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Gestion d'une SCI

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Message par Corne de gazelle le Mer 4 Juin 2014 - 12:59

J'aurais besoin de l'avis de ceux qui ont une SCI et qui ne sont pas particulièrement doués avec en comptabilité. Est-ce que la gestion d'une SCI est quelque chose de lourd ou est-ce que ça reste faisable soi-même ? Et au niveau des déclarations d'impôts, ça complique franchement la chose ? Pour l'instant je fais moi-même ma compta et je me demandais si en créant une SCI il me faudrait en passer par la case comptable ou pas...

Bonne journée !

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Message par Claudie le Mer 4 Juin 2014 - 13:49

avec mes associées nous avons opté depuis le début pour un comptable, mais je suppose que pour quelqu'un qui se débrouille en compta cela doit être faisable...
il faut faire une déclaration séparée pour la SCI .
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Message par veronique hortet le Mer 4 Juin 2014 - 16:31

Pour la SCI dont j'étais gérante, nous avions également pris le parti de demander les services d'un comptable. Pour la gestion courante, ce n'était pas forcément nécessaire. Par contre, j'ai bien apprécié la présence du comptable lors de la dissolution de la SCI, pour faire tout, bien comme il fallait, (enfin presque !).
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Message par Corne de gazelle le Mer 4 Juin 2014 - 18:10

Ok merci pour ces infos. Personne ne gère sa SCI donc ?

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Message par propylene le Mer 4 Juin 2014 - 18:17

Ce n'est pas une SCI à l'IS?

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Message par Admin le Mer 4 Juin 2014 - 18:37

Je fais la compta d'une SCI à l'IR et d'une à l'IS. A l'IR c'est un jeu d'enfant. A l'IS c'est autre chose. Mais payer un comptable pour payer des impôts serait une double peine qui me ferait trop de peine.

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Message par Corne de gazelle le Mer 4 Juin 2014 - 20:42

Je te reconnais bien là admin  Razz  !!! a priori je serai à l'IR, donc ce serait jouable si je comprends bien.

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Message par Admin le Mer 4 Juin 2014 - 20:52

Oui, n'hésite pas. La 2072 est plus simple que la 2035. Prendre un comptable pour ça, c'est vraiment dommage (sauf s'il a des conseils judicieux et enrichissants et ne se contente pas de remplir la 2072).

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Message par Corne de gazelle le Mer 4 Juin 2014 - 21:01

Question naïve : il y a donc la 2072 (avec qui je viens de faire connaissance, merci !) mais j'ai quand même la 2035 à remplir n'est-ce pas? Et bien sûr la 2042. Du coup on a droit à un tarif de groupe ou pas ? Very Happy Smile Laughing 

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Message par Admin le Mer 4 Juin 2014 - 22:22

Sans oublier la 2044 où chaque associé reporte les résultats de sa quote-part de la 2072. En voilà une belle liste !

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Message par veronique hortet le Jeu 5 Juin 2014 - 11:08

Admin a écrit:Sans oublier la 2044 où chaque associé reporte les résultats de sa quote-part de la 2072. En voilà une belle liste !

La 2044 est-elle obligatoire ? A l'époque où j'étais en SCI, si nos revenus fonciers ne dépassaient pas un certain montant, nous pouvions bénéficier du "micro-foncier" et l'inscrire directement sur la 2042, en indiquant le détail en annexe. Comme je n'avais que cette SCI comme revenu foncier, je remplissais les conditions et ne remplissais donc pas de 2044. Ca a changé ?
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Message par Admin le Jeu 5 Juin 2014 - 11:16

Une réponse claire ici :

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Je cite :
"Il faut avoir un bien hors sci pour pouvoir déclarer en micro foncier.
Si que des revenus de sci ou scpi, le micro foncier n'est pas possible donc 2044 à remplir
si revenus des sci + revenu foncier hors sci : le micro foncier est possible"

C'est dans l'article 32 du code général des impôts (regardez le petit d).
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J'ajoute qu'en cas de déficit foncier (dû à des travaux par exemple), il ne faut évidemment pas opter pour le régime micro.


Dernière édition par Admin le Jeu 5 Juin 2014 - 13:22, édité 1 fois

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Message par Corne de gazelle le Jeu 5 Juin 2014 - 12:52

Et là tout paraît plus obscur... Donc 4 déclarations d'impôts à remplir, mais c'est formidable tout ça. Si tu dis qu'on peut se passer du comptable j'essaierai mais subitement je ne suis plus aussi convaincue.
Je discutais avec un clerc de notaire l'autre jour, pas du tout spécialiste en SCI, mais qui m'a dit qu'une SCI ne devait pas faire de bénéf. Vrai ? Faux ? Si vrai, pourquoi ? Et surtout comment, car à partir du moment où le crédit est remboursé on fait comment pour ne pas faire de bénéf?

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Message par Admin le Jeu 5 Juin 2014 - 13:02

S'il n'y avait pas de bénef, il n'y aurait pas d'impôt sur le revenu foncier. Une SCI à l'IS paie elle-même son impôt sur les bénéfices. Une SCI à l'IR transmet son bénéfice foncier (ou son déficit) dans la 2044 de ses actionnaires, puis dans leur 2042. Ensuite ça gonfle ou ça abaisse leur impôt et leur CSG-CRDS. Donc il y a bien un bénef possible.

Pour résumer :

1) Bénéfice foncier de la SCI -> 2072.
2) Ta part de ce bénefice foncier -> 2044
3) Report de la 2044 dans la déclaration globale -> 2042

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Message par Corne de gazelle le Jeu 5 Juin 2014 - 15:55

Merci pour toutes ces infos, je risque fort de venir t'embêter encore un peu le moment venu...

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Message par Admin le Jeu 5 Juin 2014 - 15:56

No problemo !

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Message par Corne de gazelle le Jeu 5 Juin 2014 - 15:59

Voilà tu devrais te diversifier et monter une société de conseil en gestion pour ortho and co ! Autoentrepreneur.

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Message par Admin le Lun 9 Juin 2014 - 14:35

Merci pour le compliment !
Je doute de trouver le temps pour ça, ou alors au détriment de l'orthophonie pure et dure.

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Message par hem hem le Mar 10 Juin 2014 - 13:05

Après de nombreuses années j'ai décidé de me séparer de mon comptable pour la SCI : moralité j'ai fait des économies et je gère beaucoup mieux.
J'ai acheté un petit logiciel dans lequel je rentre mes données et hop il calcule tout.

hem hem

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Message par Admin le Mar 10 Juin 2014 - 13:23

Peux-tu nous donner son nom ?

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