loyer professionnel

hier , j'ai vu arriver dans ma salle d'attente une jeune orthophoniste qui me dit : " j'habite en face de chez vous et je suis venue au hasard pour voir si éventuellement vous n'auriez pas un local à me louer . je suis assistante à 20km d'ici et j'envisage de m'installer ici dans quelques mois "

le hasard faisant bien les choses , j'avais en 2009 fait agrandir mon cabinet et il me reste un pièce libre.
12 mètres carrés , normes handicapés , climatisation, fenêtre sur jardin fleuri .
petite ville ( 10 000 habitants ) de province .

question ( que je ne m'étais jamais posée puisque je ne cherchais personne à vrai dire )

combien puis je lui louer ?
j'ai pensé 200-250 € qu'en pensez vous ?

J'arriiiiiiiiiive !

Ça me semble très correct.

Ca parait vraiment bien! Qu'as-tu comme charges en sus?

Pourquoi c'est si peu cher? Je veux aussi venir! Fais moi une place!
Plus sérieusement je crois qu'il faut que tu regardes en fonction des prix au m2 là où tu es!

waouh c'est pas cheeeer! j'arrive aussi!

Ca dépend aussi des charges locatives.

propylene a écrit:Ca parait vraiment bien! Qu'as-tu comme charges en sus?

étant donné que mon cabinet est un ensemble les charges pour moi ca ne compte pas ....je veux dire que lorsque je met le chauffage ( j'ai un chauffage par le sol très économique ) je paye autant que je sois seul ou bien que j'ai une personne en sus dans une pièce , pareil pour l'entretien ( j'ai une société qui vient faire le ménage et la vitrerie )...

du coup je comptais lui demander 5% sur les factures d'électricité , de gaz , d'eau ( juste un WC et des lavabos ) et d'entretien .....

elisal a écrit:Pourquoi c'est si peu cher?

ben j'ai fini de payer mes murs pros et donc tout le loyer va passer en bénéfice foncier imposé à 30 plus 15.5 de PS soit 45.5% ...du coup je ne suis pas à quelques euros près .....

Pour les habitations, il y a des normes de fixation vers le haut mais aussi vers le bas. Le risque est fiscal.
Contrôle fiscal : pratiquer un loyer inférieur à celui du marché peut coûter cher

Le souci c'ets que je ne sais pas si cela concerne aussi bien les loyer pro que d'habitation :
"Les loyers sous-évalués sont épinglés :
La sous-évaluation de la valeur vénale n’est pas la seule dans la ligne de mire : l’administration fiscale épingle aussi les loyers sous-évalués. Lorsque la location est consentie moyennant un prix anormalement bas, elle n’hésite pas à redresser et à retenir un revenu foncier brut estimé, correspondant aux loyers de marché. Le contribuable sera alors conduit à payer des impôts sur des revenus qu’il n’a pas perçus.

Qu’est-ce qu’un loyer anormalement bas ? À défaut de définition plus claire, une réponse ministérielle le définit comme étant un loyer « notoirement inférieur à la valeur locative du bien donné en location, sans que le bailleur puisse justifier d’aucune circonstance indépendante de sa volonté de nature à faire obstacle à la location du bien pour un prix normal » (rép. min. n° 113277, JOAN du 17.1.12)
(source : http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_1524252/limmobilier-dans-le-collimateur-du-fisc)

(On a eu le souci dans la famille .... un studio loué à un prix raisonnable et non à un prix de parisien à un cousin, le redressement a failli être sanglant. Depuis on se méfie, et on loue au plancher du prix du marché)

Et donc normalement tu dois te renseigner pour avoir une estimation du prix du marché, et offrir la location à un prix raisonnable compte tenu de cette information.

MaLuciole a écrit:Et donc normalement tu dois te renseigner pour avoir une estimation du prix du marché, et offrir la location à un prix raisonnable compte tenu de cette information.

ok je demanderais à mon comptable mais pour des locations de cette nature ( une pièce professionnelle dans un cabinet ) il ne doit pas y avoir énormément de références ( notamment dans le bled où j'exerce).

bon si vous me dites que 250€ c'est pas cher , je pourrais toujours le justifier fiscalement en disant que plus cher je n'avais aucun locataire . ( et puis si cette ortho débute , je préfère ne pas l'assassinner d'emblée .... )

ex-drhouse a écrit:

bon si vous me dites que 250€ c'est pas cher , je pourrais toujours le justifier fiscalement en disant que plus cher je n'avais aucun locataire . ( et puis si cette ortho débute , je préfère ne pas l'assassinner d'emblée .... )

C'est cool ! J'en rêverais !

Gaffe Dr House, tu risques d'avoir une centaine d'ortho OG'members qui vont accourir...

Evi a écrit:Gaffe Dr House, tu risques d'avoir une centaine d'ortho OG'members qui vont accourir...

ca m'étonnerait parce que le challenge est quand même ardu . il y a déjà 3 orthos d'installées dans mon bled plus une qui doit ouvrir sous peu .
alors même avec un local pas cher , il faut quand même se créer la patientèle ....

les orthophonistes exerçant, c'est bien connu, une profession libérale avec des revenus très élevés je te suggère de fixer le loyer à environ 1500 euros par mois,
pour ta future locataire ce serait une somme dérisoire et qu'elle pourrait déduire de son BNC ce qui lui coûterait en réalité nettement moins.