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Achat à deux, SCI ou pas

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Message par anne-sophie.29 le Dim 28 Sep 2014 - 13:53

Bonjour,

Je remercie déjà mille fois Guillaume pour son blog. Et merci aussi à ce forum.
J'ai cherché sur le forum mais n'est pas trouvé la réponse à ma question (mais je ne suis pas sûre que "l'outil" "recherche" fonctionne correctement...
Conseilleriez-vous de monter une SCI dans le cas d'achat à deux (une ortho + un ostéo) ? L'idéal, (selon nos possibilités d'emprunts) sera d'avoir un troisième bureau pour le louer.
Je vous remercie.

anne-sophie.29

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Message par Claudie le Dim 28 Sep 2014 - 14:59

Et bien je crois que Guillaume saura mieux te conseiller, mais par expérience la SCI ce n'est pas génial si l'un des deux s'en va...il faut racheter ses parts sauf s'il loue à un autre professionnel.
Claudie
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Message par anne-sophie.29 le Lun 29 Sep 2014 - 10:28

Merci Claudie.

anne-sophie.29

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Message par Bouclette le Lun 29 Sep 2014 - 10:55

Je n'ai pas l'habitude de contredire Claudie bisous1 mais je pense qu'en achetant à 2, si l'un des 2 s'en va, cela posera de toute façon problème, que l'on soit en SCI ou non.

AMHA, si l'on ne veut pas risque de séparation, on achète seul. dehors1

Plus sérieusement, anne-sophie, je pense que la SCI est une bonne solution et permet de bien cadrer les choses dans les statuts, de réfléchir justement à ce qu'il se passe si l'un des 2 veut quitter, etc. Et si vous comptez louer à un autre professionnel, ce sera d'autant plus facile avec une SCI. En revanche, l'exercice en SCM par la suite n'est pas obligatoire.
Mais je n'y connais pas grand'chose et chaque cas est différent, si j'ai un conseil à te donner, c'est de t'entourer de personnes compétentes (notaire, expert-comptable, etc.).
Bon courage!
Bouclette
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Message par anne-sophie.29 le Lun 29 Sep 2014 - 11:09

Merci Bouclette. Lorsque tu parles d'exper-comptable, c'est pour la création de tout cela, ou pour ensuite faire ma compta les années suivantes ?

anne-sophie.29

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Message par Bouclette le Lun 29 Sep 2014 - 11:17

C'est surtout pour demander un conseil sur l'intérêt de la création d'une SCI (conseil souvent payant, mais important je pense). Libre à toi de faire appel à lui pour faire ta compta ensuite!
Bouclette
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Message par anne-sophie.29 le Lun 29 Sep 2014 - 11:40

D'accord, merci beaucoup !

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Message par Orange le Lun 29 Sep 2014 - 12:38

Bonjour,
Les consultations des notaires sont gratuites.
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Message par anne-sophie.29 le Lun 29 Sep 2014 - 12:44

Je ne savais pas, merci Orange.

anne-sophie.29

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Message par Bouclette le Lun 29 Sep 2014 - 13:25

Orange a écrit:Bonjour,
Les consultations des notaires sont gratuites.

effectivement Orange, chez le notaire, le conseil est gratuit. Mais pour les conseils fiscaux et comptables, je pense qu'il vaut mieux contacter un expert comptable et pas sûre que là ce soit gratuit…
Bouclette
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Message par Claudie le Mar 30 Sep 2014 - 8:28

Je n'ai pas l'habitude de contredire Bouclette, alors je vais continuer ! Very Happy love1
C'est ce que je voulais dire, en fait : d'après moi mieux vaut acheter seul quand c'est possible...
Et pour l'expert comptable je suis d'accord , ils ont des conseils très avisés en général. Et je pense qu'en SCI c'est bien utile, sauf si on est soi même très informé .
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Message par ortholyon le Ven 3 Oct 2014 - 13:45

j'ai monté une sci avec mon conjoint et je rejoins les avis précédents, les conseils de l'expert comptable sont également à prendre au sérieux car tes loyers vont être comptabilisés dans tes déclarations perso
je conseille aussi d'acheter seul car non seulement il y a l'ostéo mais si elle est mariée ça peut créer un biais supplémentaire....cf éléments comptables de la sci en perso
imaginez ce qui peut arriver de pire et prenez les décisions en conséquence...bon courage à vous

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Message par anne-sophie.29 le Ven 3 Oct 2014 - 22:36

Merci "ortholyon". En effet, elle est mariée. Où aller pour ton "cf élémenst comptables de la sci en perso". Lorsque je cherche avec la loupe, je ne trouve rien, même en ne tapant que SCI.

anne-sophie.29

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Message par Admin le Sam 4 Oct 2014 - 9:22

Je ne pense pas qu'Ortholyon évoque un fil de discussion particulier, mais qu'elle rappelle que la SCI, c'est de la compta perso, pas pro.

Sur le fond : nous avons une SCI ici, avec 3 associés (sur les 6 du cabinet). Tout s'est toujours bien passé, ce qui ne veut pas dire que tout se passera toujours bien. J'aurais eu du mal à acheter tout seul, donc je ne regrette rien. Quand la plus âgée des 3 partira en retraite, elle ne sera pas forcée de vendre ses parts, puisque c'est un placement perso. Evidemment, là où ça peut se compliquer, c'est en cas de décès d'un associé : on devient associé avec le conjoint et les enfants.

Autre idée, si on veut acheter (presque) seul et profiter de la souplesse de la gestion des parts d'une SCI : monter ça en possédant 999 parts et en en attribuant une à un membre de sa famille.

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Message par salomeslalome le Mar 10 Mar 2015 - 19:10

Je remonte le sujet. D'après ce que je lis la SCI n'est pas forcément un bon plan...
Quelle serait l'alternative alors pour acheter à deux sans trop prendre de risque?
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