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SCI création optique divorce ou décès

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Message par IPARLASOHO le Jeu 16 Oct 2014 - 15:33

Bonjour, je suis en pleine réflexion sur la création d’une SCI compte tenue de ma situation matrimoniale (mariée sous la communauté de bien réduites aux acquêts). Je souhaiterais prendre les bonnes décisions. J’ai déjà lu l’ouvrage « les clés de la réussite » 1 et consulté de nombreux messages sur le forum mais je n’y ai pas trouvé les réponses.
- Pour l’emprunt, vaut- il mieux tout emprunter ou bien avoir un apport conséquent ? Pour quelles raisons ? (emprunt 155 000 apport 50 000, versus 200 000 emprunt et 5 000 apport)
- Qu’appelle-t-on l’effet de levier ?
- Si le loyer qui est versé ne couvre pas toute la mensualité du prêt est-ce intéressant sur un plan fiscal ? Il faut alors compléter tous les mois par un apport personnel sur le compte courant ou vaut-il mieux éviter ?
- Qu’arrive-t-il si on change la mensualité du prêt en cours ?
- J’ai lu que pour fixer le prix du loyer il fallait faire 12% du bien ainsi que se mettre en rapport avec le marché. Or j’habite une petite ville où les loyers sont peu importants.

Concernant la constitution de la SCI, quelle est la meilleure option sachant que je n’aurais pas de transmission à mes enfants à envisager :
- Pour l’instant je serai à 75% actionnaire des parts et mon mari 25% (avec apport financier). Je souhaiterais savoir les conséquences de la création de la SCI sur deux plans.
- Dans le cadre d’un décès de ma part, que se passe-t-il pour mon mari ?
- Dans le cadre d’un divorce entre nous que se passe-t-il ?

- Si en revanche, je suis actionnaire à 99% et mes parents à 1% (sans apport financier), qu’advient-t-il ?
- dans le cadre d’un décès de ma part ?
- dans le cadre d’un divorce d’avec mon mari ?

- Dernière option je suis actionnaire à 98%, mon mari 1% et mes parents à 1% (sans apport financier), qu’advient-t-il ?
- dans le cadre d’un décès de ma part ?
- dans le cadre d’un divorce d’avec mon mari ?

En cas de revente des parts comment se calcule le prix?
En vous remerciant pour votre patience et vos conseils. cheers

IPARLASOHO

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Message par Admin le Sam 18 Oct 2014 - 17:32

Pour l'emprunt, ça dépend beaucoup de ta situation (besoin éventuel de cet argent ou pas) et des taux d'intérêt (celui de l'emprunt et celui où ton éventuelle mise de fonds serait placée au cas où tu ne l'utiliserait pas).

J'ai expliqué l'effet de levier sur mon blog :
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Le loyer qui couvre complètement la mensualité peut être l'objet d'un  redressement fiscal si le prix est hors marché. Ici, nous avons mis au pot de l'argent perso chaque mois, avant que l'indice du coût de la construction nous permette de rattraper le montant du remboursement à la banque. Le loyer peut être estimé par un notaire.

Changement de mensualité : je ne comprends pas la question.

Le prix de la part est calculé en prenant la valeur du bien et en retirant les dettes.

Sur le plan matrimonial, je ne peux rien dire : je suis un homme libre, comme disait le n°6.

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Guillaume
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Message par IPARLASOHO le Mer 22 Oct 2014 - 21:44

Merci pour cette réponse.
J'ai bien lu les deux articles qui sont bien expliqués même si certain vocabulaire reste encore théorique.
J'ai pris contact avec un comptable qui m'indique que l'emprunt de la totalité de la somme est mieux. Pour la mensualité, il m'a expliqué que plus le loyer est proche de la mensualité mieux c'est mais si je me réfère au prix du marché, là ça commence à coincer!
Demain rendez-vous chez le notaire pour continuer à mettre à plat toutes ces notions et pleurer un bon coup! Suspect

IPARLASOHO

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