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Visite du propriétaire avec agent immobilier

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Message par Debussine le Mar 8 Nov 2016 - 15:46

Bonjour,
Je suis locataire local pro que j'occupe, avec 3 collègues.
Nous avons donné notre préavis et le propriétaire (avec lequel nous somme en très mauvais termes) a décidé de mettre en vente cet appartement.
Il vient de nous signifier qu'il venait jeudi à 16h avec un agent immobilier pour faire des photos.

Sommes-nous en droit de refuser cette visite? A cette heure, je reçois des patients et je n'ai pas envie de les faire sortir pour que l'agent immo fasse des photos....

Merci de vos avis!
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Message par Admin le Mar 8 Nov 2016 - 15:54

Je ne pense pas qu'il puisse imposer l'heure, si rien n'est écrit dans le bail. Concernant les logements, la loi dit ceci : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Mais comme d'habitude, la loi est plus souple en ce qui concerne les baux pro et commerciaux. Reste la loi sur le secret médical, dans notre métier.

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Message par Debussine le Mar 8 Nov 2016 - 16:02

Rien n'est écrit bien sûr...

C'est le genre de gars qui a les clés, vient sans nous informer, entre dans les bureaux sans frapper en notre présence, et il ne veut plus avoir à faire avec moi depuis que j'ai refusé sa demande de stocker un canapé à lui dans notre "cuisine" qui nous sert de pièce commune...

On part bientôt, ouf!
mais je n'ai juste pas envie de m' embêter ( et mes patients du même coup) pour lui.
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Message par propylene le Mar 8 Nov 2016 - 17:27

Tu connais l'agent immobilier?
Si oui, peut-être voir avec lui pour décaler à un moment où vous n'êtes pas là? Vu que le dialogue avec ton propriétaire est impossible...

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Message par Debussine le Mar 8 Nov 2016 - 17:30

propylene a écrit:Tu connais l'agent immobilier?
Si oui, peut-être voir avec lui pour décaler à un moment où vous n'êtes pas là? Vu que le dialogue avec ton propriétaire est impossible...

j'y avais même pas pensé..Smile
Bonne idée peut-être, je vais me renseigner!
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Message par Debussine le Jeu 10 Nov 2016 - 17:58

Je viens de mettre dehors mon proprio!
On en est presque venus aux mains, je l'ai mis dehors alors qu'il voulait forcer l'entrée du bureau....il m'a insultée devant sa femme, l'agent-e immo et les gens dans la salle d'attente...

m'en fiche, ça m'a fait du bien de lui dire NON.

Il s'est foutu de moi quand j'ai parlé d secret médical, en me riant au nez...

Bref, je crois que je vais boire une bière ce soir!
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Message par Evi le Jeu 10 Nov 2016 - 20:00

Oh là là... Heureusement que ce n'était pas moi... Je serais en prison pour meurtre à cette heure Twisted Evil Twisted Evil Twisted Evil

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Message par laurent Gretcha le Jeu 10 Nov 2016 - 20:26

Santé Debussine...
Je trinque virtuellement bisous1
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Message par Debussine le Jeu 10 Nov 2016 - 20:27

laurent Gretcha a écrit:Santé Debussine...
Je trinque virtuellement bisous1

Merci!
Une larme, une bière, et ça repart! sunny
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Message par chevêchette le Jeu 10 Nov 2016 - 23:43

je te souhaite une bonne installation dans vos nouveaux locaux; j'espère que vous récupérerez quand même votre caution Visite du propriétaire avec agent immobilier 1932397396
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Message par scarlett17 le Ven 11 Nov 2016 - 8:43

Tu n'étais pas prévenue de l'heure si j'ai bien compris ! Allez courage ! Plus que quelques temps, et tu tourneras la page ! Pourquoi les choses sont-elles parfois si compliquées..?

Je trinque aussi bisous1 bisous1
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Message par Evi le Ven 11 Nov 2016 - 9:11

Si tu as une assurance juridique professionnelle (perso, je l'ai prise avec Assistance et Prévoyance), ça m'avait bien aidée pour partir de mon ancien local.

Evi

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Message par Debussine le Ven 11 Nov 2016 - 9:41

chevêchette a écrit:je te souhaite une bonne installation dans vos nouveaux locaux; j'espère que vous récupérerez quand même votre caution Visite du propriétaire avec agent immobilier 1932397396

Vu qu'il a décidé de ne pas la rendre, les collègues parlent de ne pas payer le dernier mois (février normalement).....on verra!

scarlett17 a écrit:Tu n'étais pas prévenue de l'heure si j'ai bien compris ! Allez courage ! Plus que quelques temps, et tu tourneras la page ! Pourquoi les choses sont-elles parfois si compliquées..?

Je trinque aussi bisous1 bisous1
DIsons que nous n'étions pas d'accord sur l'horaire justement! Vu qu'il est à la retraite, je trouvais qu'il pouvait venir entre midi et 13h ou à partir de 18h comme nous l'avions demandé.
Et l'agente immobilière (que je connais, donc j'ai eu le temps de lui dire qu'elle pouvait revenir prendre des photos à un moment convenu ensemble) m'a dit qu'elle était souple et venait à l'heure qu'on lui disait...donc c'est une volonté de sa part de ne pas tenir compte de nous, raison pour laquelle je n'ai pas voulu me laisser faire!
Mais la nuit m'a permis de digérer.....:-)

Evi a écrit:Si tu as une assurance juridique professionnelle (perso, je l'ai prise avec Assistance et Prévoyance), ça m'avait bien aidée pour partir de mon ancien local.

Oui, c'est vrai...Aet P a déjà un dossier ouvert pour un sinistre (fuite d'eau) que le proprio n'a jamais réparé (le faux plafond est "éventré" depuis presque 3 ans....et il y a encore d'autres contentieux avec lui).
Je vais les appeler la semaine prochaine quand même!


Merci!
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Message par Rudy Gaga le Ven 11 Nov 2016 - 10:23

Hou attention Debussine, c'est illégal de ne pas payer le dernier mois, vous seriez en tort...

Mieux vaut attendre le délai de 2 mois (?.. je ne sais pas pour les baux pro) et lui envoyer une lettre en AR réclamant le remboursent de la caution sous 8 jours. Passé ce délai, zou, tribunal.

Bon courage.
Et à la tienne! Smile
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Message par Evi le Ven 11 Nov 2016 - 10:44

Attention, pour un bail classique, le délai pour rendre la caution n'est plus de deux mois mais d'un mois (changement de loi en 2014) à condition que l'état des lieux de sortie soit "identique" à l'état des lieux d'entrée.
Pour les baux pro, à vérifier...

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Message par chevêchette le Ven 11 Nov 2016 - 13:42

dans mon ancien local le gérant (urbania) ne voulait pas me rendre la caution sous prétexte que je n'avais pas rendu une clé ( que je n'avais jamais eue). J'ai appelé la macif mon assureur du local et ils m'ont mis en contact avec leur service juridique qui m'a dicté une lettre citant des textes de lois de je ne sais quel code! j'ai envoyé ce courrier à urbania et là oh miracle ils m'ont remboursée! debu pense à ton assurance multirisque habitation Very Happy
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Message par hem hem le Ven 11 Nov 2016 - 23:46

mon dernier proprio devait être le cousin du tien.... Du coup pour lesderniers loyers (la caution était de deux mois à l'époque) on lui a téléphoné pour l'inviter à passer à la maison, on lui a offert le café et expliqué qu'on ne paierait pas les deux derniers, que l'on ferait les comptes le dernier jour du bail avec passage d'un huissier à nos frais, et règlement immédiat du reliquat si nécessaire. On s'est engagés par écrit. Il a hurlé, menacé, on a tenu bon.
Pour info nous sommes les seuls locataires de ce monsieur à avoir "récupéré"cette fameuse caution; la loi est mal faite, dans certains pays nordiques cette caution est mise sur un compte à part ce qui évite ce genre de situation.
Pour info aussi, le lendemain matin, nos deux voitures avaient été volées....

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Message par veronique hortet le Sam 12 Nov 2016 - 9:04

Rudy Gaga a écrit:Hou attention Debussine, c'est illégal de ne pas payer le dernier mois, vous seriez en tort...

Mieux vaut attendre le délai de 2 mois (?.. je ne sais pas pour les baux pro) et lui envoyer une lettre en AR réclamant le remboursent de la caution sous 8 jours. Passé ce délai, zou, tribunal.

Bon courage.
Et à la tienne! Smile

D'où l'intérêt de se faire aider par l'assistance juridique !
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Message par Debussine le Dim 13 Nov 2016 - 15:54

Rudy Gaga a écrit:Hou attention Debussine, c'est illégal de ne pas payer le dernier mois, vous seriez en tort...

Mieux vaut attendre le délai de 2 mois (?.. je ne sais pas pour les baux pro) et lui envoyer une lettre en AR réclamant le remboursent de la caution sous 8 jours. Passé ce délai, zou, tribunal.

Bon courage.
Et à la tienne! Smile

Oui, je vais en reparler aux collègues!

Evi a écrit:Attention, pour un bail classique, le délai pour rendre la caution n'est plus de deux mois mais d'un mois (changement de loi en 2014) à condition que l'état des lieux de sortie soit "identique" à l'état des lieux d'entrée.
Pour les baux pro, à vérifier...

Le problème de "l'identique" c'est que ce local est loué depuis plus de 15 ans au cabinet d'ortho ( je n'y suis pour ma part que depuis 5 ans) et que ça m'étonnerait qu'il soit dans le même état qu'il y a 15 ans.
Ceci dit, vu les litiges avec le proprio, j'ai appris par la plus ancienne de nous qu'il y avait eu un constat d'huissier sur l'état de l'appart et des photos à l'appui....je n'en sais pas plus!

chevêchette a écrit:dans mon ancien local le gérant (urbania) ne voulait pas me rendre la caution sous prétexte que je n'avais pas rendu une clé ( que je n'avais jamais eue). J'ai appelé la macif mon assureur du local et ils m'ont mis en contact avec leur service juridique qui m'a dicté une lettre citant des textes de lois de je ne sais quel code! j'ai envoyé ce courrier à urbania et là oh miracle ils m'ont remboursée! debu pense à ton assurance multirisque habitation Very Happy

Je vais voir ça la semaine prochaine!
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Message par Debussine le Lun 14 Nov 2016 - 11:28

Un bon démarrage ce lundi avec un message de la femme de l'agence immobilière, désolée pour moi, choquée par l'altercation et le comportement du proprio devant elle et les personnes présentes en salle d'attente. Elle me dit que nous sommes des personnes civilisées, peut^-etre pas tout à fait comme M. X.......et qu'elle était tout à fait disposée à attendre la fin de ma consultation...

Bref, je ne délire pas, et ça fait du bien!
Smile
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Message par Léonille le Lun 14 Nov 2016 - 11:54

Wink

et pour " ça m'étonnerait qu'il soit dans le même état qu'il y a 15 ans." : l'usure normale est assumée par le proprio, pas par le locataire.
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Message par Debussine le Lun 14 Nov 2016 - 12:03

Léonille a écrit:Wink

et pour " ça m'étonnerait qu'il soit dans le même état qu'il y a 15 ans." : l'usure normale est assumée par le proprio, pas par le locataire.
merci pour l'info, je me posais la question....
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Message par Evi le Lun 14 Nov 2016 - 12:46

Quelques infos pour anticiper les demandes de ce charmant monsieur :

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Message par Debussine le Lun 14 Nov 2016 - 13:30

Evi a écrit:Quelques infos pour anticiper les demandes de ce charmant monsieur :

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Merci Evi, je vais étudier en détails, dès que j'ai un moment et ressortir les photos de l'huissier, qui datent, donc on verra bien l'évolution du local...
En tout cas, je suis décidée à ne pas me faire marcher dessus!
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Message par Rozan le Lun 14 Nov 2016 - 14:48

en même temps, il n'est pas pareil, l'appart, vu qu'il y a eu une fuite d'eau avec dégâts non réparés par le proprio Very Happy
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