Les différents rapports entre collègues exerçant à la même adresse

Bonjour,
un propriétaire met en location cinq bureaux dans un nouveau local. J'aimerais en louer un. 3 autres bureaux seraient occupés par 3 orthophonistes (déjà installées dans la ville et qui déménagent donc). Le 5ème bureau serait occupé par un autre type de profession libérale.

Ma question est la suivante: à part la collaboration et l'association, y a-t-il une autre façon d'envisager le rapport entre collègues?
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Par exemple, l'association semble justifiée quand il y a partage des frais. Là, effectivement, il y aurait l'eau et l'électricité en commun mais il ne faut pas oublié qu'il y a cette autre professionnelle libérale qui ne sera pas dans le contrat d'exercice commun (en tout cas, cela n'a pas été évoqué quand j'ai parlé avec les autres orthophonistes).

Merci d'avance pour vos avis

Il peut y avoir la co-location.
C'est ce que j'avait fait précédemment.

J'avais trouvé ça très simple, après je crois que c'est bien aussi d'être en SCM.

Qui est propriétaire?
Si c'est une personne étrangère, tu es locataire, point.

Il y a le voisinage (pas colocation dans le sens où tu as un contrat indépendant de celui de tes collègues). Tu t'installes là, avec TON contrat avec le proprio. Que tu sois dans le local à côté ou deux rues plus loin, ça ne change rien...
sauf pour les orthos installées bien sûr....

Le contrat d'exercice en commun peut tout à fait inclure un autre professionnel. C'est ce que j'ai fait avec mon collègue ostéo pour définir le partage de l'électricité et autres charges. Car la 5ème personne va payer des charges elle aussi, même si elle n'est pas ortho.
Comme je te le disais sur l'autre post, je pense que les orthos déjà installées peuvent craindre que tu "piques leurs clients". Mais peut-être qu'elles imaginaient que tu souhaitais partager leur ligne téléphonique : pour moi, c'est vraiment là qu'est le fond du problème. Quant à leur liste d'attente, ne t'inquiète pas, avec autant d'attente pour avoir un rdv, les gens auront vite fait de trouver ton numéro. Et il est fort possible que les autres collègues du secteur donnent ton numéro aux gens qui appellent. Enfin, c'est ce que je ferais…
Mais à toi de voir comment les autres orthos (donc tes futures colocs) acceptent la situation et dans quelle ambiance tu veux travailler...

+1

Le propriétaire est une personne extérieure aux locataires. Pour la ligne téléphonique, ce sera malheureusement le désordre car chacune a son propre numéro. Donc quand un appel il y aura, elles ne pourront plus dire "N'appelez pas les ortho de cette adresse, on a une liste d'attente commune", ça peut être dérangeant pour elles. Merci pour vos avis. Il me reste à discuter avec ces orthophonistes et à partager nos points de vue.

ma collègue et moi n'avons aucune sorte de contrat de quoi que ce soit. Chacune paie son loyer au proprio (ici la mairie), et les charges sont communes à tous les occupants de la maison médicale. Nous partageons le téléphone (nous 2, orthophonistes, et notre collègue psychomotricienne) : le compte est à mon nom, elles me reversent un tiers chacune. Pour les patients, de toutes façons on en a trop, donc on fait une liste d'attente et on les prend qd on peut. Bref, rien de plus simple au final.

Ce qui est vrai à deux ne l'est pas forcément à beaucoup plus, surtout si les professionnels changent au fil du temps. Et à priori personne n'a demandé de droit d'entrée, ce qui est le cas dans la situation de Gwen.

Le propriétaire ne va t'il pas établir des tantièmes en fonction de la surface louée par chacun et répartir les charges communes (eau EDF etc...) ?

Le calcul se fera au prorata de la surface occupée. Pour les charges communes, ce ne sera que l'eau et EDF qu'une des orthophonistes s'est proposée de prendre à son nom et chacune lui reverse la somme qu'il faudra.