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Message par Axelle le Mer 10 Nov 2010 - 3:52

N'ayant pas encore assez fait la fourmi, je ne peux pas investir dans un bien, donc je pensais à la SCPI, mais j'avoue que ça reste un peu obscur. Laquelle acheter? Comment acheter? Quelle est la mise minimale? Vaut-il mieux faire un petit crédit pour acheter plus? Et tout autre info qui vous semblera utile. Merci.

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Message par Zorglub1 le Mer 10 Nov 2010 - 9:21

AMHA, pour l'achat d'immobilier, même pour des petites sommes, le crédit reste un atout (voir les nombreux articles sur le blog de Guillaume, particulièrement ceux concernant l'effet levier).

Toujours AMHA, le risque principal, que ce soit en direct ou via une SCPI, c'est une chute des prix. Il faudrait que je retrouve les références, mais en gros, nos parents achetaient leur logement contre 5 ans de salaire, nous, c'est 10. Bien malin est celui qui peut dire où nous en serons dans 5 ou 10 ans.

Guillaume, une suggestion pour le blog, quelques mots sur Friggit, son tunnel et sa possible évolution? Je pense que c'est un élément d'information non négligeable. merci1


Le choix de la SCPI, toujours le blog de Guillaume, il donne des pistes.

Toujours AMHA car l'investissement immobilier reste un choix personnel non dénué de risques, je fuirais les SCPI scellier. J'ai de gros, gros doutes sur la valeur de revente de ces ensembles immobiliers dans 15 ans (qualité de la construction? scores aux nouvelles normes énergétiques? nombre de logement Scellier sur le marché à la fin de la période de défiscalisation?....)
Pour les SCPI défiscalisantes, j'ai RDV samedi avec un commercial du C.A. concernant Reximmo. Si l'un ou l'autre est interrèssé, je ferai un compte rendu de l'entretient.
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Message par Admin le Mer 10 Nov 2010 - 9:32

Je suis intéressé (pourtant je ne suis pas médecin-conseil ;-)

Acheter à crédit est effectivement la première chose à faire, quand on peut. Si on ne peut pas, autant acheter des parts de SCPI dans un contrat d'assurance-vie, pour défiscaliser les dividendes (équivalent des loyers).

Friggit : merci pour l'idée. Ca a été évoqué et discuté sur le blog, mais uniquement dans des discussions en commentaire d'articles. Concernant les SCPI de rendement, on n'est pas dans du logement, donc ça concerne moins le tunnel de Friggit. Mais pour les SCPI Scellier ou Malraux, il faut prendre le tunnel en compte. Je pense qu'on n'a pas fini de voir la baisse des prix des logements : il serait logique qu'une seconde vague intervienne quand les taux remonteront.

@Axelle : je te conseille de lire ce que j'ai écrit sur le sujet (onglet SCPI). N'hésite pas à revenir poser des questions ici, si des points te paraissent encore obscurs. Quoi qu'il en soit, je considère toujours que les SCPI de rendement sont un bon moyen de se lancer dans l'immobilier en limitant le risque.
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Message par Axelle le Jeu 11 Nov 2010 - 3:55

OK Admin je vais aller me documenter sur ton blog. J'ai vu un site aussi dont tu parles (pierrepapier) que je trouve pas trop mal fichu pour la novice que je suis.
Zorglub, je veux bien que tu me fasses parvenir toute info complémentaire.

Tite question : je suis actuellement outre-mer et je ne veux absolument pas négocier quoi que ce soit avec les banques locales. Est-il possible de souscrire un crédit auprès d'une banque ou autre organisme de crédit sans se déplacer (pour faire ça avec un organisme de la métropole où je vais revenir habiter d'ici 2 ou 3 ans), ou bien est-il plus sage d'attendre mon retour en métropole pour me lancer dans cette aventure?

Merci pour vos lumineuses lumières sunny

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Message par Zorglub1 le Lun 15 Nov 2010 - 13:03

Re,

J'ai vu le charmant commercial de C.A. ce W.E. concernant Reximmo, (SCPI défiscalisante de type Malraux). Ma principale interrogation sur ce fond est de pouvoir estimer son rendement. Et bien il n'a pas de réponse, même en fouillant dans ses bases de données pour voir ce que cela donnait avec des programmes identiques mais plus anciens. Le spécialiste "gestion privée" doit me rappeler.

Sinon entretient intéressant et sans langue de bois:
-"dites vous bien que s'il y a un avantage fiscale, c'est pour compenser une faiblesse" - Noooonnn je ne m'en serais pas douté !!!!
-"le seul investissement défiscalisant qui peut rapporter, c'est une épargne Madelin, mais je sais que de nombreux professionnels n'en font pas pour des raisons qui me paraissent légitimes"
-Moi , parlant des Scelliers (mauvaise qualité des constructions, prix surfaits, nombre de Scellier sur le marché à la fin de la défiscalisation), et lui de rajouter "surtout quand on connait le nombre de crédits "in fine", le nombre de bien sur le marché va faire chuter les prix" affraid un banquier qui avoue que ses clients vont avoir de mauvaises surprises.

Bref, j'irai le revoir, aucune tentative pour me fourguer un de ses produits! (à moins que ce ne soit une technique de vente déguisée)
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Message par Admin le Lun 15 Nov 2010 - 13:29

Oui : un jour il te sortira un Ultimate Deluxe Madelin.
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Message par emilie22 le Jeu 10 Mar 2011 - 8:24

Zorglub a dit :-"le seul investissement défiscalisant qui peut rapporter, c'est une épargne Madelin, mais je sais que de nombreux professionnels n'en font pas pour des raisons qui me paraissent légitimes"

C'est quoi une épargne Madelin ? Et pourquoi on en fait pas pour des raisons légitimes ? scratch Oh p***** que je suis nulle pour épargner mes picaillons ! !
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Message par Zorglub1 le Jeu 10 Mar 2011 - 9:02

Salut

La raison habituellement évoquée pour ne pas faire de Madelin sous forme d'épargne c'est le mode de sortie......
En effet, un contrat d'assurance vie "Madelin" est bloqué jusqu'à la retraite et oblige de sortir en rente. Va voir un assureur et demande lui de te faire une simulation pour obtenir, disons 1.000 (en € constant) par mois. Tu vas avoir des surprises.

Alors oui, les sommes versées (dans certaines limites, à vérifier) sont déductibles de tes revenus imposables (mais pas de tes cotisations sociales qui sont probablement plus importantes que tes impôts) mais sauf à avoir un impôt marginal à 30% ou plus, il vaut mieux bien réfléchir et ne pas se baser uniquement sur les projections de l'assureur.

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Message par Admin le Jeu 10 Mar 2011 - 9:39

Autre raison : les frais, qui sont souvent démentiels et rognent un rendement déjà bien maigre.

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Message par La pie bavarde le Lun 21 Mar 2011 - 13:51

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Message par sophie76 le Mer 6 Avr 2011 - 13:24

les assureurs que j'ai rencontrés (cap finance) m'ont dit qu'ils avaient pu négocier des rentrées d'argent avec une taxe de .5% esce vraiment valable ou bien vaut il mieux se lancer ds les parts scpi ?
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Message par Admin le Mer 6 Avr 2011 - 13:52

Tu parles d'assurance-vie ? Il en existe à 0 % de frais d'entrée. Il en existe aussi certaines où on peut mettre des parts de SCPI, ce qui permet les défiscaliser leurs dividendes.

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Message par sophie76 le Mer 6 Avr 2011 - 13:58

pfffff

sortez la bouée de sauvetage !! je coule total !! help1
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Message par sophie76 le Mer 6 Avr 2011 - 14:15

et pourtant j'ai acheté la bible ..... fiouf je vais encore potasser avt de m'engager ...
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Message par Admin le Mer 6 Avr 2011 - 14:27

Chapitre 5 !
Cool

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Message par sophie76 le Mer 6 Avr 2011 - 14:30

thanks a lot !! c'est mon livre de chevet du moment !!
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Message par Admin le Mer 6 Avr 2011 - 14:36

Pour t'aider à l'apprendre par coeur, je peux t'en vendre un second si tu veux. infos SCPI 601129

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Message par sophie76 le Mer 6 Avr 2011 - 14:58

déjà fait mais ce sera un "cadeau " pour une amie !
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