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Fin de bail : conseils

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Message par mlaurebb le Mar 21 Sep 2010 - 12:27

Bonjour,

Voilà, au 30 Octobre je serai partie de l'appartement qui me sert actuellement de cabinet.
Et se pose le problème de l'état de lieux et de la caution (1 mois de loyer).

L'agence m'a fait un bail pro, donc avec 6 mois de préavis.
Le proprio savait qu'il louait à une professionnelle, qui recevait du public.
A l'entrée dans les lieux, le gars de l'agence que j'interrogeais sur la résistance du parquet, m'a dit de ne pas m'en faire, que le proprio avait constaté qu'il travaillait beaucoup, qu'il était très fragile, et qu'il le changerait à mon départ. Donc de ne pas le massacrer mais de ne pas me mettre martel (?) en tête. Rolling Eyes
Pourtant je m'étais jurée d'être intraitable, mais je n'ai rien fait écrire.

A l'usage, le parquet est une horreur : je peux y faire des marques d'un coup d'ongle!! Alors imaginez les beaux talons des mamans!! affraid

Quand j'ai prévenu l'agence, et que je leur ai demandé de préciser ça sur l'état des lieux, j'ai reçu un courrier comme quoi le proprio ne changerait pas son parquet, et que je devais y faire attention!!!

Et donc, le stress monte pour le fameux jour de l'état de lieux de sortie, car non seulement je risque ne pas revoir ma caution, mais en plus on peut me réclamer une remise en état!

Existe-t-il un texte ou qqch stipulant que dans un bail pro, le propriétaire doit faire en sorte que les locaux permettent "le grand passage" d'un public?

Et....dois-je payer mon dernier loyer ou me retrouver victime de ces malhonnêtes??

Merci de vos idées...
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Message par mlaurebb le Mer 22 Sep 2010 - 10:11

Sad
Personne pour me donner un p'tit micro mini conseil?
Vous savez que sans vous je ne suis qu'une pov'petite ortho??
Bon, vous paieriez votre dernier loyer ou non??
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Message par propylene le Mer 22 Sep 2010 - 10:17

On ne peut pas t'encourager à être malhonnête Wink

Je n'ai pas bien compris à partir de quand tu as su qu'il fallait ménager le parquet?
Si tu l'as su "tôt", c'est délicat...
Si tu l'as su tard, c'est différent (le mal était fait).

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Message par Carine17 le Mer 22 Sep 2010 - 10:22

A mon avis, le parquet ou le sol "grand passage" aurait dû être à tes frais.
Sauf avis contraire sur le bail, mais là comme il n'y a aucun écrit, tu risques de devoir payer la remise en état...

N'y a-t-il pas moyen que tu le fasses avant (à peu de frais) plutôt que d'attendre la note (forcément salée) qu'on va te présenter ?

Pour ce qui est de ne pas payer le loyer, après m'être fait arnaquer 2 fois pour des logements étudiants, j'ai par la suite, et à chaque fois que je quittais une location, "oublié" de payer le dernier mois.

Pas légal, mais pas plus que ce que des proprios indélicats ont fait ! evil1

Par contre, je ne crois pas que j'oserais le faire en pro (surtout dans mon coin de campagne où tout le monde connaît tout le monde )

D'ailleurs, j'attends la caution du local rendu fin juillet. Ca va bientôt faire 2 mois...

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Message par mlaurebb le Mer 22 Sep 2010 - 10:27

Le mal était fait!
Les plus malhonnêtes dans l'histoire je ne pense pas que ce sera moi si j'ai en garantie, éventuellement, ce dernier loyer, histoire de rétablir l'équilibre et de ne pas être le dindon de la farce!

En gros, j'en ai plus que marre de tous ces professionnels soi-disant qui font leur max pour t'arnaquer dès que possible!

Si tu loues ton local à un professionnel qui reçoit du public, tu recouvres ton sol et puis c'est tout! Ou alors tu lui loues pas et voilà!

J'ai compris, je me fais encore avoir et je dois laisser faire, c'est quand même pas normal non? Qui dit que les locataires sont protégés??

Marie-Laure qui bout, et qui doit en plus trouver un moyen de payer le raccordement au réseau france télécom, 4 fois plus cher qu'annoncé!! No
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Message par mlaurebb le Mer 22 Sep 2010 - 10:30

Car08 a écrit:A mon avis, le parquet ou le sol "grand passage" aurait dû être à tes frais.
Sauf avis contraire sur le bail, mais là comme il n'y a aucun écrit, tu risques de devoir payer la remise en état...

N'y a-t-il pas moyen que tu le fasses avant (à peu de frais) plutôt que d'attendre la note (forcément salée) qu'on va te présenter ?

Pour ce qui est de ne pas payer le loyer, après m'être fait arnaquer 2 fois pour des logements étudiants, j'ai par la suite, et à chaque fois que je quittais une location, "oublié" de payer le dernier mois.

Pas légal, mais pas plus que ce que des proprios indélicats ont fait ! evil1

Par contre, je ne crois pas que j'oserais le faire en pro (surtout dans mon coin de campagne où tout le monde connaît tout le monde )

D'ailleurs, j'attends la caution du local rendu fin juillet. Ca va bientôt faire 2 mois...


Je devrais remettre le parquet en état alors qu'on m'a dit à l'entrée dans les lieux qu'il serait changé??? Alors là c'est fort!
Il est à peu près sûr que je ne leur paierai rien, de toutes manières, j'en serai financièrement incapable!

J'ai peur aussi des retombées négatives si je ne paie pas le dernier mois, et surtout de les énerver avant même l'état des lieux de sortie.

mais bon, sang, quel moyen de pression j'ai moi?
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Message par Invité le Mer 22 Sep 2010 - 10:34


Je pense que ce qui est dit oralement......ça vaut tripette!
Donc je ne sais pas s'il y a recours mais je doute.

Peux-tu envisager de refaire le sol pour pas cher, genre lino bas de gamme??

Pas d'autre idée,
Sabine

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Message par Admin le Mer 22 Sep 2010 - 10:38

Attention, ne pas payer le dernier mois est illégal. J'ai déjà eu un locataire qui a tenté de me faire ce coup, je lui ai envoyé les textes de loi. Il m'a payé.
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Message par mlaurebb le Mer 22 Sep 2010 - 10:41

Bah oui, je sais bien que l'oral ne vaut rien, le pire c'est qu'à l'état des lieux je lui ai tout fait marquer, sauf ça, qu'est-ce que je m'en veux!!

Pas sûre même que je puisse recouvrir son sol! Il voudra le récupérer en parquet... Mais en même temps, si son matos est pourri, on ne peut quand même pas me reprocher le fait que ses lames de parquet sont trop tendres quand même! Un taille-crayon qui tombe laisse une trace je vous assure!! On est même pas dans le grand passage là!

Il n'existe pas des experts qui pourraient dire que ce parquet invariablement, à part marcher en chaussettes dessus, est très fragile? Et que donc le proprio l'a loué à un pro en toute connaissance de cause??
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Message par mlaurebb le Mer 22 Sep 2010 - 10:44

Admin a écrit:Attention, ne pas payer le dernier mois est illégal. J'ai déjà eu un locataire qui a tenté de me faire ce coup, je lui ai envoyé les textes de loi. Il m'a payé.

Ok, je suis d'accord, mais je fais quoi moi pour être à "égalité" avec ces gens qui veulent mon argent??
Je sais que tu as eu des problèmes avec des locataires, mais quand même c'est plus souvent les proprios qui tirent leur épingle du jeu!! Le locataire est une chèvre... evil1
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Message par Admin le Mer 22 Sep 2010 - 10:51

Etonnant : j'aurais dit l'inverse, moi. Tout dépend du vécu de chacun. Il y a des margoulins partout.

Les baux pro donnent moins de protection au locataire que les baux d'habitation. Je doute donc que tu trouves un texte qui te protégerait.

Si le propriétaire exige un parquet en bon état, tu peux lui en poser un 1er prix, comme celui qu'il t'a mis.
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Message par mlaurebb le Mer 22 Sep 2010 - 11:01

70m² même 1er pix, ça va me couter déjà trop cher! Je ne suis qu'orthophoniste (mais là je ne vous apprends rien...)

Quels risques si je ne le remplace pas, à part perdre ma caution (qui est le cadet de mes soucis...)
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Message par Admin le Mer 22 Sep 2010 - 11:05

Si les frais ne sont pas couverts par la caution, il faudra payer le complément. Et ça te coûtera plus cher que de le faire toi-même, avec un parquet 1er prix Casto ou Leroy Merlin à 6 €.
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Message par Carine17 le Mer 22 Sep 2010 - 11:07

Je viens de le refaire ici : 15 m2, 1er prix en parquet flottant, 105€.
Le lino m'aurait coûté plus cher (à cause des chutes).

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Message par Carine17 le Mer 22 Sep 2010 - 11:08

Bon deuxième prix alors, parce que je n'ai pas fait 60km pour trouver une grosse surface avec des prix comme indique Guillaue ! lol !

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Message par mlaurebb le Mer 22 Sep 2010 - 11:16

Oui mais la main d'oeuvre...c'est ce qui coûte le plus cher, non?
Rien qu'en matos j'en ai pour environ 500€...

Tout ça me dégoûte quand même!
Il met tout au 1er prix dans son appart, et moi je vais devoir payer ça!!
Plus jamais locataire!
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Message par propylene le Mer 22 Sep 2010 - 11:27

Mlbb, le parquet que tu as, c'est du vrai parquet? ou du flottant?
(tu aurais une photo?)

Si c'est du vrai parquet, tu loues une ponceuse à parquet, tu ponces, tu vitrifies et zou![Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]
Tu peux le faire toi-même. Bon, il faut du temps...

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Message par Admin le Mer 22 Sep 2010 - 11:37

Main d'oeuvre : il faut le faire soi-même ou retrouver un ami d'enfance.

Ponçage : excellente idée !
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Message par mlaurebb le Mer 22 Sep 2010 - 11:41

Du temps, du temps... scratch
Merci du tuyau!
Par contre, quel type de parquet?[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]
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Message par Pirouette le Mer 22 Sep 2010 - 11:54

Si c'est du parquet vitrifié tu peux le poncer et re vitrifier = il sera comme neuf.

EDit : On a répondu avant moi Laughing
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Message par mlaurebb le Mer 22 Sep 2010 - 11:57

Pour les experts, en voyant la photo...je peux faire ça?
Enfin plutôt, mon mari peut faire ça?
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Message par laurent Gretcha le Mer 22 Sep 2010 - 12:13

Apparemment, oui. Mais sur ta photo on ne voit pas les dégâts (plus ils sont profonds, plus il faudra retirer de l'épaisseur) et surtout on ne voit pas biensi c'est un parquet posé (lames fixées sur des lambourdes = traverses) ou flottant (lames clpsées entre elles et posées sur le sol existant)
Sinon le principe est simple: tout virer, louer une ponceuse (comme un aspirateur qui gratte en faisant plein de poussière) et ensuite passer du vernis...
Pour 15 m2 ça ne devrait pas être trop long*

* Je dis ça surtout pour ton mari: quand il rechignera tu pourras lui dire, ou mieux lui chanter "Y'a quelqu'un m'a dit... que c'était pas long". Very Happy
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Message par Pirouette le Mer 22 Sep 2010 - 12:16

On dirait du sapin ton parquet non ?
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Message par Pirouette le Mer 22 Sep 2010 - 12:17

laurent Gretcha a écrit:surtout on ne voit pas biensi c'est un parquet posé (lames fixées sur des lambourdes = traverses) ou flottant (lames clipsées entre elles et posées sur le sol existant)

On sent le bricoleur lol!
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Message par propylene le Mer 22 Sep 2010 - 12:23

+1 avec Laurent (impressionnant l'étendue de ton champ lexical!) Wink.
Mais à 1ère vue, on ne dirait pas du bois prévu pour être du parquet! (pin? Suspect )
D'où la fragilité?
Demande à un artisan un avis (sur la qualité du bois) pour négocier avec le proprio un éventuel partage des frais?

Sinon, avec la ponceuse, c'est faisable, je pense!
Courage!

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