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Travaux cabinet : qui paie : propriétaire ou locataires?

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Travaux cabinet : qui paie : propriétaire ou locataires? Empty Travaux cabinet : qui paie : propriétaire ou locataires?

Message par charlet.barbara le Lun 18 Jan 2010 - 18:58

Bonjour,
j'aurais souhaité savoir qui payait pour : refaire une fenêtre du cabinet, réparer la serrure de la porte, changer la chasse d'eau.
Merci de vos lumières!
Cordialement

Barbara

charlet.barbara

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Travaux cabinet : qui paie : propriétaire ou locataires? Empty Re: Travaux cabinet : qui paie : propriétaire ou locataires?

Message par Admin le Lun 18 Jan 2010 - 19:15

J'imagine que tu as un bail professionnel. Si oui, regarde ce fil intéressant :
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Ce n'est pas comme dans les baux d'habitation, où la loi définit les choses clairement (ex : fenêtres et serrures pour le propriétaire, sauf si le locataire entretient mal). Y a-t-il quelque chose dans ton bail ?
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Travaux cabinet : qui paie : propriétaire ou locataires? Empty Re: Travaux cabinet : qui paie : propriétaire ou locataires?

Message par missar le Mer 29 Aoû 2012 - 14:42

Bonjour,

je me pose la même question que charlet.barbara et je n'ai rien trouvé sur le lien donné par l'admin. Je n'ai pas encore signé mon bail pour la location. Si je souhaite changer la peinture des murs et ajouter une cloison, est-ce que ces frais seront déductibles?

Merci

missar

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Message par Admin le Mer 29 Aoû 2012 - 15:10

Oui.

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Travaux cabinet : qui paie : propriétaire ou locataires? Empty Re: Travaux cabinet : qui paie : propriétaire ou locataires?

Message par missar le Mer 29 Aoû 2012 - 15:20

Ces frais sont déductibles à 100% où il y a une "somme", une "limite" à ne pas dépasser?

Merci

missar

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Message par Jess le Mer 29 Aoû 2012 - 15:25

il me semble que si tu dépasse 500 et quelques euros pour une même facture, tu dois le compter en amortissement..
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Message par Admin le Mer 29 Aoû 2012 - 15:27

500 € HT, donc 598 € TTC.

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Message par missar le Mer 29 Aoû 2012 - 15:38

merci pour vos réponses

missar

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Travaux cabinet : qui paie : propriétaire ou locataires? Empty Achat du local et travaux

Message par c.m le Lun 18 Mar 2013 - 16:33

Bonjour tout le monde !

Petite question : j'achète mon local (Mme c.m louera le local à ortho-c.m) et il faut faire des travaux dedans pour la mise en accessibilité et du rafraîchissement (vous avez demandé du mémé-style, ne quittez pas, beurk !) .
Est-ce que je peux quand même faire payer à ortho-c.m les travaux pour les déduire ou pas ?
Ca a l'air tout bête, mais je ne voudrais pas me mettre hors la loi !

Merci !

Cécile
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Message par propylene le Lun 18 Mar 2013 - 19:10

Sujets fusionnés!
Mais on peut continuer à en parler Wink

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Message par c.m le Lun 18 Mar 2013 - 19:15

Merci propynou !
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Message par Bouclette le Lun 18 Mar 2013 - 19:31

Hello c.m,

Comme tu le sais (ou pas!), j'ai acheté mon local par le biais d'une SCI. Les gros travaux (vu qu'il n'y avait pas de sol, pas de portes, des modifications électriques) ont été pris en charge par la SCI. En revanche, c'est moi en tant que Bouclette-orthophoniste qui paie une grande partie des travaux, qui sont inhérents à mon métier, ainsi que tous les travaux de "décoration", c'est-à-dire : la mise en place d'un bouton pour l'interphone, la cuisine, les portes en 90cm, le placard mural que je voulais aménager, la tapisserie et la peinture, etc., etc.

Ce n'est pas une règle comptable ou fiscale et je fais un peu comme je le sens, mais pour le moment mon comptable a l'air ok.

Bonne soirée

PS: le p'tit bout n'a toujours pas pointé le bout de son nez?
Bouclette
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Message par c.m le Lun 18 Mar 2013 - 19:43

Merci Bouclette !

Et bien non, toujours pas... en attendant, je m'occupe ! Very Happy

J'ai pu récupérer les plans : il y a la porte d'entrée à élargir (gloups ça va coûter cher), trois portes intérieures à mettre en 90 cm, un placard et une petite cloison à péter pour avoir un couloir de 140 de large et normalement je rentre dans les clous.
Ensuite, y'a plus qu'à motiver la copropriété pour la rampe extérieure, mais j'ai jusqu'en 2015 pour convoquer l'AG, faire faire des devis et réaliser les travaux (une seule marche extérieure de 8 cm, pas la mer à boire non plus).

En attendant, j'ai décidé de me passer de maître d'oeuvre et de faire le plus possible moi-même...

A+
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Message par Bouclette le Lun 18 Mar 2013 - 23:30

Petite astuce pour les portes intérieures : je n'en ai fait agrandir que 2 : celle des toilettes et celle de mon bureau. Pour la salle d'attente, j'ai enlevé le chambranle donc il n'y a plus de porte mais comme de toute façon, elle est toujours ouverte, ben on s'en fiche.
Je n'ai pas fait agrandir non plus la porte du 2ème bureau, car seul un bureau doit être aux normes ERP. Et pour les pièces privées (cuisine et salle de bain), inutile d'agrandir aussi.
Autre chose : le couloir pour aller à mon bureau est également trop étroit, mais structurellement ce n'était pas possible de l'agrandir, donc on a noté que dans cette partie là, les personnes à mobilité réduite seraient accompagnées par le praticien. Le couloir pour aller à la salle d'attente est quant à lui accessible.
Bon courage!
Bouclette
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Message par Claudie le Mar 19 Mar 2013 - 8:27

Tu vas porter les personnes handicapées sur ton dos jusqu'à ton cabinet ?
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Message par Bouclette le Mar 19 Mar 2013 - 9:22

Oui oui Claudie, c'est prévu de faire un atelier musculation! Very Happy

Non, en fait, le couloir est trop étroit en regard de la norme qui demande un couloir d'1,40m de large, largeur permettant à 2 personnes en fauteuils roulants de se croiser. Dans le couloir pour aller à mon bureau, un fauteuil peut passer sans difficulté mais pas 2. Donc mon rôle sera de faire la circulation , bien que je doute fort que 2 personnes en fauteuil roulant soient en même temps au cabinet.
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Message par c.m le Mar 19 Mar 2013 - 12:22

Comme me l'a dit la charmante dame très sympa de l'urbanisme de ma commune, toutes ces normes sont "chouettes" sur le papier, mais ne tiennent absolument pas compte de l'usage réel des lieux.... Deux fauteuils en même temps, il y a tout de même peut de chances pour que ça se produise...
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Message par le friche le Mar 19 Mar 2013 - 12:43

ça arrive (encore ce matin ici) mais franchement à moins d'être complètement abruti et de vouloir à tout prix les faire se croiser dans le couloir, on peut "faire la circulation" comme tu dis, d'abord un puis l'autre.

toutes ces normes à la c... je commence à saturer perso (comme ces histoires d'alcotest au volant nan mais sérieux ! Si je suis complètement bourré et que j'ai envie de rentrer en voiture. Je vérifie avec l'alcotest qui me dit "houlala c'est pour un concours ??", et là... ? Si j'ai vraiment envie de conduire et vu que je suis tout bourré donc je fais n'importe quoi, et bien je conduis. C'est débile de penser que ça va changer quoi que ce soit)
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Message par Claudie le Mar 19 Mar 2013 - 15:47

Ouh la la mon pauvre Le Friche, calme toi, tu veux un petit massage relaxant ? violon1

Les normes sont toujours très contraignantes et le problème c'est un peu la rigidité des fonctionnaires...parce que sinon, je comprends qu'on rende les locaux accessibles aux handicapés....quand c'est possible. Smile
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Message par Invité le Mar 19 Mar 2013 - 15:50

Claudie a écrit:Ouh la la mon pauvre Le Friche, calme toi, tu veux un petit massage relaxant ? violon1

Les normes sont toujours très contraignantes et le problème c'est un peu la rigidité des fonctionnaires...parce que sinon, je comprends qu'on rende les locaux accessibles aux handicapés....quand c'est possible. Smile

ou la rigidité des règlements.....!! Very Happy


Dernière édition par Sabine le Mar 19 Mar 2013 - 16:41, édité 1 fois

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Message par le friche le Mar 19 Mar 2013 - 16:37

Claudie a écrit:Ouh la la mon pauvre Le Friche, calme toi, tu veux un petit massage relaxant ? violon1

je veux bien oui merci claudie [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]
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Message par mlaurebb le Mar 19 Mar 2013 - 17:06

Tout ce qui est aménagements intérieurs (portes, cloisons, électricité, peinture, etc...) peuvent passer en amortissement sur la 2035.
Ma comptable l'a fait sur 10 ans pour la totalité, car il y avait des postes amortissables sur 5 ans d'autres sur 15 ans, elle a coupé la poire en 2.
Tout le bâti c'est la SCI.
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