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SCI et déficit

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Message par mlaurebb le Mer 1 Déc 2010 - 11:15

Bonjour,

Comment créer du déficit dans des SCI comme on peut en avoir au niveau de maisons médicales?
Sachant que je parle d'une maison médicale neuve...

Merci pour les tuyaux! Wink
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Message par Admin le Mer 1 Déc 2010 - 12:02

Tu refais déjà la plomberie ?

Blague à part, dans une maison médicale neuve, il sera difficile de créer du déficit, en l'absence de travaux. Mais en la passant à l'IS, l'amortissement permettrait de créer un déficit artificiel.

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Message par mlaurebb le Mer 1 Déc 2010 - 12:05

L'amortissement de quoi?
Ce n'est pas la SCI qui a emprunté, et elle n'est pas à l'IS : ça peut se changer en cours de route?

Cette question vient juste parce qu'après notre histoire de loyers, la comptable de l'AGA disait que plus les loyers étaient élevés, plus il y avait bénéfice, et que notre intérêt était plutôt de créer du déficit...et je me demandais comment...
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Message par Admin le Mer 1 Déc 2010 - 12:10

Une SCI à l'IR n'amortit rien (sauf en Borloo neuf). Une SCI à l'IS amortit le bien, ce qui la rend souvent non imposable. On peut passer une SCI de l'IR vers l'IS, mais c'est irréversible, donc à méditer.

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Message par mlaurebb le Mer 1 Déc 2010 - 12:22

ok...on a tout faux donc!
On a monté un truc pas du tout intéressant alors... pfff
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Message par Admin le Mer 1 Déc 2010 - 12:44

La SCI à l'IS est assez rare, en fait. Mais dans quelques années, vous sentirez fortement le poids fiscal du bénéfice foncier de cette SCI, parce que vous aurez de moins en moins d'intérêts bancaires à déduire.

L'immobilier à l'IR, c'est une fuite en avant : il faut créer de nouveaux déficits (travaux ailleurs ou logements neufs) pour éponger les bénéfices perçus sur les premiers achats. Sinon, on se retrouve étouffé par l'impôt alors que le crédit n'est pas encore remboursé.

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Message par mlaurebb le Mer 1 Déc 2010 - 13:18

Pffiou...je vais rechercher d'autres sujets, je sais que tu as déjà expliqué ça...
Mais vu qu'on est à l'IR...on va pleurer c'est ça?
J'aurais peut-être mieux fait de pas investir finalement...
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Message par Admin le Mer 1 Déc 2010 - 13:23

Ca dépend aussi de ta tranche marginale d'imposition. Si tu es dans la tranche à 14%, ça te pèsera moins qu'aux médecins.

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Message par mlaurebb le Mer 1 Déc 2010 - 13:33

pend1
Comment je sais ça moi? Ca se voit qq part?
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Message par Admin le Mer 1 Déc 2010 - 13:59

Ca se voit à la Porsche qui t'attend au garage.

Euh... tout bien réfléchi, ça se voit en regardant ton avis d'imposition, ton revenu imposable et le barème suivant :

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Message par emilie22 le Jeu 2 Déc 2010 - 11:55

Bonjour,

Alors alors... On doit aussi monter une SCI : avis du comptable : choisir l'IS car on ne souhaite pas revendre avant 15 ans et parce que d'ici peu de temps son flair lui dit que le patrimoine immo sera un puits de denier pour l'état...
avis du notaire : l'IS ? Drôle d'idée, moins de 1% des SCI sont à l'IS, ça lui paraissait pas une bonne idée à terme...
Avis du banquier : choisir l'IR et pratiquer une technique de "démembrement" et se racheter ou se revendre son local, bref je n'ai pas bien compris mais ça avait l'air futé ?
Admin, grand manitou de la gestion : le démenbrement Kézako ???
Parce que à l'IR c'est sûr qu'il faut entretenir le déficit (facile pour SCI perso, on réinvestit sans cesse et on est sans cesse dans le rouge) mais pour SCI pro, pas question de réinvestir sans cesse avec les collègues de boulot !

Donc le démembrement, ça donne quoi ?
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Message par Admin le Jeu 2 Déc 2010 - 15:16

On peut aussi démembrer des parts de SCI à l'IS. Un lien qui explique les choses :

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Le démembrement est un excellent moyen de transmettre progressivement la nue propriété de ses biens à ses enfants (majeurs de préférence), en utilisant les lois sur les donations. Ils récupèrent l'usufruit au moment du décès.

On peut aussi accorder l'usufruit d'un bien (ex : des loyers) à son fils étudiant, pendant quelques années.

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Message par emilie22 le Ven 3 Déc 2010 - 22:35

Merci pour le lien, j'avoue que je n'y comprend pas grand chose, mais ça c'est le pb quand on n'est néogestionnaire !
On voit le notaire Vendredi matin, je lui poserai des questions là dessus...
Je ne comprend pas bien comment le banquier veut "démembrer" notre SCI... On verra bien, mais si cela permet de ne pas être asphyxiée par les impôts ce sera bienvenu !
sinon, comment fait-on pour calculer le prix de part de SCI ?
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Message par Admin le Ven 3 Déc 2010 - 23:08

Tout dépend du capital que vous y mettez. Si vous mettez 100 € et qu'il y a 100 parts, elles valent... 1 €. Puis elles prennent de la valeur au fur et à mesure que la SCI rembourse son crédit.

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Message par emilie22 le Ven 29 Avr 2011 - 7:51

aïe message effacé...


Dernière édition par emilie22 le Sam 30 Avr 2011 - 17:32, édité 2 fois
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Message par OrthoLuz le Ven 29 Avr 2011 - 8:18

Voilà les différences écrites en 2008 par Admin sur son blog, en suivant le lien

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(pas pris le temps de relire les explications de Marion alors ça reste du copier coller ... )
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