pret immobilier professionnel

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pret immobilier professionnel

Message par Alou_69 le Mar 22 Jan 2013 - 12:45

Bonjour,

je suis actuellement dans un projet d'achat de locaux professionnels via une SCI. La SCI va devoir faire un prêt immobilier (professionnel). J'aurai aimé savoir si quelqu'un avait des pistes concernant ma recherche de financement car toutes les banques ne font pas des prêts aux pros... Et en général, ils appliquent des taux plus élevés pour les pros. Quelles banques proposent les taux les plus intéressants ?
J'ai un RDV en fin de semaine au Crédit Agricole, mais j'espère pouvoir faire jouer la concurrence Wink

Alou_69

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Message par maoui le Mar 22 Jan 2013 - 13:16

moi je suis passée par la BNP, ils étaient imbattables face au crédit mutuel, crédit agricole. Tarnaud n'était pas mal placé.

maoui

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Message par Stef le Mar 22 Jan 2013 - 13:53

BNP pour moi aussi pour un prêt pour la SCI sur 15 ans

Stef

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Message par laurent Gretcha le Mar 22 Jan 2013 - 14:38

Mieux vaut raisonner par sucursale que par banque, vu que chaque directeur d'agence bancaire a ses critères et sa politique, par rapport aux pros et par rapport aux emprunts... Enfin il me semble...

laurent Gretcha

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Message par kingcharlette le Mar 22 Jan 2013 - 14:50

moi je suis au Crédit mutuel des professions de santé, ils se sont toujours alignés quand je leur ai trouvé un taux moindre chez un concurrent. Chez eux, les prêts pros sont très souvent plus intéressants que les persos.

kingcharlette

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Re: pret immobilier professionnel

Message par Alou_69 le Mar 22 Jan 2013 - 19:23

Merci Smile

Je crois que je vais prospecter dans plusieurs agences. Ma banque ne fait pas (du moins pas encore) les prêts pros !

Alou_69

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Message par sophie3469 le Mar 22 Jan 2013 - 22:40

J'adore le discours des banques: la mienne CE, m'expliquait Que le taux était plus important chez les pros, pcq déductible et deux autres ( bnp et banque populaire) m' ont dit le contraire ( déductible, donc taux très bas).....
Bref j'ai eu un taux très bas, en plus en ce moment c'est le bon moment!!! Pourquoi ne fais tu pas appel à un courtier? Il cherche les taux pour toi, tu es tranquille!

sophie3469

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Re: pret immobilier professionnel

Message par Stef le Mer 23 Jan 2013 - 10:25

Tout dépend de ce que la banque est prête à faire pour te garder ou non...fais le tour des banques, les professions libérales sont bien vues et après il faut faire jouer la concurrence.

Stef

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Message par scarlett17 le Mer 23 Jan 2013 - 11:26

Ici, le taux des professionnels libéraux de santé était moindre que celui des particuliers et des autres pros. La différence avec les particuliers était de -0.40% !

Un courtier, "c'est pas un métier", comme m'a dit le constructeur ! Et c'est vrai qu'il faut bien le payer à un moment donné. Je trouve que c'est mieux de faire le tour des banques, par mail ou en RDV. Et on apprend beaucoup ! Bonne chance dans ce projet !


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Re: pret immobilier professionnel

Message par ThomasPiketta le Mer 4 Sep 2013 - 9:30

Bonjour Alou. J'ai peut être une solution pour toi. J'ai fait un tour des banques aussi, en comparant et en essayant de choisir le meilleur taux mais ça devient vite lassant. Telle banque t'accorde telle condition, l'autre telle assurance, l'autre encore telle délai...bref j'avais un projet précis et il fallait prendre des idées un peu partout. Du coup j'ai soumis ma demande à un courtier en prêt professionnels
[PUB EHONTEE] qui s'est débrouillé pour m'avoir toutes les conditions que je voulais. Après, comme pour tout courtier, il y a des frais de courtage. L'idée de la SCI est bien sûr à conserver dans ton projet. C'est la meilleur solution pour ce genre de prêt.


Dernière édition par Admin le Mer 4 Sep 2013 - 9:54, édité 1 fois (Raison : Lien supprimé : publicité sur l'air connu du "je vous fais partager mon expérience".)

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Message par Evi le Mer 4 Sep 2013 - 9:40

C'est de la pub ?

On aime bien les gens qui se présentent honnêtement ici.

Merci

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Message par ThomasPiketta le Mer 4 Sep 2013 - 9:51

De rien. C'est avec plaisir que je partage mon expérience, surtout cette dernière peut aider les autres. =)

ThomasPiketta

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Message par Admin le Mer 4 Sep 2013 - 9:56

Cela vous honore. Mais faire semblant de ne pas être qui on est, c'est moins honorable parce que cela revient à prendre le lecteur pour un demeuré.

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Message par pluline le Mer 4 Sep 2013 - 10:51

Bonjour

Petite précision pour le courtier: il se fait également payer par la banque qui engendre le prêt évidemment, il existe donc des courtiers qui travaillent gratuitement pour nous... C'est ce que j'ai fait pour un prêt perso.


Dernière édition par pluline le Mer 4 Sep 2013 - 10:51, édité 1 fois (Raison : erreur de structure de phrases)

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Message par scarlett17 le Mer 4 Sep 2013 - 12:35

pluline a écrit:le courtier se fait également payer par la banque qui engendre le prêt évidemment.
...Donc la banque nous fera de moins bonnes conditions puisqu'elle doit payer le courtier. CQFD. Neutral flower 

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Re: pret immobilier professionnel

Message par c.m le Mer 4 Sep 2013 - 12:45

On m'avait conseillé un courtier pour mon emprunt pour le cabinet. Résultat soi-disant aucune banque ne voulait de mon dossier sauf une (pas la mienne). Comme par magie je reprends les affaires en main et ma banque ne fait aucune difficulté à me prêter (encore) de l'argent à un taux plus intéressant que l'autre...

Plutôt une expérience négative pour moi, donc...

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Message par pauline le Mer 4 Sep 2013 - 12:56

Je suis en plein dans les estimations bancaires pour un prêt pro, et pour l'instant c'est le Crédit Mutuel, agence "professionnels libéraux", qui m'a proposé les meilleures conditions.
(j'ai consulté également Banque Populaire et BNP).

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Message par Protection sociale le Mer 4 Sep 2013 - 16:49

Bonjour tout le monde,

Je rajouterai également qu'il n'y a pas d'obligation de faire l'assurance du prêt à la banque et que cette dernière ne peut pas vous l'imposer (c'est la loi Lagarde).

Ne pas hésiter à étudier toutes les offres !

bonne jounrée

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Message par lys le Jeu 12 Sep 2013 - 16:20

Bonjour,
en parlant d'assurance de prêt, dans le cadre d'une SCI, comment cela se passe t-il?
Est-elle prélevée chaque mois sur le compte de la SCI ou sur les comptes pro de chaque membre de la SCI? Je pencherais pour la deuxième solution mais j'aimerais avoir vos retours d'expérience... Merci!

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Message par Admin le Jeu 12 Sep 2013 - 17:21

Solution 1, pour moi. D'ailleurs la SCI déduit ces frais, parce que c'est elle qui a emprunté.

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Message par kingcharlette le Jeu 12 Sep 2013 - 17:33

pour moi aussi, solution 1.

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Message par Bouclette le Jeu 12 Sep 2013 - 17:43

Pour moi pareil, solution 1.

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Message par veronique hortet le Jeu 12 Sep 2013 - 18:20

Tout dépend de qui a emprunté. Si c'est la SCI, c'est elle qui paye l'assurance. Si c'est chacun des membres, comme c'était le cas pour nous, c'est à chacun de payer les remboursements de son emprunt et l'assurance qui y est liée.

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Message par lys le Jeu 12 Sep 2013 - 19:01

Very Happy Merci, j'ai bien fait de demander en fait! Je suis novice dans ce domaine donc encore une question...
Le montant de l'assurance est le même pour chaque professionnel? Connaissez-vous des variations en fonction de l'âge, des antécédents de problèmes de santé,...? Et si c'est le cas, comment fonctionnez-vous?
Vous comprenez les frais d'assurance dans le loyer versé à la Sci?

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Message par Bouclette le Jeu 12 Sep 2013 - 19:26

Je suis actionnaire très majoritaire dans ma SCI (98% des parts) du coup c'est moi qui suis assurée, mais les autres associés, càd mes parents, ne le sont pas. La banque ne l'a pas demandé.
Par contre si tu fais une SCI à 50/50, il est fort possible que les primes d'assurance soient différentes. C'est par exemple le cas pour mon prêt privé : mon conjoint fait plus de km en voiture, donc son assurance est plus chère. Mais comme je suis sympa, on fait moitié-moitié. ;-) Après dans une SCI, je ne sais pas comment ça se passe. Peut-être qu'il est possible de refacturer l'assurance à chaque actionnaire, mais sans certitude. Ou alors si la différence est importante, peut-être que l'un des deux peut payer plus de charges que l'autre, mais ça fait peut-être trop compte d'apothicaire...

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