vendre ou attendre?

chachouna a écrit:Admin
arguments de l'agence:
 -le frere de l'etudiante qui le loue va reprendre la location
 -un pole universitaire se construit au bout de la rue
 -pas de demandes de location pour l'instant ce n'est pas la bonne période attendez la rentrée
et le temps passe ....

les promesses n'engagent que ceux qui y croient

Tout à fait. Mais au bout d'un moment, il reste une alternative : soit on fait confiance à celui qui sait (ou est censé savoir), soit on ne fait rien, et c'est risqué aussi.

Tu es de mauvais poil Saarland?

bon ben moi je vois pas pourquoi je devais mettre en doute les dires de l'agent immobilier
ce n'est pas dans son intérêt non plus que les clients soient insatisfaits...
je crois qu'ils n'ont pas vu venir non plus l'évolution du marché,tous professionnels qu'ils soient ...
Merci pour vos avis

supercalifragilistic a écrit:Saarland, il est vrai que rester à côté d'un automobiliste qui vient de percuter le mur en face de lui en lui demandant pourquoi diable il n'a pas pensé à tourner le volant ou en cherchant par quel biais il a bien pu obtenir son permis doit être beaucoup plus constructif que de l'aider à sortir le moins blessé possible de sa voiture accidentée ...
Vous paraissez connaisseur et averti,  comment Chachouna peut elle limiter la casse ? Je suis sure que vous avez une idée, ce serait dommage de ne pas la révéler et vous contenter de répéter ce qu'elle sait déjà.

+1

Et je rajoute qu'on n'est pas là pour juger. Je pense que Chachouna a compris avec tes différentes réponses Saarland

chachouna a écrit:bon ben moi je vois pas pourquoi je devais mettre en doute les dires de l'agent immobilier
ce n'est pas dans son intérêt non plus que les clients soient insatisfaits...
je crois qu'ils n'ont pas vu venir non plus l'évolution du marché,tous professionnels qu'ils soient ...

??? ils te laissent 3 ans sans locataires et tu leur trouves des excuses ?

avant de vendre à perte , j'essayerais au moins , de démarcher d'autres agences pour voir si celles ci ne seraient un petit plus efficaces que la précédente qui me semble en dessous de tout ...

mais ceci n'est que mon avis.

chachouna a écrit:bon ben moi je vois pas pourquoi je devais mettre en doute les dires de l'agent immobilier

parce qu'il n'en sait pas plus que toi,
ou parce qu'il dit ce qu'il veut bien te dire, je vois mal un agent immobilier dire que ce n'est pas le moment d'acheter,

comme mon charcutier qui me dit que c'est bon pour la santé de manger de la bien bonne charcuterie chaque jour

en attendant en 3 ans, ton agent immobilier a fait la preuve de son incompétence et de son ignorance, ça donne une bonne raison de mettre en doute les dires (quels qu'ils soient) de ton AI

oui je l'ai dit
dès que le contrat d'exclusivité est terminé ,je vais voir ailleurs

Merci de nous faire partager ton expérience, Chachouna, ça peut servir.

Concernant le but premier de ce fil : Mieux Vivre Votre Argent parle d'une petite fenêtre de tir pour vendre, entre maintenant et septembre, à cause des mutations diverses et variées. Mais évidemment, il est presque impossible de revendre sans moins-value en province, quand on a acheté il y a 3 ans. :-(

J'ai acheté également il y a trois ans mon appartement....et je pense à le revendre...(j'espère ne pas perdre trop d'argent...)

salomeslalome a écrit:J'ai acheté également il y a trois ans mon appartement....et je pense à le revendre...(j'espère ne pas perdre trop d'argent...)

c'est comme toujours en immobilier il y a 3 principes à respecter

1°) l'emplacement
2°) l'emplacement
3°) l'emplacement

donc ca dépend où ca se trouve ...

il n'y a pas UN marché immobilier mais des marchés divers et variés ( ce midi sur BFM buisness il y avait un reportage sur l'immobilier de résidence secondaire à Deauville qui parait il s'effondre ...7000/m2 quand meme )

C'est dans le grand centre ville de Toulouse (pas le centre historique, mais à un carrefour clé concernant les transports).

file instructive en tous cas !
sur les gros risques liés à l'investissement immobilier

Saarland a écrit:
sur les gros risques liés à l'investissement immobilier

personne n'a jamais dit qu'il n'y en avait pas.....mais pas plus que pour d'autres supports.....

comme toujours il ne faut , en général , n'investir que dans ce que l'on maîtrise bien ( ou qu'on croit bien maîtriser ).....

Enfin c'est tout de même malheureux de ne pas pouvoir faire confiance aux professionnels.

En parlant de ça:
Saarland et ex-drhouse, vous apprenez tout le fonctionnement d'un moteur, d'un amortisseur, d'un châssis, etc. quand vous allez chez le garagiste ou au contrôle technique?

Voici mon garagiste, dans ses basses œuvres :

propylene a écrit:
Saarland et ex-drhouse, vous apprenez tout le fonctionnement d'un moteur, d'un amortisseur, d'un châssis, etc. quand vous allez chez le garagiste ou au contrôle technique?

désolé mais je ne vais ni au garage ni au controle technique ....

depuis que je fait des LLD je roule avec une voiture neuve tous les 2 ans ....garantie pièces et main d'oeuvre....

et en plus le loyer passe en frais professionnels.....

propylene a écrit:Enfin c'est tout de même malheureux de ne pas pouvoir faire confiance aux professionnels.

En parlant de ça:
Saarland et ex-drhouse, vous apprenez tout le fonctionnement d'un moteur, d'un amortisseur, d'un châssis, etc. quand vous allez chez le garagiste ou au contrôle technique?

oui, j'aime comprendre, surtout quand les sommes en jeu deviennent importantes, (entre un contrôle technique qui va me coûter 75 euros et un investissement de plusieurs dizaines ou centaines de milliers d'euros et représentant plusieurs années de revenus il y a quand même une petite différence, je pense que ça demande dans ces cas-là de ne pas faire confiance aveuglément à la première personne venue)

dans le domaine immobilier et pour les agents immobiliers que j'ai pu rencontrer :

- l'un a été boucher, puis gérant de supérette, il a fait faillite ensuite ouvert une agence immobilière, refait faillite, il est commercial dans les assurances, à la commission et vend maintenant des contrats madelin (entre autres)
- pour 3 autres, (dont je connais les parents), fils de riches familles, mais fainéants et limités, ayant échoué dans leurs études (voulaient devenir notaire, médecin, dentiste), ont réussi intégrer tardivement un BTS, puis géré les appartements familiaux puis ouvert une agence. Un autre qui n'est pas allé au delà de la 3ème, a intégré une agence immobilière grâce à papa (dans ce métier en gros il faut un peu d'aplomb, de la tchatche, une grosse audi ou bmw)
- un autre est un ancien assureur ayant détourné les fonds destinés à sa compagnie, viré, condamné au pénal mais il est maintenant commercial pour un agent immobilier
etc etc... (je me suis toujours demandé comment ils ont pu avoir leur carte pro, mais apparemment il doit y a voir des filières ou des façons de shunter ça (genre être juste agent commercial ou trouver un prête nom ? je ne sais pas)

mais il y a sans doute de bons professionnels au sein de cette profession qui mériterait un peu plus de régulation, de sélection, etc...


c'est un peu comme dans les banques, où les chargés de clientèle disent quelquefois n'importe quoi et où il vaut mieux se renseigner par ailleurs et ne pas leur faire confiance aveuglément, la dernière en date d'une nouvelle petite jeune qui voulait me vendre un perp pour ma retraite et pour que je paye moins d'impôts, elle m'affirmait que ça fonctionnait comme une assurance vie (mais pour la retraite !) et que je pouvais débloquer l'argent à n'importe quel moment inutile de vous dire que j'ai souri devant l'énormité du propos mais comme elle était toute mignonne je me suis abstenu de la démentir frontalement et j'ai juste affirmé être très étonné (ah c'est étonnant ! vous êtes sûre ? "oui oui m'a-t-elle répondu")....

PS : on n'est jamais si bien servi que par soi-même

propylene a écrit:Enfin c'est tout de même malheureux de ne pas pouvoir faire confiance aux professionnels.

En parlant de ça:
Saarland et ex-drhouse, vous apprenez tout le fonctionnement d'un moteur, d'un amortisseur, d'un châssis, etc. quand vous allez chez le garagiste ou au contrôle technique?

Parfaitement. C'est même moi qui lui apprends son job. Non mais oh

Ici, j'ai vu un CGP qui m'a dit que le PEA n'était plus défiscalisé et qu'il ne restait donc que l'assurance-vie, puisque les comptes-titres avaient déjà été tués par le gouvernement en 2013. Je lui ai dit aussi que j'étais très étonné. Et pourtant, je ne saurais dire s'il était mignon : cet aspect des choses a glissé sur mon esprit comme de l'eau sur les plumes d'un canard.

Les agents immobiliers ont naturellement tendance à sous-évaluer les biens immobiliers pour obtenir une vente rapide. Les vendeurs, dans l'espoir d'une plus-value, ont tendance à surévaluer leur bien. Il n'y a qu'à voir les annonces sur le "Bon coin" où les maisons de vos voisins sont surestimées de 30 ou 40 k€.

Il y a aussi tout un secteur de l'économie qui marche avec l'immo, on entend sans arrêt des sujets "baisse des taux", "retour des acheteurs", etc... Des tas d'incitation. En réalité, cette opération doit être bien réflechie. Sur ma résidence principale, je suis content du bien, des aménagements réalisés, mais économiquement, à côté d'un bien plus modeste que j'aurais loué, cela n'a rien à voir. Les travaux et les impôts locaux sont ruineux, l'entretien demande plusieurs heures par semaine. A méditer donc.

J'interviens juste pour ajouter mon expérience :

Je suis en train de vendre un appartement dans l'Allier (oui, vous voyez ce département pas loin de la Creuse, ben c'est là...). Cet appart, hérité de mon père, a été estimé par un agent immobilier 70 000€ il y a juste un an. Au final, je le vends aujourd'hui 45 000€ net vendeur et, croyez-moi, avec toutes les peines du monde (et des investissements en travaux conséquents pour le rendre attractif). L'immobilier s'est vraiment cassé la figure depuis ces 3 dernières années, surtout dans les villes de province qui ont du mal à devenir attractives.

A coté de ça, je viens de signer un compromis de vente pour une maison de 180m² au nord de Lyon (10km) pour 390 000€. Cette même maison a été (sur-)évaluée 600 000€ il y a 4 ans.

Ca laisse songeur...

Quant au fait de se lancer dans des projets immobiliers sans y connaitre grand chose, je crois qu'on apprend tous de nos erreurs et qu'on peut vite se laisser berner par les beaux discours de certains agents prêts à tout pour leur commission.
On a tous fait des placements plus ou moins rentables au moins une fois dans notre vie. J'irais donc d'abord m'intéresser à la poutre que je peux avoir dans l'oeil avant de me pencher sur la paille dans celui de mon voisin

Francois a écrit:Les agents immobiliers ont naturellement tendance à sous-évaluer les biens immobiliers pour obtenir une vente rapide.

Pas tellement vers chez moi. Les agents auraient plutôt tendance à donner une évaluation supérieure au marché pour attirer le vendeur sur un contrat d'exclusivité dans leur agence. Et généralement les vendeurs s'en mordent les doigts des mois plus tard...

Sosso a écrit:

Francois a écrit:Les agents immobiliers ont naturellement tendance à sous-évaluer les biens immobiliers pour obtenir une vente rapide.

Pas tellement vers chez moi. Les agents auraient plutôt tendance à donner une évaluation supérieure au marché pour attirer le vendeur sur un contrat d'exclusivité dans leur agence. Et généralement les vendeurs s'en mordent les doigts des mois plus tard...

C'est exactement ça le problème, notamment avec les grands réseaux nationaux :

On fait la chasse aux mandats pour remplir la vitrine de l'agence. Donc on fait des promesses sur le prix que l'on ne pourra pas tenir.

Le vendeur, c'est normal, va naturellement vers celui qui est le mieux disant (il est téméraire de dire la vérité au client dans ce métier).

Puis le bien, surévalué, ne se vend pas.

Puis, le temps passant, on se dit qu'il faut baisser le prix.

L'acheteur qui suit tout ça sur internet se dit : " tiens, ce truc qui est à vendre depuis 6 mois a son prix qui baisse, je vais attendre la prochaine baisse ".

Puis on rebaisse le prix, avec parfois des prix différents suivant les agences car on a abandonné l'exclusivité en se disant qu'une plus large diffusion sera plus efficace.

Et là, l'acheteur se dit qu'il doit y avoir un problème avec ce truc que l'on trouve en vente partout et qui ne se vend pas, malgré plusieurs baisses de prix.

Voilà comment se construit une légende.

Patrick

Patrick,
penses-tu que c'est aussi sur-évalué quand il s'agit d'une évaluation dans le cadre d'un divorce?

(de toutes manières, je crois que je l'ai rachetée trop cher, d'après ce qu'on me dit......)