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Ca y est j'ai trouvé mon local !

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Ca y est j'ai trouvé mon local ! Empty Ca y est j'ai trouvé mon local !

Message par emilie22 le Jeu 28 Oct 2010 - 8:22

Bonjour,

J'avais posté il y a quelque temps en expliquant que je cherchais un local à acheter. Je pense que j'ai trouvé, 100m² brut de béton, local commercial donc pas de pb avec l'urbanisme : youpi !
Avant de me lancer je voulais quand même votre avis... Je quitte une grosse maison médicale (presque uniquement des médecins spécialistes...) pour un local situé 800m plus loin sur le même boulevard... Notre réputation est faite, je pense que les patients nous suivront, mais pensez-vous que ce soit risqué ?
qu'en pensez-vous ? Merci et bonne journée


Dernière édition par emilie22 le Sam 30 Avr 2011 - 19:29, édité 1 fois
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Message par Zorglub1 le Jeu 28 Oct 2010 - 11:26

Deux remarques qui me viennent à l'esprit.

- un local commercial, il va y avoir changement de destination, est-ce possible. Je n'en ai aucune idée mais à vérifier.
- je suis dans une SCM, avec médecin et divers para med, la démarche des patients est, je sors du cabinet du médecin, je vais voir la secrétaire pour fixer un RDV avec le paramed. Ce n'est pas une question de reconnaissance du professionnel, c'est juste que c'est moins fatiguant. Mais je suppose que tu connais cette situation.
- question subsidiaire: une fois partie, si une nouvelle ortho arrive, les médecins vont-ils renvoyer chez toi ou chez la nouvelle qui prend en charge un partie des frais de fonctionnement de la maison médicale ?

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Message par emilie22 le Jeu 28 Oct 2010 - 13:59

bonjour,

Merci de ta réponse ! Ces questions je me les pose aussi, c'est ça le problème ! Le changement de destination c'est pour passer d'habitation à local pro ou vis versa, là il s'agit d'acheter un local déjà pro, donc pas de dossier urbain à déposer, non?
2ème point je suis en une "pseudo maison médical" chacun loue un box brut de béton dans un batiment et chacun a sa secrétaire, sa salle d'attente etc... Je ne sais même pas si les médecins me reconnaissent sur le parking ! De plus, il s'agit de spécialistes, fort peu prescripteur d'orthophonie... Donc peu de patient commun...
tout ça ça c'est anxiogène mais pas tant que le dernier point que tu soulèves : si une autre ortho s'installait dans mon actuel bureau, ça ça me fait peur... Mais je relativise en me disant que : vu que le nouveau cabinet est très proche je me dis qu'elle aura tout intérêt à travailler avec nous (association) plutôt que de faire cavalier seul(e), qu'en penses-tu ?
Tu resterais en location toi ?
Merci pour tes réponses






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Message par Zorglub1 le Jeu 28 Oct 2010 - 14:41

emilie22 a écrit:bonjour,

Merci de ta réponse ! Ces questions je me les pose aussi, c'est ça le problème ! Le changement de destination c'est pour passer d'habitation à local pro ou vis versa, là il s'agit d'acheter un local déjà pro, donc pas de dossier urbain à déposer, non?

Je n'ai pas de réponse "ferme", mais je sais que l'on ne peut pas s'installer dans une galerie marchande par exemple. Donc dans le doute........
emilie22 a écrit:
2ème point je suis en une "pseudo maison médical" chacun loue un box brut de béton dans un batiment et chacun a sa secrétaire, sa salle d'attente etc... Je ne sais même pas si les médecins me reconnaissent sur le parking ! De plus, il s'agit de spécialistes, fort peu prescripteur d'orthophonie... Donc peu de patient commun...
tout ça ça c'est anxiogène mais pas tant que le dernier point que tu soulèves : si une autre ortho s'installait dans mon actuel bureau, ça ça me fait peur... Mais je relativise en me disant que : vu que le nouveau cabinet est très proche je me dis qu'elle aura tout intérêt à travailler avec nous (association) plutôt que de faire cavalier seul(e), qu'en penses-tu ?
Tu resterais en location toi ?
Merci pour tes réponses



J'ai peur que ce qui suit ne fasse que renforcer tes doutes, mais voilà mon (notre) histoire: Nous sommes dans une SCM, 12 praticiens dont trois ortho. La mairie a prévu d'ouvrir une maison médicale, fin des travaux pour la fin 2011, une vingtaine de praticiens. La SCM a été contactée pour en former le noyau dur. 800 à 900 roro par praticien (du grand luxe à ce prix, avec secrétariat, comptable, et rien à faire, c'est l'électricien qui vient pour changer une ampoule. Razz , une partie des fournitures payées, papier, timbres,...). On aurait pu refuser et gagner 300 ou 400 euro par mois et par ortho (- urssaf et compagnie et moins les impôts), le confort en moins.

Finalement le confort c'est pas donné mais c'est agréable (une secrétaire, quand on a pris l'habitude, c'est le top), et avec 6 bureaux pour généralistes, je ne dis pas que l'on soit des ortho meilleurs ou moins bons que d'autres, le manque à gagner risque de dépasser rapidement ce que l'on économiserait. Les patient vont au plus simple, souvent, surtout sur conseil de leur médecin. Même réflexion chez les infirmières, les kiné, les pédicures de la SCM. La diet, qui loue un local pour presque rien accourt, idem pour la psy.

Bonne réflexion

Tout cela sans compter les nouvelles normes si l'on doit chercher un local.
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Message par emilie22 le Jeu 28 Oct 2010 - 15:56

Hum... c'est pour ça que moi je dis "pseudo maison médicale" car tout appartient à 2 médecins, rien à voir avec la mairie... On paye tous plein pot nos loyers aux 2 médecins. Et moi dans mon box il n'y a pas de secrétaire, les autres médecins en ont une chacun soit 4 ou 5 secrétaires à différents étages du batiment, mais nous non on n'a pas les moyens... Bref, les loyers sont très chers mais pas de secrétaires, ni de fournitures payées, ni de SCM, ni de généralistes d'ailleurs. Mais tout de même, tu me mets le doute...
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Message par Paupiette le Jeu 28 Oct 2010 - 16:17

Zorglub1 a écrit:
[...] La SCM a été contactée pour en former le noyau dur. 800 à 900 roro par praticien (du grand luxe à ce prix, avec secrétariat, comptable, et rien à faire, c'est l'électricien qui vient pour changer une ampoule. Razz , une partie des fournitures payées, papier, timbres,...). On aurait pu refuser et gagner 300 ou 400 euro par mois et par ortho (- urssaf et compagnie et moins les impôts), le confort en moins. [...]

Présenté comme ça, ça a l'air idyllique, dis donc.
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Message par Zorglub1 le Jeu 28 Oct 2010 - 16:31

Sans généraliste c'est certainement moins vrai, car ce sont eux qui font une bonne partie de notre clientèle. Je l'ai vérifié avec mon collège, il y a un an ou deux. On a comparé nos médecins prescripteurs, certains était beaucoup plus présents dans l'un ou l'autre agenda. Après un petit sondage discret chez les patients, il est devenu évident que les gens vont directement, dans la majorité des cas, voir la personne proposée par leur généraliste.

Quid de la réputation auprès des médecins, notre travail entre certainement en ligne de compte, mais il ne faut pas se leurrer, le fait de boire un café dans la salle commune ou de se rencontrer en dehors de l'exercice pro est loin d'être anodin, (voir les notions de jugeabilité sociale, d'insight,... étudiées en psychologie sociale) de nombreux mécanismes sociaux entre en jeu de façon inconscientes, chez les uns comme chez les autres.

Note, je fais la même chose si j'ai besoin d'un spécialiste "Vous me conseillez qui?"

Signé un Zorglub qui a bossé dans un laboratoire de psychologie sociale
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Message par Zorglub1 le Jeu 28 Oct 2010 - 16:39

Paupiette a écrit:

Présenté comme ça, ça a l'air idyllique, dis donc.

Ca l'est, on ne s'occupe que de son boulot, rien d'autre (ou d'écrire sur le forum), agenda pris en main par la secrétaire ("Celui de 17h00 a annulé, j'ai remonté celui de 19h00" I love you ), tous les petits tracas matériels également gérés ("La chasse d'eau ne fonctionne plus, j'ai appelé le plombier, il passe cette après-midi, je m'en occupe").
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Message par orthobreizh le Jeu 28 Oct 2010 - 16:45

Moi j'aurai du mal à laisser quelqu'un, aussi compétent soit-il, gérer mon agenda! J'aime bien garder le contrôle là dessus. Par contre une secrétaire pour gérer les paiements, les relances... ça se serait top!
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Message par orthobreizh le Jeu 28 Oct 2010 - 16:54

et aussi elle pourrait faire barrage aux coups de fil intempestifs de bon nombre d'associations caritatives qui veulent qu'on leur achète un pauvre rouleau de sopalin ou de pq à 10 euros le rouleau et sociétés de sondages en tout genre!
et aussi pour répondre aux demandes de bilans " désolé il y a plus de 100 personnes en liste d'attente, délai pour un bilan estimé à 18 mois" au moins elle se ferait incendier à notre place et on passerait moins de temps à expliquer qu'on est peu nombreuses sur la ville et bla bla bla.
hum finalement c'est pas mal une sécrétaire...mais je garde mon agenda! langue1
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Message par propylene le Jeu 28 Oct 2010 - 17:07

Je préfère faire tout moi-même, même la chasse d'eau! Very Happy

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Message par Zorglub1 le Jeu 28 Oct 2010 - 17:51

orthobreizh a écrit:et aussi elle pourrait faire barrage aux coups de fil intempestifs de bon nombre d'associations caritatives qui veulent qu'on leur achète un pauvre rouleau de sopalin ou de pq à 10 euros le rouleau et sociétés de sondages en tout genre!
et aussi pour répondre aux demandes de bilans " désolé il y a plus de 100 personnes en liste d'attente, délai pour un bilan estimé à 18 mois" au moins elle se ferait incendier à notre place et on passerait moins de temps à expliquer qu'on est peu nombreuses sur la ville et bla bla bla.
hum finalement c'est pas mal une sécrétaire...mais je garde mon agenda! langue1

Elle fait tout ça Laughing Laughing Laughing Laughing
Surtout pour le PQ, j'ai accepté la communication une fois, le pot de colle.... evil1
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