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Gestion SCI... Pas de solution miracle on dirait

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Message par Ismène le Mer 4 Mai 2016 - 19:47

Bonjour à tous,

Etant victime d'une inquiétude croissante concernant ma retraite, j'ai acheté mon local pro ; une SCI a été constituée à cette occasion.
Mais là, première 2072 SK, et c'est la panique : la SCI est créditrice d'emblée, les frais à déduire des loyers perçus n'étant pas importants (assurances, intérêts d'emprunt (taux 1.9%), le fameux forfait "gestion" de 20 euros... et voilà !)
Le problème est qu'elle va être de plus en plus créditrice, les intérêts étant destinés à être de plus en plus réduits.
Je commence à me demander si cette option fiscale est adaptée à mon cas, et s'il ne vaudrait mieux pas amortir l'achat sur 20 ans tout simplement.
Avant de faire sonner le téléphone d'un expert-comptable, je me demandais si quelqu'un avait une suggestion ou éventuellement une rectification (on ne déduit QUE les intérêts de l'emprunt dans une SCI soumise à l'IR, je l'ai lu partout... Peut-être faut-il étudier un passage à l'IS ? Mon local est destiné à être loué à des particuliers lorsque je serai à la retraite, et comme tout le monde le sait, ce n'est pas pour tout de suite...)

Anyone ?
D'avance, merci. Et désolée, ce n'est pas glamour comme sujet, hein ?!
Je vais finir par regretter la cotation de l'EVALEO, c'était prenant mais nettement moins déprimant !
Ismène
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Message par Kati le Ven 24 Juin 2016 - 12:51

A priori dans ce cas là il est fiscalement plus intéressant de passer à l'IS car tous les frais de dossiers sont déductibles en plus de intérêts et le taux de taxation est moins élevé. Bémol, à la revente les plus values sont beaucoup plus lourdement taxées mais dans ce cas on envisage pas de revendre dans l'immédiat donc c'est mieux

Kati

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Message par Ismène le Sam 25 Juin 2016 - 11:07

Merci beaucoup Kati.
Je dois voir mon nouveau comptable cette semaine justement, nous allons étudier cette option.
Bon week-end !
Ismène
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Message par Kati le Lun 27 Juin 2016 - 15:07

Avec plaisir. Je suis en plein dedans, c'est pour ça que j'avais cette info. Bon courage, c'est un peu prenant mais à priori un bon investissement.

Kati

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