Retour de mon "expérience retraite", sur le forum et ailleurs
+13
Evi
le friche
Claudie
hamourabi
dagoberte
Corne de gazelle
flotoine
Admin
Pirouette
laurent Gretcha
veronique hortet
propylene
Spécialiste retraite
17 participants
Page 3 sur 3
Page 3 sur 3 • 1, 2, 3
Re: Retour de mon "expérience retraite", sur le forum et ailleurs
neutre, dans le sens de "aucun effort d'épargne mensuel ?"
Re: Retour de mon "expérience retraite", sur le forum et ailleurs
bonjour,
En préambule, il faut rappeler que l'avantage fiscal ne doit jamais être l' argument n°1 de l'opération, il doit constituer le dernier maillon de la chaine.
Foxtrot, dans les "inconvénients "des Ehpad, il y a effectivement l'incertitude de la bonne "revente" de la "chambre" dans "x" années.... mais n'est ce pas propre à tout investissement immobilier ?
de plus, dans le cadre des ehpad, les modifications de normes techniques par exemple sont à votre charge...
A mon avis, il faut se dire : que pourrai je faire de cette "chambre" en cas de modifications de la loi, en cas de trop plein d'ehapd...?
si vous prenez par exemple en LMNP, des "résidences séniors", vous pouvez plus facilement vous projeter en vous disant que si cela ne fonctionne pas très bien, vous aurez toujours (peut être) la possibilité de les transformer en appartements ouverts à tout le monde.
pour les ehpad, c'est plus compliqué...
En préambule, il faut rappeler que l'avantage fiscal ne doit jamais être l' argument n°1 de l'opération, il doit constituer le dernier maillon de la chaine.
Foxtrot, dans les "inconvénients "des Ehpad, il y a effectivement l'incertitude de la bonne "revente" de la "chambre" dans "x" années.... mais n'est ce pas propre à tout investissement immobilier ?
de plus, dans le cadre des ehpad, les modifications de normes techniques par exemple sont à votre charge...
A mon avis, il faut se dire : que pourrai je faire de cette "chambre" en cas de modifications de la loi, en cas de trop plein d'ehapd...?
si vous prenez par exemple en LMNP, des "résidences séniors", vous pouvez plus facilement vous projeter en vous disant que si cela ne fonctionne pas très bien, vous aurez toujours (peut être) la possibilité de les transformer en appartements ouverts à tout le monde.
pour les ehpad, c'est plus compliqué...
Protection sociale- Messages : 252
Date d'inscription : 15/05/2013
Age : 57
Re: Retour de mon "expérience retraite", sur le forum et ailleurs
Bonjour,
Pour l'usure des locaux, du plus "usant" au "moins usant" :
Tourisme à la montagne, tourisme ailleurs, étudiant, affaires, seniors puis EHPAD (les personnes âgées dépendantes organisant rarement des courses de fauteuils roulants).
Pour les mises aux normes, un exemple issu du bail d'une affaire récente :
"Le preneur (donc le locataire c'est-à-dire la société qui exploite la résidence) s'engage.... à prendre à sa charge exclusive toutes les transformations et réparations nécessitées par l'exercice son activité".
Bon weekend
Patrick
Pour l'usure des locaux, du plus "usant" au "moins usant" :
Tourisme à la montagne, tourisme ailleurs, étudiant, affaires, seniors puis EHPAD (les personnes âgées dépendantes organisant rarement des courses de fauteuils roulants).
Pour les mises aux normes, un exemple issu du bail d'une affaire récente :
"Le preneur (donc le locataire c'est-à-dire la société qui exploite la résidence) s'engage.... à prendre à sa charge exclusive toutes les transformations et réparations nécessitées par l'exercice son activité".
Bon weekend
Patrick
Re: Retour de mon "expérience retraite", sur le forum et ailleurs
Des soucis que l'on voit malheureusement aujourd'hui de plus en plus dans les LMNP sont le gestionnaire qui dépose le bilan, qui se met lui même en procédure de sauvegarde, des loyers qui augmentent...
ce sont des phénomènes qui n'existaient pas il y a encore quelques années.
ce sont des phénomènes qui n'existaient pas il y a encore quelques années.
Protection sociale- Messages : 252
Date d'inscription : 15/05/2013
Age : 57
Re: Retour de mon "expérience retraite", sur le forum et ailleurs
C'est ce qui m'a fait reculer in extremis avant d'acheter dans une résidence étudiante. Dans une résidence avec des services, on dépend fortement du gestionnaire, qui est davantage un "propriétaire-bis" qu'un locataire. S'il flanche ou exige des choses pour reconduire le bail, on est bien peu de chose (et mon amie la rose...).
Ne vaut-il pas mieux meubler un appartement soi-même et tout gérer ? Ca demande du temps, le cadre fiscal est légèrement différent, mais au moins on maîtrise tout.
Ne vaut-il pas mieux meubler un appartement soi-même et tout gérer ? Ca demande du temps, le cadre fiscal est légèrement différent, mais au moins on maîtrise tout.
Page 3 sur 3 • 1, 2, 3
Sujets similaires
» RETRAITE: Les contrats à annuités variables, une assurance vie nouvelle génération pour la retraite
» S'installer ailleurs
» avoir une remplaçante et travailler ailleurs
» Tavailler ailleurs en attendant de vendre
» renoncer à la prévoyance et investir ailleurs ?
» S'installer ailleurs
» avoir une remplaçante et travailler ailleurs
» Tavailler ailleurs en attendant de vendre
» renoncer à la prévoyance et investir ailleurs ?
Page 3 sur 3
Permission de ce forum:
Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum
|
|