
Date d'inscription : 11/10/2010

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par fanny68 le Jeu 21 Oct 2010 - 16:00

merci j'en était arrivé à la même conclusion!
fanny68
fanny68

Messages : 18
Date d'inscription : 21/10/2010
Age : 52
Localisation : finistère

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par dine le Jeu 21 Oct 2010 - 17:14

fanny68 a écrit:non on compte acheter la maison avec mon ami ( nous sommes pacsés)
Lui étant musicien et ayant une autoentreprise de réalisation audiovisuel, peut -on faire une SCI à deux et nous louer à chacun une partie professionnelle de la maison?
je compte monter la sci avec mon conjoint (pacsé également) apparemment aucun problème à ça!
dine
dine

Messages : 102
Date d'inscription : 02/09/2010

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par Admin le Ven 22 Oct 2010 - 14:11

En effet.
Admin
Admin
Admin

Messages : 11817
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par fanny68 le Ven 22 Oct 2010 - 14:41

est-ce qu'on peut bénéficier de la déduction des intérêt d'emprunt " loi sarkosy" en achetant une maison pour un usage mixte habitation et cabinet?et j'imagine que ce n'est pas compatible avec une SCI? Je sais que cet avanctage va être suppromé au 31 janvier 2011. Mais en signant un prêt avant cette date ça devrait être possible? Non?
fanny68
fanny68

Messages : 18
Date d'inscription : 21/10/2010
Age : 52
Localisation : finistère

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par Admin le Ven 22 Oct 2010 - 15:59

J'avoue ne pas savoir. Je doute fort que l'achat d'une résidence principale en SCI permette la réduction Sarkozy, mais je n'en suis pas sûr à 100%. J'espère qu'un autre membre le sait.
Admin
Admin
Admin

Messages : 11817
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par fanny68 le Ven 22 Oct 2010 - 22:28

et si ce n'est pas en SCi ça marche? même si je décide de faire le cabinet dedans?
fanny68
fanny68

Messages : 18
Date d'inscription : 21/10/2010
Age : 52
Localisation : finistère

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par Admin le Dim 24 Oct 2010 - 15:54

Je préfère ne pas t'induire en erreur en t'affirmant quelque chose dont je ne serais pas sûr à 100%. Il vaut mieux demander à un inspecteur des impôts.

Peut-être que tu peux faire 2 emprunts (pro et privé) et obtenir la réduction sur le privé. Tout dépend aussi du régime comptable que tu attribueras à la partie pro.
Admin
Admin
Admin

Messages : 11817
Date d'inscription : 04/01/2010
Localisation : Normandie

http://orthophonie-et-patrimoine.blogspot.com/

Revenir en haut Aller en bas

décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ? Empty Re: décidément trop tard pour SCI... vive la mixité ?

Message par Contenu sponsorisé


Contenu sponsorisé


Revenir en haut Aller en bas

Revenir en haut


 
Permission de ce forum:
Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum