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Retour de mon "expérience retraite", sur le forum et ailleurs

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Message par Admin le Sam 31 Mai 2014 - 10:36

neutre, dans le sens de "aucun effort d'épargne mensuel ?"

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Message par Protection sociale le Sam 31 Mai 2014 - 11:26

bonjour,
En préambule, il faut rappeler que l'avantage fiscal ne doit jamais être l' argument n°1 de l'opération, il doit constituer le dernier maillon de la chaine.
Foxtrot, dans les "inconvénients "des Ehpad, il y a effectivement l'incertitude de la bonne "revente" de la "chambre" dans "x" années.... mais n'est ce pas propre à tout investissement immobilier ?
de plus, dans le cadre des ehpad, les modifications de normes techniques par exemple sont à votre charge...

A mon avis, il faut se dire : que pourrai je faire de cette "chambre" en cas de modifications de la loi, en cas de trop plein d'ehapd...?

si vous prenez par exemple en LMNP, des "résidences séniors", vous pouvez plus facilement vous projeter en vous disant que si cela ne fonctionne pas très bien, vous aurez toujours (peut être) la possibilité de les transformer en appartements ouverts à tout le monde.
pour les ehpad, c'est plus compliqué...
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Message par Spécialiste retraite le Sam 31 Mai 2014 - 11:50

Bonjour,

Pour l'usure des locaux, du plus "usant" au "moins usant" :

Tourisme à la montagne, tourisme ailleurs, étudiant, affaires, seniors puis EHPAD (les personnes âgées dépendantes organisant rarement des courses de fauteuils roulants).

Pour les mises aux normes, un exemple issu du bail d'une affaire récente :

"Le preneur (donc le locataire c'est-à-dire la société qui exploite la résidence) s'engage.... à prendre à sa charge exclusive toutes les transformations et réparations nécessitées par l'exercice son activité".

Bon weekend

Patrick
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Message par Protection sociale le Sam 31 Mai 2014 - 12:02

Des soucis que l'on voit malheureusement aujourd'hui de plus en plus dans les LMNP sont le gestionnaire qui dépose le bilan, qui se met lui même en procédure de sauvegarde, des loyers qui augmentent...
ce sont des phénomènes qui n'existaient pas il y a encore quelques années.
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Message par Admin le Sam 31 Mai 2014 - 12:19

C'est ce qui m'a fait reculer in extremis avant d'acheter dans une résidence étudiante. Dans une résidence avec des services, on dépend fortement du gestionnaire, qui est davantage un "propriétaire-bis" qu'un locataire. S'il flanche ou exige des choses pour reconduire le bail, on est bien peu de chose (et mon amie la rose...).

Ne vaut-il pas mieux meubler un appartement soi-même et tout gérer ? Ca demande du temps, le cadre fiscal est légèrement différent, mais au moins on maîtrise tout.

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