travailler dans sa maison et déduire des loyers

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travailler dans sa maison et déduire des loyers

Message par didoou le Mer 13 Jan 2010 - 16:21

Voilà, mon mari et moi regardons avec délectations les annonces immobilières des maisons à vendre pres de chez nous.

Je me pose la question d'y travailler si elle s'y prete afin de limiter les frais, pas de manière définitive, mais pour quelques années.

Si j'achete ma maison en communauté avec mon mari, je ne peux pas déduire de loyer, il faudrait pour cela faire un montage: calculer la surface pro, acheter celle-ci en SCI avec mon mari (pour qu'il ne soit pas lésé sur la revente), payer des loyers à la SCI et donc les déduire.

Toutefois, ceci va augmenter notre impot foncier (CSG), ceci va aussi nécessiter un montage financier un peu lourd mais permettra sans doute de déduire des frais bancaires,mais surtout si j'arrete d'y travailler affraid affraid ????

Je vais aller voir un notaire, mais par curiosité je voulais savoir si certains d'entre vous avaient ce genre d'expérience ou des idées sur la question
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Re: travailler dans sa maison et déduire des loyers

Message par Admin le Mer 13 Jan 2010 - 16:48

Je ne vois pas pourquoi tu ne pourrais pas déduire en achetant en indivision, sans SCI compliquée : le conseil d'Etat a changé la donne en 2008. Maintenant on peut se verser un loyer.

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Re: travailler dans sa maison et déduire des loyers

Message par didoou le Jeu 14 Jan 2010 - 10:15

merci, j'avais cherché des infos là dessus et je n'avais rien trouvé, j'avais sû mal chercher donc!!!!

je vais regarder le lien.

la question que je me pose toujours c'est : est-ce que ce qu'on gagne en déduisant un loyer on ne le reperd pas en payant de l'impot sur les revenus fonciers?
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Message par Admin le Jeu 14 Jan 2010 - 10:27

Autre lien, le guide fiscal de l'AGPLA, une AGA bretonne :
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Regarde page 2, "loyer à soi-même". Il y a aussi les références légales.

Concernant la question que tu te poses toujours, je te ferai une réponse de Normand (que je suis) : ça dépend.
Sur le plan pro, tu vas effectivement déduire le loyer de ta 2035, mais aussi de l'URSSAF et de la CARPIMKO, ce qui est loin d'être négligeable.
Sur le plan privé, tu vas déclarer ce loyer dans la 2042 et tu paieras de la CSG dessus, mais pas de retraite ni d'allocations familiales.

Donc déjà cette différence est intéressante. Mais tu peux ensuite gommer ces revenus fonciers perso en défiscalisant. J'ai un ami qui fait ça très bien : il n'est même pas imposable alors qu'il loue 3 logements.
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Message par kloeriou le Mer 14 Avr 2010 - 12:45

quels sont les avantages et les inconvénients:
- à inscrire sa maison au registre des immobilisations
- se payer un loyer
???

Et comment peut-on se payer un loyer qui ne serait pas pénalisant sur la 2042??
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Message par Admin le Mer 14 Avr 2010 - 15:27

Pour se verser un loyer, il faut que la maison ne soit pas inscrite au registre des immobilisations :

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AMHA, l'intérêt n'est pas fiscal : comme tu l'as compris, tu déduiras le loyer de ta 2035 et le déclareras dans ta 2042. Mais concernant les charges sociales (URSSAF et CARPIMKO), tu en déduiras plus que ce que tu paieras à titre perso, comme je le dirais plus haut.
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Re: travailler dans sa maison et déduire des loyers

Message par kloeriou le Mer 14 Avr 2010 - 20:34

Et si je fais construire ma maison en deux parties?? je m'explique:

- une partie "normal"
- une partie en loi scellier, partie pour laquelle je me verserais un loyer donc qui serait en quelques sortes une location

Dans ce cas, je déduis ce loyer de la 2035 mais je ne la rajoute pas dans ma 2042 puisque loi scellier
cette solution ne serait valable que 9 ans mais ça peut être intéressant je trouve!!

vous en pensez quoi??
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Re: travailler dans sa maison et déduire des loyers

Message par Admin le Mer 14 Avr 2010 - 22:58

Je suis quasiment sûr qu'on ne peut pas se faire de Scellier à soi-même.
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Message par kloeriou le Jeu 15 Avr 2010 - 7:56

ah oui...mince, j'avais pas vu ça comme ça... Neutral
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Message par clomatisse le Jeu 15 Avr 2010 - 8:46

en loi scellier, le locataire ne peut pas faire partie du foyer fiscal.
donc pas à soi-même...
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Message par Admin le Jeu 15 Avr 2010 - 9:00

C'est assez logique, dans l'esprit des loi de défiscalisation immobilière. Elles ont toutes comporté ce genre de clause depuis 15 ans.
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Re: travailler dans sa maison et déduire des loyers

Message par didoou le Jeu 15 Avr 2010 - 9:03

et du scellier dans le cadre d'une sci? (j'extrapole mais je ne suis pas bien sure)
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Message par Admin le Jeu 15 Avr 2010 - 9:12

Il est possible d'acheter un logement en loi Scellier dans le cadre d'une SCI. Cependant, cette SCI ne doit pas être soumise à l'impôt sur les société. Chaque contribuable bénéficiera de la réduction d'impôt dans la limite de la quote-part du prix de revient correspondant à ses droits sur le logement concerné.

source :
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Mais comme plus haut, il me semble bien que si la SCI loue le bien à l'un de ses associés, pas de Scellier.
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Re: travailler dans sa maison et déduire des loyers

Message par kloeriou le Jeu 15 Avr 2010 - 10:29

pfiou...qu'est ce que c'est compliqué....

bon alors et sans se payer de loyer, on peut quand même déduire une partie des charges de la maison?? ou non??? je suis désolée mais je commence tout juste et je n'y connais rien du tout!!!

merci encore pour votre aide à tous!!
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Message par didoou le Jeu 15 Avr 2010 - 10:59

oui tu fais une quote part pro/ perso sur les frais mixtes (eau, chauffage, ...) et tu peux déduire la part pro.

pour ce qui est de déduire un loyer, si tu veux que ce soit simple, tu déduis chaque mois un loyer que tu fixes par rapport au prix du marché, à la fin de l'année, tu seras gagnante sur tes cotisations sociales. la seule chose, c'est que l'argent que tu as déduit doit être noté comme une recette foncière (je crois que tu peux te mettre en micro foncier donc une seule case à remplir sur la 2042 et ils font eux meme un abattement de Xpourcents pour les frais..... bizarre, on déduirait donc 2fois les frais????


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Message par kloeriou le Jeu 15 Avr 2010 - 11:04

et alors au niveau de la quote part pro/perso, on peut déduire aussi une partie du financement de la construction?
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Message par didoou le Jeu 15 Avr 2010 - 11:21

j'imagine que tu peux amortir la partie pro, mais dans ce cas tu déduis pas de loyer.

quand on achete un local pro on amortit sur 15 ou 20 ans je crois, donc tu calcules la part pro (meme pour le terrain je suppose), ensuite tu divises la somme par 20 ou 15 et tu obtiens la somme que tu peux déduire par ans.

ce que j'ignore c'est ce qu'il se passe si au bout de 10 ans tu décides que ton local pro repasse en perso, peut être que tu dois alors payer de la plus value...

là j'avoue qu'il me faudrait un peu d'aide
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