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Message par mlaurebb le Ven 19 Nov 2010 - 13:40

Bonjour,

Voilà je resitue (déjà vu qq part...)

Nous sommes 3 associés dans une SCI, le financement de la construction du bâtiment s'est fait chacun de son côté.
Nous avons eu des factures différenciées pour la construction même et les aménagements.
Pour pouvoir ainsi déduire les aménagements sur la 2035 en amortissement.

La comptable de la SCI nous a proposé des loyers, qui n'englobaient pas ces amortissements.
Or le kiné veut les englober car il pense que c'est plus intéressant fiscalement parlant. Dans ces cas-là, on ne déclare plus les aménagements tels quels?

Quelle est la meilleure solution?
Car loyers plus élevés entraînent aussi impôts sur le revenu plus élevés...

Merci
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Message par mlaurebb le Lun 22 Nov 2010 - 0:01

No idea?? Sad
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Message par Admin le Lun 22 Nov 2010 - 8:39

Je ne comprends pas la position du kiné :

- Vous avez choisi de déduire ces aménagements en tant que locataires
- Il veut majorer les loyers en tant que propriétaire, comme si c'était le propriétaire qui avait payé les travaux.

Imagine que les propriétaires et les locataires ne soient pas les mêmes : crois-tu que les locataires accepteraient de payer des travaux, puis de payer un loyer plus fort ?

Ici, c'est la SCI qui a payé les travaux d'aménagement initiaux (transformation en cabinet, cloisons phoniques, etc). Nous avons majoré les loyers en conséquence. Vous pouvez peut-être encore pratiquer de cette manière, en demandant à la SCI de vous rembourser ces frais, puis en majorant les loyers.

Le fait d'avoir des loyers élevés gonfle effectivement l'IR et la CSG personnelle, mais cela fait baisserl'URSSAF et la CARPIMKO. C'est une bonne affaire.

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Message par mlaurebb le Lun 22 Nov 2010 - 11:07

Donc, pour voir si j'ai bien compris, d'après toi c'est plus avantageux d'avoir des loyers plus élevés prenant en compte les aménagements, plutôt que d'amortir ces aménagements sur plusieurs années.
C'est ça??

Peut-être faut-il faire une simulation là encore... pend1
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Message par Admin le Lun 22 Nov 2010 - 11:24

Eh oui, il faut simuler. Ca dépend de pas mal de paramètres. Exemple : votre tranche d'imposition.

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Message par mlaurebb le Lun 29 Nov 2010 - 14:09

en demandant à la SCI de vous rembourser ces frais, puis en majorant les loyers.

Encore moi... Embarassed
Comment on fait pour demander à la SCI de rembourser ces frais? Comment ça se passe?

Sinon, dans notre contrat de SCI, le notaire n'avait effectivement pris en compte que cette part du bâtiment sans les aménagements : faut-il modifier les choses au contrat dans le cas où on engloberait les aménagements dans la SCI?

Merci...
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Message par Admin le Lun 29 Nov 2010 - 14:16

Question 1 : je ne sais pas, d'où mon amorce de phrase "Vous pouvez PEUT-ETRE..."

Question 2 : ici, les statuts de la SCI ne mentionnent pas le fait qu'elle paie les aménagements. Son objet est de louer des biens (en fait un seul), mais les statuts laissent ensuite une liberté dans la gestion. Ca doit être possible, puisque mon père avait montré les statuts à notre notaire, pour avis.

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Message par mlaurebb le Lun 29 Nov 2010 - 14:27

Les statuts de notre SCI ne mentionnent pas non plus (je crois) qu'elle ne paie pas les aménagements, mais le capital a été fixé en partant du montant de la construction sans les aménagements.
C'est là où je ne me rends pas compte de l'incidence que ça peut avoir...

Et puis ça me ferait mal de redonner des sioux au notaire...
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Message par Admin le Lun 29 Nov 2010 - 14:43

AH, vous avez mis ça dans le capital ? Ca change pas mal de choses. Ici, le capital est de 120 €, à 1 € par part. Dans ton cas, je suis un peu dépassé, je ne voudrais pas t'enduire d'erreur.

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Message par mlaurebb le Lun 29 Nov 2010 - 14:56

Oui, notre capital est assez élevé du coup, mais c'est ce montagelà qu'on nous a proposé alors...
Est-ce que ce serait plus élevé pour qu'à la revente on retrouve nos billes?

Toutes ces zones d'ombre....pfff... je ne maîtrise pas mon sujet! J'en sais plus qu'avant mais qu'est-ce que c'est compliqué!! Déjà le notaire s'est arraché les cheveux avec moi car je comprends mieux les petits dessins...alors il a dû me représenter beaucoup de choses pour que je comprenne a minima...
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Message par mlaurebb le Mar 30 Nov 2010 - 16:40

Résultat des courses (je n'ai pas les détails, la comptable est arrivée en retard et j'ai repris mes séances quand elle est arrivée...)

On ne change rien, on ne gonfle pas les loyers, on déduit toujours nos aménagements sur notre 2035 (donc le BNC diminue et la SCI crée moins de bénéfice).

Si un collab devient associé, on peut répercuter si on veut le coût des aménagements sur son loyer (ça c'est pour le kiné, moi je sais pas...et puis surtout j'y suis pas!)

Tout ça m'aura valu une friction avec le kiné, un peu tendu, qui avait peur de se faire avoir... les hommes osnt parfois si fragiles face à la difficulté!!
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Message par propylene le Mar 30 Nov 2010 - 16:50

Les femmes sont si perfides...
D'autant que tu as une comptable! ange1

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Message par mlaurebb le Mar 30 Nov 2010 - 17:03

propylene a écrit:Les femmes sont si perfides...
D'autant que tu as une comptable! ange1

Oui j'ai UNE comptable à moi, mais la SCI a aussi UNE comptable, une jolie blondinette qui s'habille une taille en-dessous de ce qu'elle devrait mettre, et qui fait les yeux doux au kiné (disons qu'elle minaude plus avec lui qu'avec moi, à moins que je me fasse des idées en fille que je suis Twisted Evil )...mais bon, elle a au moins réussi à le calmer! Rolling Eyes
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